Еще один миллиард на дороги
Самое больное место инфраструктуры Ленинградской области — дороги, качество которых категорически не устраивает ни местных жителей, ни владельцев загородной недвижимости.
Около шести миллиардов, как уже сообщало «ЗО», правительство области на дорожное строительство изыскало. В самом начале летнего ремонтного сезона добавили еще 1 млрд 300 млн руб. — под эти деньги разработана специальная адресная программа. Губернатор Ленобласти Валерий Сердюков распорядился создать подразделение, которое будет заниматься ценовой экспертизой работ по ремонту и содержанию дорог и контролировать деятельность подрядчиков. В настоящее время ведутся ремонтные работы на участках Приозерского шоссе, на дороге к Кировску и на дороге Волхов—Бабино—Иссад. До наступления осени дорожные службы Ленобласти с учетом дополнительного финансирования намерены отремонтировать не менее 400 км дорог — в два раза больше, чем в 2007 году.
Земельный налог без привилегий
Садово-огородный сезон в самом разгаре. Кажется, все точки над «i» по части выплат и отчислений собственников шести соток расставлены (см. «ЗО» № 4, 2008). Однако вновь муссируются слухи о том, что жители Ленобласти, в отличие от петербуржцев, имеют некие привилегии по выплате земельного налога.
Якобы областное руководство, предоставляя льготы местному населению, компенсирует финансовые потери за счет увеличения земельного налога для садоводов Санкт-Петербурга. Как сообщила первый заместитель председателя Комитета финансов Ленобласти Евгения Гресь, размер земельного налога определяется только на основании действующего в стране законодательства, и место регистрации налогоплательщика при этом не имеет никакого значения. Земельный налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости каждого участка, при этом ставка составляет 0,3 процента. А какие-либо льготы при начислении земельного налога не предусмотрены даже для пенсионеров.
При всем желании областные поселения жить за счет земельного налога, взимаемого с садоводов, не смогут — в 2007 году, например, удельный вес этого налога в общем объеме доходов бюджетов поселений составил в среднем лишь 8 процентов.
В районе озера Ястребиного застройка исключена
В майском номере мы рассказывали о непростой ситуации, сложившейся вокруг озера Ястребиного, которое расположено на границе Ленобласти и республики Карелии.
Напомним, что вокруг озера уже много лет существует природный заповедник. Ястребиное — место отдыха петербуржцев и жителей области. А скалолазы устраивают здесь крупнейший на Северо-Западе фестиваль любителей восхождений. Однако в 2007 году властями Карелии была выдана лицензия на разработку карьера в районе Ястребиного, а в 2008-м в листингах появился прибрежный участок, который собственник выставлял на продажу. Дабы сохранить уникальный уголок природы, областное правительство внесло окончательные изменения в паспорт особо охраняемой природной территории «Озеро Ястребиное». Эти изменения касаются прежде всего площади охранной зоны и режима охраны памятника природы. Площадь памятника природы «Озеро Ястребиное» в настоящее время составляет 629 га, площадь охранной зоны — 1663 га. В охранной зоне памятника законодательно запрещены: предоставление новых земельных участков под разработку карьеров и строительство промышленных предприятий; взрывные работы; добыча полезных ископаемых и любые геологоразведочные работы, выполняемые с нарушением недр.
Тем не менее перед началом сезона активисты движения «Защитим озеро Ястребиное» провели акцию протеста на площади перед Финляндским вокзалом.
Мусор будут сжигать
Окрестности Санкт-Петербурга и областные районы, расположенные неподалеку от северной столицы, страдают от обилия несанкционированных свалок, число которых, согласно официальным данным, превышает две с половиной сотни. Места загородного отдыха превращаются в помойки, леса и поляны — в мусорные полигоны.
