Транспортная доступность и близость КАД способствуют популярности Ломоносовского района и быстрому развитию коттеджного домостроения. По данным рынка, в нем на сегодняшний день около 40 строящихся и проектируемых коттеджных поселков, в большинстве идут продажи, несколько проектов готовятся к выводу на рынок. Представлены как участки без подряда, то есть земля в нарезку, так и с обязательным строительством; кроме того, есть коттеджи и квартиры в таунхаусах. Аналитики полагают, что потенциал Ломоносовского района велик. Однако развитие будет непременно сопровождаться ростом цен на недвижимость и землю в новых проектах, что неудивительно: локация и соседство с Петергофом априори не могут остаться недооценеными.
Больше всего продается земли без подряда. Как правило, невысокая стоимость участка указывает на то, что пакет коммуникаций в нее не входит. Так и есть: за инженерию в Ломоносовском районе придется доплатить от 150 до 450 тыс. руб.
Участки без подряда предлагаются в коттеджном поселке «Новый Дудергоф» — от 160 тыс. руб. за сотку. Ближе к границе с Гатчинским районом — в «Аропаккузи», уже от 85 тыс. руб за сотку.
Много поселков сконцентрировано близ Ропши. Цены разнятся существенно, хотя поселки практически соседи. Это и «Ропшинская долина» (70 тыс. руб за сотку), и «Верхняя Ропша» (90 тыс. руб./сотка). К западу от них «Изумрудная долина» (100 тыс. руб. за сотку, включая стоимость пакета коммуникаций) и «Солнечная долина» (50 тыс. руб. за сотку и 200 тыс. руб. за пакет коммуникаций) в деревне Малое Забородье. А есть еще Большое Забородье, где строятся «Елагино» (70 тыс. руб. за сотку и 700 тыс. руб. за коммуникации) и «Имение Оржицкого» (70 тыс. руб. за сотку, 150 тыс. руб. за коммуникации; возможна покупка как земли в нарезку, так и дома минимум 127 кв. м с 6 сотками в придачу).
Недалеко от развязки КАД с Ропшинским шоссе, в поселке «Зеленая долина» сотка предлагается за 130 тыс. руб. «Ропшинская усадьба» (рядом с деревней Разбегаево) продает сотку за 200 тыс. руб., и без доплат. Между Ропшей и Кипенью расположен коттеджный поселок «Ропшинские горки», где можно купить участок (70 тыс. руб. за сотку и 250 тыс. руб. за коммуникации).
В «Одуванчике» земля «без обязательств» продается от 50 тыс. руб. за сотку, а сети обойдутся в 450 тыс. руб. К юго-западу от Ропши (совсем рядом с деревней Сокули) строится «Жемчужина», рассчитанная на 60 домов, — там 199 тыс. руб. за сотку и 200 — за сети. В этих же краях «Балтийская слобода» (деревня Дятлицы), где земля от 60 тыс. руб. и 345 тыс. руб. коммуникации, и «Малиновые вечера», где сотка по 72 тыс. руб., без доплаты за инженерию.
Вблизи деревни Волковицы, что в 5 км от поселка Кипень, реализуется проект «Усадьба Волковицы»: строительство разбито на две очереди, продаются обе, но цены отличаются незначительно: 37 и 45 тыс. руб. за сотку. Доплата за сети — 430–480 тыс. руб. В самих Волковицах находится коттеджный поселок «Старая мельница», где земля без подряда продается от 99 тыс. руб., без доплат.
Практически внутри КАД строится «Новое Сойкино» (деревня Сойкино рядом, недалеко от г. Ломоносов), где цена дома 120 кв. м с участком 10 соток — 6 млн руб.
В 20 км к югу по Гостилицкому шоссе расположены небезызвестные «Петергофские предместья»: коттеджный поселок на 435 участков. За коттедж просят от 1,8 млн руб., а земля продается от 320 тыс. за сотку. Рядом, в районе деревни Заостровье, в 30 км от Петродворца, ДНП «Заостровье-1» продает 42 участка по 10 соток — 77,7 тыс. руб. за сотку.
