Девелоперы предсказывают, что основной прирост новых проектов в начавшемся году также придется, по-видимому, на южные районы Ленобласти. Это и результат улучшения транспортной ситуации (открытие южной части КАД), и освоение новых земельных массивов, выкупленных по невысокой цене в последние годы. Развитие южных пригородов стало набирать обороты еще до кризиса — в первую очередь речь шла о поселках, ориентированных на постоянное проживание. Приобретение земли и, как следствие, строительство оказывались там существенно дешевле, чем на раскрученном «севере».
Посткризисный застой, когда банки перестали давать застройщикам деньги на реализацию проектов, а покупатели выбирали самые дешевые предложения, только повысил интерес девелоперов к Гатчинскому и Ломоносовскому районам. Кроме того, как выяснилось, «южных» покупателей гораздо меньше волнует статус земли: несмотря на то что значительная часть поселков позиционируется как СНТ или ДНП, по факту, считают девелоперы, дома в них приобретаются именно для постоянного проживания. Этому способствует и близость к городу, и изобилие населенных пунктов с развитой инфраструктурой, и изначально заложенная в проекты основательность построек. При этом дома вполне сопоставимы по стоимости с предлагаемыми в более удаленном Выборгском районе, а порой и дешевле.
Близко и много
Набольшее скопление проектов, которые могут претендовать на статус жилья, пригодного для постоянного проживания, отмечается в Ломоносовском районе.
Из новых поселков внимания заслуживает проект «Изумрудная долина», где в минувшем году началось строительство домов первой очереди. Комплекс расположен в у деревни Малое Забородье, близ урочища Брандовка. В этом районе формируется целый куст коттеджных поселков: «Петергоф-Сити», «Бельведер», «Елагино», «Малиновые вечера». Удобное сообщение с городом — развязка КАД неподалеку — делает район интересным для покупателей именно постоянного жилья. Можно ожидать, что это вскоре повлечет развитие социальной и торговой инфраструктуры. Но, в любом случае, уже сегодня необходимый для жизни минимум инфраструктуры в наличии: школы и детсады в Низине и Гостилицах, там же несколько поликлиник, почта, отделения банка, магазины. Из приятных излишеств — три конноспортивных клуба, спортивный аэродром «Невский аэроклуб», Ропшинские пруды и парк.
В поселке «Бельведер», который ООО «Партнер» строит в границах Низинского МО, проведено электричество, центральная канализация и установлено ограждение по периметру. Построено 2 таунхауса на 10 квартир, строятся 4 индивидуальных коттеджа. К началу лета будут готовы водопровод и газопровод.
В «Изумрудной долине» уже сделаны ливневая канализация, дороги, центральная разводка водопровода, газификация, получены техусловия на электричество. Генплан поселка предусматривает оборудование детской и спортивной площадок, строительство административного здания с торговой точкой и пунктом проката снегоходов. Всего в поселке будет 85 домовладений. Другая долина — «Зеленая долина» — раскинется на 9,6 га у деревни Узигонты, в 1,5 км от развязки КАД и Южного полукольца. Территория поделена на 90 участков ИЖС от 6 до 30 соток. Участки продаются с подрядом и без. Застройщик предлагает возведение коттеджей из газобетона площадью 125–200 кв. м.
В конце года в Ломоносовском районе появилось еще несколько новых проектов, которые ориентированы на постоянное проживание. Таков, например, поселок «Именье Оржицкого» у деревни Большое Забородье, в 17 км от КАД. Застройка в поселке планируется «в стиле старого Таллина», часть участков продаются без подряда. Продажи первой очереди начались в ноябре — 54 участка от 6 до 15 соток.
В конце года стартовали продажи и еще в одном любопытном проекте — «Петровская мельница», что всего в километре от Красного Села. Здесь будет застроен 91 га, причем, помимо малоэтажки, предусмотрены и квартиры экономкласса. Пока к продаже предлагаются секции в таунхаусах.
Стремление к постоянству
В Ломоносовском районе покупатели готовы рассматривать как потенциальное место для постоянного проживания даже те поселки, земля в которых имеет статус «дачной».
Например, хорошо продававшийся в прошлом году коттеджный поселок «Одуванчик» рядом с деревней Волковицы позиционировался застройщиком как дачный. Однако дома здесь возводятся из газобетона либо из блоков Durisol, планируется 10 кВт электричества на домовладение и централизованное водоснабжение из скважины. По оценке девелопера, часть домов в поселке приобретаются для постоянного проживания. Общая площадь «Одуванчика» 28 га, в нем 185 наделов от 10 до 24 соток. Проект реализуется в три очереди. Сейчас продажи ведутся только в первой очереди поселка — это 60 участков.