Еще в 2002 году властями города было принято решение о строительстве мусоросжигательных заводов, но оно воплотится в жизнь не ранее чем через три года. Об этом заявил в ходе специально собранной пресс-конференции начальник отдела по обращению с отходами Жилищного комитета Санкт-Петербурга Александр Агуренков. В настоящее время рассматриваются несколько вариантов размещения таких заводов: территория возле ныне действующего мусороперерабатывающего завода в Янине, местность возле Новоселок, Волхонского шоссе и поселка Мга. Названия населенных пунктов хорошо знакомы любителям загородного отдыха по той простой причине, что в этих краях ведется дачная застройка. Чем обернется для дачников возведение заводов, каждый из которых будет перерабатывать не менее 350–400 тыс. тонн отходов ежегодно? Господин Агуренков уверен, что мусоросжигательное производство никакого вреда не причинит, при этом чиновник ссылается на опыт ряда зарубежных стран, где аналогичные заводы работают в городской черте, в непосредственной близости от жилых кварталов. С этим категорически не согласны экологи из Санкт-Петербургского экологического союза и Гринписа России. По их мнению, строительство заводов — наиболее простой, но отнюдь не самый эффективный способ решения проблемы, к тому же эта технология никогда не подвергалась государственной экологической экспертизе. Однако решение о строительстве заводов принято, и отменять его никто не собирается.
Газа и тепла хватит всем
Правительство Санкт-Петербурга внесло изменения в программы строительства и реконструкции систем теплоснабжения Курортного и Петродворцового районов, которые по праву занимают лидирующие места в рейтингах загородного домостроения.
ООО «Петербургтеплоэнерго» должно завершить полную реконструкцию котельных и тепловых сетей Курортного района до 2010 года (стоимость работ, согласно внесенным поправкам, увеличена на 2638,79 млн руб. и составила 6138,79 млн руб.), а в Петродворцовом районе аналогичные работы должны быть выполнены до 2012 года, при этом объем финансирования составит 2444,26 млн руб. Власти города намерены взять на себя расходы по подведению газа к частным домам социально незащищенного населения. Что касается владельцев загородной недвижимости, им, конечно же, придется оплачивать подводку самостоятельно, зато газ и отопление будут как в городе. Ранее «Петербургтеплоэнерго» реализовало аналогичный проект реконструкции сетей в самом проблемном по части коммуникаций Петроградском районе.
Логистика без ущерба домостроению
Компания «Relogix» презентовала логистический комплекс класса «А», возведенный неподалеку от КАД, в районе Уткиной заводи. Этот проект является пока самым крупным на территории Северо-Западного региона.
По мнению директора складского комплекса Игоря Заводчикова, бурно развивающемуся мегаполису как раз не хватает логистических центров высшей категории, а строить их лучше всего в Ленобласти, где территории позволяют возведение масштабных помещений. Кстати, потенциал Санкт-Петербурга и области с точки зрения возведения складской недвижимости составляет 1 млн 600 тыс. кв. м — это самые большие объемы в стране.
Логистика будет развиваться, но, как полагают специалисты, не в ущерб загородному домостроению, ибо для складских комплексов больше всего подходят территории, прилегающие к шоссейным и железным дорогам. Перекупать земли, которые могут пойти под малоэтажное строительство, на отдалении от коммуникаций, невыгодно, ибо на порядок возрастают расходы на устройство собственных подъездных путей.
Подготовил Николай Овчинников
Каркас для стеклянной крыши
Компания «HAUS-KONZEPT» Содружество» завершила монтаж каркаса покрытия атриума торгово-выставочного комплекса Aura, который строится под Петербургом, в районе Лахты.
Для изготовления каркаса атриума трехэтажного комплекса были использованы большепролетные клееные деревянные конструкции (БКДК), изготовленные на заводе «HAUS-KONZEPT» Содружество». Максимальная длина пролета — 24 метра. Архитекторы, разрабатывая проект комплекса, стремились сделать его максимально современным и эстетически привлекательным и в то же время подчеркнуть близость к природе. Поэтому БКДК выполняют здесь и декоративную функцию. Выбор пал на дерево как на материал, наиболее благоприятный для человека и обладающий хорошими акустическими свойствами. По задумке архитекторов, конструкции будут открытыми. Покрытие атриума стеклянное, что соответствует современным тенденциям в архитектуре.
Благодаря высокой степени заводской готовности и высокоразвитой технологии сопряжений конструкций, изготовленных на заводе «HAUS-KONZEPT» Содружество», монтаж здания был осуществлен в короткие сроки, что позволило снизить стоимость строительства. По комплексному конструктивному качеству — соотношению массы и несущей способности, эстетическим и экологическим свойствам — БКДК не имеют конкурентов. Это продукт высокотехнологичной, инновационной, экономически эффективной глубокой переработки древесины. БКДК используются в строительстве большепролетных сооружений: стадионов, ледовых дворцов, бассейнов, аквапарков, торговых и выставочных центров, складских и сельскохозяйственных помещений, конноспортивных комплексов.
