Чтобы наладить цивилизованную жизнь в лесу, нужно позаботиться не только о сохранности насаждений, но и о комфорте домовладельцев, не желающих отказываться от очевидных преимуществ жизни в городе. Вот почему девелоперы должны предоставить жителям коттеджных поселков грамотно разработанные и внедренные инженерные и инфраструктурные решения, гармонично интегрированные в окружающую среду.
Приобретая загородный дом, горожанин инвестирует не только в крышу над головой, но и в окружающее пространство. Увеличивается количество покупателей загородных объектов, которые обращают внимание на инженерную подготовленность участков, архитектурную составляющую жилых комплексов и природную инфраструктуру.
Убедившись в важности природного компонента, девелоперы и застройщики выбирают для новых проектов поселков места в живописных лесных массивах, стараясь оставлять земли сельхозугодий для низкобюджетных «нарезок».
Очевидным и активно рекламируемым преимуществом жизни в коттеджном поселке, возведенном в гармонии с природой и окруженном лесом, являются спокойствие, тишина, уют. И это бесспорно. К этим плюсам можно добавить особую красоту сосновых лесов Ленинградской области, от которой у большинства жителей мегаполиса по-особому бьется сердце. Экологический фактор, включающий и свежесть воздуха, и неповторимый лесной аромат, и шум вековых сосен, добавляет очков в пользу дома, расположенного в лесу.
Создатели «лесных обителей» пропагандируют также удаленность от оживленных магистралей, экологичность окружения и особый микроклимат. В числе других плюсов значатся отсутствие надоедливых соседей и приватность.
Слово экспертам
Дмитрий Майоров, Генеральный директор ООО «Русь: Новые территории»:
Наша компания строит во Всеволожском районе Ленинградской области загородный жилой комплекс класса executive «Особый статус». Поселок расположен между Медным и Сарженским озерами, в сосновом лесу, что является одним из выгодных отличий проекта. И это его преимущество тщательно охраняется, всякое вмешательство в экосистему в ходе строительства не допускается. Четко сформулированная концепция архитектуры позволяет коттеджному поселку «Особый статус» удивительным образом сочетаться с сосновым лесом, дополняя и сохраняя его. К экологии участка добавляется удачное расположение загородного жилого комплекса близ Петербурга. По Выборгскому шоссе до коттеджного поселка из мегаполиса можно добраться всего за 15 минут. Тем самым жителям «Особого статуса» предоставляется возможность, с одной стороны, наслаждаться уединением и покоем, с другой — быстро входить в ритм большого города.
Кроме того, при возведении коттеджного поселка используются уникальные технологии строительства, позволяющие сохранить богатства природы и интегрировать в окружающую среду современные инженерные коммуникации городского типа. В поселке будут построены газораспределительные сети, кабельные линии электропередач, налажено водоснабжение от артезианских скважин, обустроена централизованная система канализации; оптоволоконные линии соединят все домовладения в комплекс — первый в Ленинградской области «умный поселок». Его ключевой особенностью можно назвать использование автоматизированных инженерных систем и технологий, включая централизованную диспетчерскую службу и индивидуальную систему климат-контроля в каждом доме, которые обеспечивают безопасность и комфорт проживания.
Другая сторона леса
Оборотная сторона этих преимуществ — затраты на обеспечение инженерной инфраструктурой. Они складываются из оформления разрешительной документации на строительство, получения техусловий на подключение к энергоснабжению и собственно работ по подведению и подключению сетей. Уединенность и приватность должны быть подкреплены как минимум наличием хорошей дороги и электроэнергии достаточной мощности. Вопросы водоснабжения и водоотведения в «лесных» проектах решаются чаще всего локально. 
Артезианская скважина бурится одна на поселок или на группу домов. Очистные сооружения также могут быть общими для всего поселка или индивидуальными для каждого дома.
Основной вопрос в том, как далеко придется тянуть электрокабель и газопровод к уютному лесному поселению, есть ли у застройщика необходимые разрешения и средства? То есть будет ли ваш дом в лесу обеспечен светом и теплом?
Немаловажным фактором при выборе дома и коттеджного поселка является архитектурная и технологическая концепция поселка, обуславливающая гармонию возводимого объекта и природного окружения. Наиболее органично вписывается в лесную среду деревянный дом, а архитектурные формы деревянного домостроения становятся естественным продолжением линий ландшафта. Кроме того, дерево, будучи экологичным материалом, не вызывает аллергию и не оказывает вредного воздействия на здоровье человека.
Другим непременным условием строительства дома в лесу должно быть грамотное сохранение не только взрослых деревьев, но и рельефа и природного ландшафта участка. Для этого необходимы детально проработанные проекты планировки территории, дорожной сети и инженерных коммуникаций. Это понимают профессиональные застройщики и архитекторы.
Взрослые деревья на участке, так ценящиеся покупателями, затрудняют возведение построек и прокладку сетей. Если же их убрать, особенно вместе с подлеском, травяным и моховым покровом, восстановить сложившуюся лесную экосистему будет невозможно.
Неудачная концепция поселка или строительство, наносящее невосполнимый урон окружающей среде, в том числе необоснованной вырубкой деревьев, нарушением естественного рельефа, могут свести на нет преимущества расположения в живописном и удобном для проживания месте. Благоустраивать лес, конечно, нужно, и делать это надо разумно и бережно.
Слово экспертам
Лидия Пашнова, директор по маркетингу и PR ИГ «Сплав»:
На территории нашего поселка «Охтинское раздолье» живописный смешанный лес занимает около 8 га. Мы планируем его окультурить, но это не означает вырубку или прореживание, просто будут сделаны прогулочные дорожки, убран сухостой, так что лес станет лесопарковой зоной. Еще одной изюминкой проекта будет лесное озеро, которое также планируется окультурить и сделать местом отдыха жителей «Охтинского раздолья». Поселок со статусом земли ИЖС уже сдан: есть магистральный газ, водопровод (от скважин) и общая для поселка канализация, подведено электричество, сделаны асфальтированные дороги. Здесь отличные условия как для летнего, так и для зимнего отдыха: совсем недалеко находятся развлекательный комплекс «Охта-парк», конно-спортивная школа «Дерби-клуб», горнолыжные курорты «Орлиная гора» и «Северный склон». В непосредственной близости расположены гипермаркеты IKEA, «Ашан», OBI.