Самый крупный реализуемый на сегодня не только в Ломоносовском районе, но и в регионе проект — «Балтийская слобода» тоже имеет статус дачного. Но, по всей видимости, обретет и постоянных жителей. Поселок расположен рядом с деревней Дятлицы, а до КАД от него всего 20 км. Продажи начались весной; на сегодня, по данным генплана, продано 35 участков, еще 50 зарезервировано. Участки под застройку предлагаются по 60 тыс. руб. за сотку, есть возможность рассрочки. Уже готова въездная группа, строится ограждение по периметру, прокладываются дороги и коммуникации. Строительство электросетей застройщик (компания ООО «КФ КАНТРИ») планирует закончить весной. Газификация запланирована на IV квартал текущего года. Каждый дом будет снабжаться водой из индивидуальной скважины. Проект поселка предусматривает локальную канализацию (септики).
Каркасный дом 86 кв. м с участком 10 соток обойдется покупателю в 1,34 млн руб., коммуникации оплачиваются отдельно. Пакет коммуникаций, включающий электричество (5 кВт), газ, канализацию (локальный септик) и водоснабжение (скважину), стоит 345 тыс. руб. Единственное, что смущает, это объем проекта: первая очередь — 223 участка, а всего их около 800.
Гатчинские поместья
Богат на предложения и Гатчинский район. Близость к Петербургу (не больше 15–20 минут езды до КАД), а также к его пригородам и крупным населенным пунктам Ленобласти с развитой социальной инфраструктурой делает его не менее привлекательным для постоянного проживания. Особенно активно развивается застройка вдоль Киевского шоссе — до Петербурга можно добраться без проблем.
На слуху проект «Горки», где дом с участком и гаражом от застройщика («Девелопмент-С») можно купить за 6 млн руб. «Горки» расположены в 20 км от Петербурга по Киевскому шоссе, недалеко от железнодорожной станции Старое Мозино. За 6 млн здесь предлагают газобетонный зимний дом площадью 125 кв. м на 10 сотках. В стоимость входят 10 кВт электричества и прокладка локальной канализации. Всего в поселке остались в продаже около ста участков по 10–18 соток — как с подрядом на строительство, так и без него.
Неподалеку находится другой поселок — «Вайя», рядом с одноименной деревней. Проект реализуется на территории 20 га (91 участок). Несмотря на «дачный» статус земли, поселок ориентирован на постоянное проживание. Часть территории уже застроена добротными и недешевыми коттеджами. Из инженерных коммуникаций предусмотрены электричество — 0,5 кВт на сотку, водоснабжение. Магистральный газ обещают подключить в конце 2012 года.
Достойной альтернативой городской квартире является малоэтажный район «Золотые ключи» от компании «СТАРТ Девелопмент»: цены на дома с участками — как на квартиры в городе, при этом довольно близко — 6 км от границы с Петербургом. Здесь предлагают секции в таунхаусах площадью 56–67 кв. м (2,5–3 млн руб.), дуплексы по 76 кв. м (от 3,4 млн руб.) и коттеджи 92–138 кв. м (от 4,1 до 6,4 млн руб.). Участки небольшие, от полутора до 6 соток, в зависимости от типа строения. В цену входят инженерные коммуникации: электричество, магистральный газ, централизованное холодное водоснабжение, локальная канализация — единая на весь поселок. Дома возводятся по каркасно-панельной технологии, но, как нам сообщили в компании, в следующих очередях возможно использование и других современных технологий. Часто встречающийся вариант проживания на строительной площадке исключен: дома строятся и сдаются очередями.
Жители получают возможность прописки в Ленинградской области, так как «Золотые ключи» входят в состав поселка Тайцы Гатчинского района. Кстати, здесь, в Тайцах, уже есть готовая инфраструктура: школа, поликлиника, почта, магазины и пр. Впрочем, в новом малоэтажном районе тоже будут построены социальные объекты: магазин, детский сад с бассейном, спортивные площадки.
Есть предложения домовладений в поселках для постоянного проживания и в соседнем Тосненском районе. Так, в непосредственной близости от Павловска и Пушкина, в 400 метрах от Павловского парка, строится поселок «Онегин Парк», девелопер проекта — ИФК БСПб. На территории 62,5 га будут 272 домовладения: земельные участки от 11 соток, с центральными коммуникациями, дома площадью от 163 кв. м. Минимальная стоимость домовладения 11 млн руб.
При въезде в поселок расположен общественный квартал, в котором будет построен административный корпус с магазином, медпунктом, офисом управляющей компании и службы безопасности. Здесь же разместятся два теннисных корта и волейбольная площадка. Гордость «Онегин Парка» — собственный парк площадью 5,9 га с искусственным озером площадью более 3 га. На территории парковой зоны разместятся амфитеатр со сценой, клуб-ресторан с бильярдной, просторная детская игровая площадка. На берегу озера появятся зоны отдыха, пирс с лодочной станцией.
Сейчас проекты в южных районах области привлекают покупателя сравнительной дешевизной. Однако на подходе несколько малоэтажных многоквартирных комплексов (ММК) разного формата: первая очередь проекта «На Царскосельских холмах» в Пушкине, «Ванино» в Петродворцовом районе. Известно, что группа «Колвэй» разрабатывает проект на приобретенных десятках гектаров в Пушкине. Как это скажется на покупательском интересе к коттеджным поселкам — пока непонятно.
