Календарь для будущего домовладельца

И это вне зависимости от того, желаете вы получить «на выходе» садовый домик или дворец, приобретаете объект в коттеджном поселке, деревне или садоводстве, — правила общие. Причем каждому времени года в этом календарном плане соответствуют те или иные виды работ.

В этой публикации мы предлагаем условный график, составленный тем не менее по советам наших читателей, ставших новоселами в ушедшем году.

Зима. Ищем участок, строим планы

Риелторы справедливо считают зимнее время оптимальным для поиска и приобретения участка или покупки уже построенного дома. Во-первых, не сезон: стало быть, продавцы более сговорчивы в отношении цены. Во-вторых, в инстанциях, которые предстоит пройти, оформляя покупку, тоже далеко не пик активности. В-третьих, если речь идет о приобретении не просто участка, а готового дома — все его дефекты будут как на ладони. Вы сможете проверить водопровод, утепление стен, систем отопления. Забегая вперед, отметим: даже если покупается дом на «вторичке» или коттедж «под ключ», чтобы его обжить, «подогнать» по фигуре, тоже понадобится в лучшем случае не меньше года. Ибо любой дом — своего рода автопортрет хозяина, отражающий его привычки, предпочтения, возможности и амбиции.

Целевое назначение — вещь чрезвычайно важная и диктует определенный набор требований. Если предполагается покупка (дома) участка для постоянного проживания, следует обращать внимание в первую очередь на состояние окрестной социальной инфраструктуры. Где ближайшие магазины и каков их ассортимент? Кроме того, желающему переехать на ПМЖ в пригород предстоит ответить на множество вопросов. Как добираться до работы и школы? Где ближайшая аптека и поликлиника? Как организована охрана и вывоз мусора? Есть ли возможность подключения к газовой магистрали, канализации, работает ли водопровод? Убираются ли дороги, не превращается ли короткий отрезок пути от ближайшего шоссе в подобие трассы «Ладога-трофи»? Человек, озаботившийся покупкой объекта загородной недвижимости в осенне-зимний период, имеет возможность не принимать на веру то, что говорят продавцы (понятно, что каждый хвалит свой товар), а убедиться в «прохожести» и «проезжести» на практике. Особая статья — развлекательные объекты. Это только на первом этапе порой кажется, что они вам не понадобятся: все мысли занимает дом и территория вокруг него. Но поверьте опыту предшественников: когда вокруг на километры ни души, состояние тревожное. Самые ликвидные в наших краях участки — те, где есть инфраструктура для зимних видов спорта.

При покупке дачного дома многое из перечисленного отходит на второй план. Чрезмерная близость цивилизации становится скорее минусом, чем плюсом. Если нет возможности подключения к центральному водопроводу и канализации, то как организовать локальное водоснабжение (скважина или колодец) и водоотведение (септик, ЛОС биологической очистки).

На этот вопрос ответит первичное геологическое обследование участка, которое проводят профессиональные геологи. Об этом наш журнал уже писал (соответствующие публикации есть на портале «ВСЯ загородная недвижимость — zagorod.spb.ru»), поэтому повторяться не будем. Отметим только, что высокий уровень грунтовых вод (в наших краях такое сплошь и рядом) — это повод отказаться от доступного классического септика в пользу более дорогих очистных сооружений, а любую воду — из колодца или скважины — почти всегда (кристально чистые родники в наших краях большая редкость) приходится чистить до состояния питьевой. К счастью, на рынке представлено немало систем фильтрации — от бюджетных (на стакан или чайник) до сооружений, позволяющих наполнить водой бассейн. Но в любом случае анализ воды следует доверить лабораториям Роспотребнадзора (в обиходе СЭС), а подбор систем — профессиональным инжиниринговым компаниям. Больше не будем забегать вперед. На этапе выбора участка единственно возможность правильно оценить геологию и гидрогеологию — посмотреть, какие фундаменты, очистные сооружения и колодцы у соседей. Вообще о территории, ее перспективах и особенностях лучше расспрашивать у местных жителей. У них можно получить гораздо более объективную информацию, нежели у заинтересованных риелторов и продавцов.

Завершая разговор о специфике зимних поисков участка, следует добавить, что световой день нынче короток, а планировать просмотры необходимо на светлое время суток — то есть с 11 до 17 часов. Иначе просто ничего не увидите.