В лучших традициях
Строительный холдинг «БалтКронГрупп» ведет активное строительство и продажи первой очереди коттеджного поселка «Строгановская усадьба».
Поселок из 40 коттеджей расположен в 50 км от Санкт-Петербурга, в исторической части Гатчинского района. Дорога из Петербурга до «Строгановской усадьбы» проходит по пушкинским местам — мимо домика няни, усадьбы А. П. Ганнибала, дома станционного смотрителя. Коттеджный поселок строится в традициях деревянного зодчества, с обработкой вручную и тщательной подборкой, сушкой и калибровкой каждого бревна. К поселку подведены коммуникации, в том числе магистральный газ.
Вниманию клиентов и партнеров
Компания «Тимбер Продукт» переехала в новый офис, расположенный на Смоленской улице. Режим работы не изменится.
Потребность в новом помещении обусловлена динамичным ростом компании и расширением штата сотрудников. В настоящее время в «Тимбер Продукте» работает около 150 человек. Деятельность компании сфокусирована на производстве, строительстве и проектировании домов из клееного бруса и сухого оцилиндрованного бревна. Компания курирует ряд собственных проектов коттеджных поселков в Ленинградской и Московской областях. Новые контактные телефоны компании будут сообщены позже на корпоративном сайте компании. Прежний офис компании «Тимбер Продукт» на Левашовском проспекте закрыт.
Теперь и в Великом Новгороде
В конце апреля компанией «Тимбер Продукт» был подписан договор об открытии представительства в Великом Новгороде.
На сегодняшний день в Новгородской области сложился благоприятный инвестиционный климат, результатом чего стал значительный рост привлеченных иностранных инвестиций. Более 30 иностранных компаний имеют собственность на территории Новгородской области. «Рынок малоэтажного строительства в Новгородской области только начинает формироваться; нет организованных коттеджных поселков. На рынок выходят фирмы, предлагающие различные технологии строительства. Востребован и наиболее экологичный материал — дерево, и возводимые из него современные коттеджи из сухого оцилиндрованного бревна и клееного бруса», — комментирует генеральный директор АН «Комфортный дом».
Компания «Тимбер Продукт» выступила соэкспонентом своего нового партнера АН «Комфортный дом» на Первой строительной выставке «Дом и сад». Выставка проходила при поддержке Новгородской торгово-промышленной палаты. Продукция, представленная компанией «Тимбер Продукт», вызвала большой интерес у посетителей выставки. Напомним, компания уже имеет дилеров в Германии, странах СНГ и Прибалтики. Полтора года назад «Тимбер Продукт» открыл представительство в Москве и вышел на рынок Подмосковья с проектами двух коттеджных поселков.
Технониколь: новинки сезона
Корпорация «ТехноНИКОЛЬ» — один из ведущих производителей кровельных, гидроизоляционных и теплоизоляционных материалов — рада сообщить о расширении ассортимента материалов для коттеджного и малоэтажного строительства.
Новинками сезона-2008 стали: «Шинглас кадриль виски», «Финская черепица красный» и «Финская черепица зеленый». Кроме того, этот сезон ознаменован выпуском винилового сайдинга SAYGA. Новые товары представлены в отделениях компании (в Обуховской, Гатчине, Парголове, на Ржевке и юго-западе).
Новые виды облицовочных кирпичей
В разгар строительного сезона концерн Wienerberger, один из мировых лидеров по производству керамических строительных материалов, выпустил специально для российского рынка серию новых видов керамических кирпичей.
Облицовочные кирпичи TERCA и клинкерные кирпичи KNABE российского формата FAT 250 х 85 х 65 мм предоставят еще больше возможностей для создания неповторимого и долговечного фасада. На заводе в Эстонии начался выпуск уже завоевавшего популярность у российских строителей коричневого кирпича Terra с новой поверхностью — каре. Торговая марка клинкерных кирпичей KNABE (Германия) пополнилась кирпичами B 5, B 6, Aa, KK 1, R 7, G 4, KBB и Fa российского размера. Благодаря исключительной прочности, долговечности, морозоустойчивости, низкому водопоглощению и широкой гамме цветов и фактур, клинкерные керамические строительные материалы пользуются большим спросом в Германии и других странах Европы.
