Яндекс.Метрика
Загородное обозрение

СалонПоиск загородной недвижимости

Открыть журнал

Дежавю за городской чертой

VIP-недвижимость / 01.03.2011

Редакция проекта «Загородное Обозрение»

197022, Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., 83

zagorod.spb.ru
info@zagorod.spb.ru

Телефон/WhatsApp:

Авторские права

ЗО Загородное обозрение
Январские показатели продаж в этом году удивительно похожи на те, что наблюдалось годом ранее. Хотя практики видят немало отличий. В первом месяце 2011 года участники информационного обмена (подробнее о проекте см. врезку) провели 36 сделок, выручив за них 116 млн руб. Для сравнения: в декабре было 47 продаж на 196 млн руб, в ноябре был подписан 51 договор на общую сумму 200 млн руб.

Впрочем, низкие показатели января вполне ожидаемы. Подобное наблюдается каждый год. К примеру, в прошлом январе застройщики провели 29 сделок на 81,6 млн руб. Правда, тогда в информобмене участвовали 44 малоэтажных комплекса, и, если пересчитать данные с поправкой на это, цифры получаются весьма схожие с нынешними январскими. Год назад в среднем на поселок застройщики получили в январе 2 млн руб., в этом году — по 2,1 млн.

Хотя весь 2010 год застройщики утверждали, что дела с каждым месяцем идут все лучше, цифры говорят иное. Средняя цена договора не росла (в январе прошлого года она составила 3,0 млн, в январе этого — 3,2 млн), после августа активность покупателей пошла на спад и к началу нового года вернулась на уровень предыдущего.

«Сравнивая нынешнюю ситуацию с прошлогодней, мы приходим к выводу, что рынок полностью стабилизировался, вошел в благоприятную фазу и готов к еще более активному весеннему периоду», — комментирует Марина Селиванова, руководитель департамента продаж загородной недвижимости компании «БТК девелопмент».

Большая часть договоров в январе подписаны на участки под самостоятельную застройку — а именно 25. Еще три продажи пришлись на отдельные дома, а восемь — на таунхаусы и дуплексы. Это характерные пропорции сделок, наблюдавшиеся весь прошлый год. Участки в январе брали либо дешевые (до 1,3 млн руб.), либо дорогие (6–7 млн руб.). Середины практически не было. Дорогие участки, правда, приходятся лишь на один проект — «Охтинский парк». Здесь нашли покупателей семь таких наделов. Если бы не этот проект, статистика всего прошлого года была бы совсем другой. Из земель подешевле неплохо обстояли дела со сделками в «Баварии» и «Усадьбе Волковицы».

Коттеджи покупали весьма недорогие: самая крупная сделка у участников информобмена тянет лишь на 6,1 млн. Таунхаусы (за исключением одной сделки в проекте Ollila) удалось реализовать лишь в самом низком ценовом сегменте — по 2,5–2,7 млн за домовладение (проекты «Золотые ключи» и «Токкари-лэнд»).

Однако, несмотря на вялое открытие года, застройщики пока не впадают в пессимизм, ждут весеннего оживления и готовят бланки договоров.

Слово экспертам

Валентина Ветрова, менеджер по маркетингу компании Land Aspect:

2011 год начался для нашей компании удачнее, чем прошлый. Январь, как правило, довольно спокойный месяц, и обычно не стоит ожидать большого объема сделок. Но у нас в компании телефоны в январе звонили весьма активно. Несмотря на холодную и снежную зиму, покупатели активно выезжали за город для просмотров. Год назад такого и близко не было.

Слово экспертам

Ирина Галицкая, коммерческий директор компании Greenside:

За январь у нас зафиксировано 300 посещений сайта, которые потом переросли в три сделки по домокомплектам. Наша продукция за этот год немного подешевела, однако покупатели все равно пытаются торговаться, правда они скромнее в запросах, больших скидок уже не требуют. В целом клиенты стали более разборчивыми и подготовленными, они не только внимательно изучают предложение, но и вникают в тонкости производства домов. Сделки совершаются неторопливо, очень долго принимаются решения о покупке: заказчик может на месяц-два пропасть, чтобы изу­чить рынок.

Слово экспертам

Марина Селиванова, руководитель департамента продаж загородной недвижимости компании «БТК девелопмент»:

Сегодня мы видим, что клиенты, присматривающие загородное жилье в Курортном районе, хотят подобрать объект для круглогодичного проживания. К примеру, сегодня 80% покупателей таунхаусов бизнес-класса в Ollila планируют проживать в поселке постоянно. Год назад таких было лишь 50%. Формат полностью готового жилья со всеми городскими коммуникациями пользуется неизменным спросом. Отмечаем мы сегодня всплеск интереса и к участкам на первой береговой линии Финского залива в коттеджном поселке «Балтийская Ривьера». В первой очереди, впрочем, выбор уже невелик (она реализована на 87%). Мы готовимся к открытию продаж во второй очереди, где сегодня прокладываются коммуникации и дороги.

Примечание

Об информационном обмене

Проект по обмену информацией о реальных сделках реализуется с начала 2009 года при посредничестве аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. Открыт для всех застройщиков, готовых делиться с коллегами информацией о реа­льных продажах. Сейчас в проекте участвуют 30 девелоперов, реализую­щих 55 комплексов малоэтажной загородной застройки.

Малоэтажные комплексы, участвующие в информационном обмене:

Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Приветнинское», «Чехово», «Западное солнце», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прох­ладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Сосновая поляна», «Красно­озерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Крутой берег», «Тавра-Коркинское», «Новый мир», «Жемчужина Разлива», «Малое Репино», «Токкари-лэнд», «Малая Малиновка», «Смольный», «Бавария», «Покровская горка», «Озеро Врево», «Речной бобр», «Изумрудная долина», «Усадьба Волковицы», «Солнечное», «Золотые ключи».

В избранном В избранное
1228
Предложения