Весна. Выбор проекта, строительной компании, подготовительные работы

Весна — благоприятное время для начала строительства, но крайне невыгодное для завоза материалов на стройплощадку: если не успели сделать это по морозцу, придется ждать, пока почва просохнет. Тем не менее многие продавцы и поставщики позволяют приобрести материалы зимой, воспользовавшись сезонной скидкой и оставить их на складе до начала работ. Раз так, то первую половину весны посвящаем выбору проекта и подрядчика.

Сегодня в каталогах готовых проектов (российских и «переводных», печатных и электронных) интересных и проверенных решений тысячи. Как выбрать именно то, что вам нужно? В первую очередь нужно по возможности сузить зону поиска, ограничившись целевым назначением дома, вашими привычками и пристрастиями, местными традициями и составом проживающих (об этом мы тоже не один раз писали).

Здесь можно отдать предпочтение проектам из легких пенобетонов. У коттеджа из «сэндвич»-панелей, а также классического каркасника есть другое достоинство: такой дом-термос легко прогреть, приехав в него на выходные. Дачному дому лучше всего быть деревянным: тут не может быть компромиссов. Но коль скоро речь не идет об охраняемом коттеджном поселке, а вы не собираетесь нанимать сторожа, следует позаботиться о защите своих владений от вандализма. И скорее всего, проекты с большими площадями застекления вам не подойдут.

Второй фактор, который непременно повлияет на выбор планировочного решения, — состав и образ жизни вашей семьи. Сегодня в частном домостроении уже непопулярны большие (свыше 250 кв. м) дома: их трудно обслуживать и дорого отапливать. Сложные грунты Ленинградской области заставили потенциальных домовладельцев почти повсеместно отказаться от цокольных этажей — гаражи и котельные чаще выносятся в пристройки. Традиционный проект односемейного дома в наши дни предполагает два этажа: первый — общественная зона (гостиная, кухня, столовая) на первом, второй — приватная (спальня, детская, кабинет). Трехэтажные дома последнее время — большая редкость. Один новоиспеченный домо­владелец недавно признался, что на третьем этаже своего дома за год побывал только раз. Если вы любите гостей, позаботьтесь о гостевых спальнях (лучше всего, если гостевой блок имеет отдельный вход, а доступ к «удобствам» не осуществляется через хозяйскую зону), а в идеале — о гостевом домике. Одна из тенденций прошедшего года — начинать освоение территории именно с гостевого дома, расположенного в глубине участка. Даже если вы молоды и полны сил, всегда следует помнить о пожилых домочадцах. Это означает, что обязательно должна быть удобная лестница и спальня на первом этаже.

Добавим, что морской климат и шестидесятый градус северной широты, на котором находится Ленинградская область, также диктуют свои требования к выбору проекта. Окна должны располагаться так, чтобы наблюдать не хмурое небо, а ландшафт — лес, речку, озеро. К тому же из большинства пособий для начинающих застройщиков будущий домо­владелец может почерпнуть, что окна спальни должны выходить на восток, чтобы просыпаться с первыми лучами солнца, а кабинет, где работают вечером, — на запад. И это почти всем кажется догмой. Но если мы не примем во внимание, что Санкт-Петербург — город белых ночей, то можем получить эффект, отличный от желаемого. То есть при классическом зонировании летом, когда солнце ходит по горизонту кругами, в спальне невозможно будет спать, а в кабинете работать. Редкий проект учитывает эту особенность региона.

Итак, определившись с проектом, отметим особенности расположения дома на участке. Для того чтобы не допускать разнобоя и вопиющих нарушений, существуют районные архитекторы и архитектурные регламенты, красные линии, писаные правила и негласные традиции (хотя, конечно, далеко не везде они соблюдаются). Но ведь есть широкий круг вопросов, которые заказчику следует обсудить с архитектором. Какие это вопросы? Дом должен быть окнами на улицу или скрытым в глубине парка? Желательно, чтобы на ваше жилище обращали внимание, или следует скрыть его от посторонних глаз? Здесь сколько людей, столько и мнений. Но если конфигурация участка позволяет, дом должен располагаться как можно ближе к его северной границе. Если территория имеет уклон, то предпочтительно возводить основное строение в верхней трети.