Новые форматы кирпичей KNABE позволят российским архитекторам, проектировщикам и строителям создавать неповторимые фасады зданий, которые будут радовать глаз долгие годы, несмотря на постоянное агрессивное воздействие внешней среды.
Александр Романенко избран президентом «FIABCI-Европы»
На 59-м Всемирном конгрессе по недвижимости в Амстердаме президент корпорации «Адвекс. Недвижимость» Александр Романенко стал первым представителем России, избранным на пост президента одной из крупнейших международных ассоциаций профессионалов рынка недвижимости — «FIABCI-Европа».
Это событие, несомненно, является и признанием растущей роли отечественных риелторов и девелоперов на международном рынке, и признаком повышенного внимания, которое проявляют зарубежные профессионалы к российскому рынку недвижимости. Вот как оценивает это событие сам г-н Романенко: «С июня 2008 года я заступил на должность президента «FIABCI-Европы». Это очень почетная и ответственная позиция. Поскольку я первый россиянин, выбранный на столь высокий пост во всемирной организации профессионалов рынка недвижимости, то, естественно, своей основной задачей я вижу продвижение и интеграцию России, а также стран Центральной Европы в международное профессиональное сообщество. Хотелось бы привести профессиональные стандарты РГР в полное соответствие с европейскими требованиями. В октябре 2008 года Россия на конференции в Генте получит статус наблюдателя в СЕПИ (ведущей европейской организации, представляющей интересы риелторов в органах Евросоюза), что даст возможность нашим специалистам полноценно участвовать в работе этой профессиональной организации и ускорит процесс нашей интеграции во Всемирную федерацию риелторов».
Офис президента «FIABCI-Европы» в течение следующих двух лет будет находиться в Санкт-Петербурге.
На финишной прямой
Инвестиционно-строительная компания «ПОЛИФАС» заканчивает возведение второй очереди малоэтажного жилого комплекса «Рай в шалаше», расположенного на берегу озера Сестрорецкий Разлив.
Завершены основные строительные работы в квартирных корпусах, построены все таунхаусы; на очереди — отделка и окончательное благоустройство территории.
Между тем первая очередь комплекса уже осваивается жильцами: практически завершены приятные хлопоты по передаче квартир в собственность их владельцам.
Одним из основных достоинств «райского» комплекса является его полная газификация — газ подведен от нового магистрального газопровода Санкт-Петербург—Зеленогорск. В результате эксплуатационные расходы жителей комплекса будут сопоставимы с городскими.
Комплекс, расположенный в красивом и экологически чистом пригороде, по комфортности проживания ничем не уступает городскому жилью — в нем есть все городские инженерные коммуникации и средства связи. Система индивидуального отопления и водонагрева, предусмотренная во всех квартирах и коттеджах, позволяет жителям самостоятельно регулировать подачу тепла и не зависеть от традиционных сезонных проблем с отоплением.
Так как комплекс относится к юрисдикции Курортного района города, возможно оформление городской прописки.
Вокруг комплекса быстро складывается вся необходимая для жизни социальная инфраструктура — детские, досуговые и спортивные учреждения, супермаркеты, бытовые сервисные центры. Полностью все работы планируется завершить до конца 2008 года.
Финcкие специалисты расскажут про входные двери
Компания «АТОЛЛ», эксклюзивный представитель финского завода теплых входных дверей EDUX, готовит семинар для специалистов строительного рынка.
Семинар будет приурочен к выставке «Балтийская строительная неделя» и состоится в конце августа — начале сентября. Планируется выступление специалистов финского завода, которые подробно расскажут слушателям о преимуществах уникальной технологии дверей с конструкцией многослойного «сэндвича», традициях производства и примерах использования дверей в Финляндии и за ее пределами. Участникам будут показаны различные модели дверей: теплые входные с толщиной дверного полотна 55 мм, двери для дач и хозяйственных построек, имеющие специальную конструкцию, а также новинка для российского рынка — тонкие входные двери «сэндвич»-конструкции, предназначенные не только для малоэтажного домостроения, но и для многоквартирных домов или таунхаусов. Запись на участие в семинаре уже открыта.