У деревни Горки находится поселок «Солнечные просторы» (раньше он назывался «72 поле»), это в 7,5 км от Таллиннского шоссе. На территории, прилегающей к жилому массиву, сейчас строится самое большое на Северо-Западе России гольф-поле — общей площадью 140 га, на 18 лунок. Здесь планируются даже соревнования и тренировки по гольфу. Разумеется, подобная инфраструктура сыграет свою роль в ценообразовании и статусе поселка, а пока предлагаемые участки оценены от 2,4 млн руб.
Участков с обязательным подрядом куда меньше, чем с ненавязчивым предложением построить дом на купленной земле. А готовые дома среди многообразия предложений и вовсе в меньшинстве (впрочем, как и везде в Ленобласти). Ближайший к Петербургу поселок с такими домами — «Петровская мельница» у Красного Села. Здесь предлагаются квартиры 50,4 кв. м в таунхаусах, минимальная цена 1,9 млн руб.
Все та же Ропша в плотном кольце коттеджного новостроя. ДНП «Луч» предлагает домовладения от 6,35 млн руб.: дом от 170 кв. м и участок от 10 соток. Между Ропшей и Кипенью — «Новая Ропша», где дом 92 кв. м с участком 10 соток продается за 3,3 млн руб. Несколько коттеджных поселков расположены севернее Ропши. «Ванино» (деревня Узигонты) предлагает квартиры 62,9 кв. м в таунхаусах за 3 млн. Коттеджный поселок «Сергиевское» строит дома площадью 110 кв. м на 10 сотках земли и продает от 2,5 млн руб.
По Гостилицкому шоссе сразу несколько стройплощадок. «Лубенская долина», где 279 участков от 7 до 20 соток, минимальная стоимость 543, 9 тыс. руб. Затем «Уютное» — 188 участков по 10 соток, 22 тыс. руб. за сотку. Чуть дальше по шоссе, в деревне Муховицы, строится «Остров». Там предлагаются коттеджи из дерева, газобетона и построенные по каркасным технологиям, от 67 до 250 кв. м, по цене от 2,8 млн руб. Земля продается от 100 тыс. руб. за сотку.
Южнее, у реки Извары расположен «Хутор близ Извары». Участки в поселке от 15 до 40 соток, стоимость около 1 млн руб. (от 55 тыс. руб. за сотку). Запланировано 65 домов 150–700 кв. м. Это весьма демократичный по ценам проект компании «Парабола групп» (другие поселки компании гораздо дороже). Однако дома будут не дешевые: деревянные, брусовые, ручной рубки. Кроме того, каркасные коттеджи. Как известно, после кризиса девелоперы стали лояльны к мультиформатам.
Итого, по данным последних исследований аналитиков «Бюллетеня недвижимости», в массе, без учета ценовых категорий участки с обязательным подрядом или коттеджи представлены в Ломоносовском районе в 13 проектах, наделы без обязательного подряда (примерно 2,5 тыс. участков) — в 25 поселках. Таунхаусы предлагаются в трех проектах, но в интересующем нас ценовом диапазоне только в «Петровской мельнице» и «Ванино» (малоэтажные многоквартирные дома, или «сити-виллы»).
Слово экспертам
Алена Инфантьева, коммерческий директор проекта КП «Малинки»:
Коттеджное строительство в Ломоносовском районе, сохранившем атмосферу блистательных предместий имперского Петербурга, быстрыми темпами набирает популярность у девелоперов и покупателей. Всем известные исторические объекты — Константиновский дворец, дворцово-парковые комплексы Петродворца и Ораниенбаума — задают тон в архитектурных решениях современного коттеджного строительства. Прекрасная транспортная доступность этого района, развивающаяся торгово-развлекательная инфраструктура, несмотря на продолжающийся кризис, привлекают все больше покупателей. Среди растущего числа как новых, так и завершенных проектов, все больше таких, которые с полным правом можно считать полноценными коттеджными поселками: с концепцией застройки, охраной и управляющей компанией. Предложения в разных ценовых сегментах в любом случае найдут своего покупателя — это всего лишь вопрос времени.