Итак, разобравшись с проектом и расположением, коснемся выбора строительной организации и подготовки к строительству. При всем богатстве предложений можно дать только один общий совет: обязательно посмотрите дома, которые компания уже построила, а также пообщайтесь с их владельцами. Все остальное — лицензии, сертификаты, дипломы и состояние офиса — во вторую очередь.

Лето. Основные строительные работы: от фундамента до кровли

Основные работы начинаются с организации подъезда к месту стройки, расчистки территории. Заниматься этим лучше в самом начале лета, когда дороги уже сухие, а территория еще не поросла бурьяном. Проектирование фундамента предваряет гидрогеологическое исследование. И здесь начало лета — тоже самое благоприятное время: не ошибетесь, определяя уровень грунтовых вод. Типы и особенности разных фундаментов — предмет отдельных публикаций. Однако, как ни странно, все время приходится повторять начинающим: проследите, чтобы при строительстве фундамента строители не забыли сделать вентиляционные отверстия, а также заложить трубы коммуникаций (водопровода и канализации). При дачном строительстве такая «забывчивость» почему-то обычное дело.

Еще, пока идет строительство, но не началась осенняя распутица, следует приступить к благоустройству участка. Здесь главное — соблюсти последовательность: вначале проложить подземные коммуникации, сделать дренаж, и только потом заниматься мощением дорожек и посевом технического газона. Технический газон на участке — очень важная вещь, своего рода «кондиционер» и финишное покрытие. Злаковые создадут твердое основание, снизят вероятность заболачивания (при правильной организации дренажных систем), а также станут верным союзником в борьбе с бурьяном. Однако (еще одна особенность российского Северо-Запада) если вы не успели засеять газон до середины августа, забудьте про семена, потому что иначе, пока посевы окрепнут, вам придется вести изнурительную борьбу с сорняками. Озаботьтесь приобретением рулонного дерна. Он нынче не в дефиците, и, как показывает опыт, относительная, по сравнению с семенами, дороговизна обернется значительной экономией времени и рабочей силы (которые, как известно, тоже стоят немало).

Осень. Внутренние работы, утепление

До начала периода осенних дождей желательно закрыть внешний контур (окна, двери) и завершить кровельные работы. Утепление, разводку коммуникаций по дому и внутренние отделочные работы (именно в такой последовательности, чтобы потом не пришлось ничего ломать) оставляют на начало осени. Перед началом внутренней отделки нужно обязательно проверить, как сделано утепление. Особое внимание придется уделить стыкам и точкам сопряжения плоскостей: нижней обвязке, карнизным узлам, коньку кровли. Крыша должна стать для мансарды теплой «шапкой».

Кроме того, середина осени — самый подходящий период для посадки декоративных и плодовых деревьев, кустарников и хвойных. Дачный сезон уже завершен и саженцы, скорее всего, продают со скидками (почему-то большинство наших сограждан имеют обыкновение покупать посадочный материал исключительно в первой половине лета). Приобретайте только качественные саженцы, выращенные в местных питомниках, а также районированные (то есть проверенные и адаптированные в нашем климате плодовые деревья).

Завершая обзор осенних забот начинающего домовладельца, отметим, что монтажем дымоходов, печей и систем отопления ни в коем случае не следует заниматься самостоятельно. Доверьте их специализированным компаниям.

И снова зима. Готовимся к новоселью

Итак, посадки завершены, обои наклеены, все системы жизнеобеспечения коттеджа функционируют в рабочем режиме. В доме тепло, а в супермаркетах — предновогодние распродажи. Самое время приобретать мебель, бытовую технику и предметы интерьера. Их продают со значительными скидками. Первый Новый год на новой даче или в новом доме запомнится и вам, и вашим домашним как одно из самых ярких событий жизни.

Конечно, предлагая календарный план будущего домовладельца, мы оставили за кадром вопросы, каждому из которых можно посвятить отдельную публикацию. Это и специфика оформления сделок с участками, и критерии выбора качественных стройматериалов, и общение с подрядными организациями, и особенности тех или иных инженерных систем…

Таких вопросов действительно великое множество, и в течение года мы методично и последовательно будем их освещать. Обещание это предлагаем считать редакционным планом журнала «Загородное обозрение» на 2010 год.