Таких проектов немного, все они запускались еще до кризиса, часть сданы в эксплуатацию, часть достраиваются. Квартиры в основном раскупаются быстро, причем не только по прямому назначению: есть и инвестиционные покупки — с целью перепродажи подороже. Ведь спрос на такое жилье неизменный. Так что же оно собой представляет?
Пушкин
В Пушкине, где регламент застройки строг в отношении архитектурных проектов и высотности построек, есть два поистине элитных проекта высокой стоимости. В исторической части города, на Малой улице, д. 40, строится четырехэтажное здание с подземным паркингом и эксплуатируемой плоской крышей. Пять квартир последнего этажа будут иметь выход на террасы, расположенные на кровле, одна квартира в доме — двухуровневая. Всего в доме запланировано лишь 18 квартир от 125 до 250 кв. м. Некоторые уже поступили во вторичную продажу. К примеру, в листингах фигурирует трехкомнатная общей площадью 125 кв. м (жилая 70 кв. м) за 19, 5 млн руб.
На улице Новодеревенской, д. 3 строится малоэтажный жилой комплекс «Дом в парке». Трехэтажный кирпично-монолитный жилой дом со встроенными помещениями рассчитан всего на 15 квартир. Как и в предыдущем пушкинском проекте, здесь запланированы малогабаритные квартиры: шесть однокомнатных, шесть двухкомнатных и три «трешки». Общая площадь комплекса около 1500 кв. м, а площадь квартир — чуть больше 990 кв. м. Паркинг предусмотрен наземный. Территория будет обособленная, охраняемая и благоустроенная. Сдача дома в эксплуатацию ожидается в текущем году.
Выдающийся со всех точек зрения проект — «Ройал Пай» (Royalpie) в Царском Селе. Все, начиная от архитектора (генеральный проектировщик «Архитектурная мастерская Митюрёва») и заканчивая благоустройством двора, респектабельно. Жилой комплекс строится в Пушкине, на Ленинградской улице, уч. 46. Этот 5–6-этажный кирпично-монолитный жилой дом сложной J-образной формы расположен в глубине двора. Помимо элементов благоустройства и досуга, планируется реставрация собственной ветки Императорской железной дороги.
«Королевский пирог» большой и нарезан на разные «куски» — на разные аппетит и кошелек. Комплекс состоит из 126 квартир «уникальной планировки», от 30 до 210 кв. м. Квартирография довольно разнообразна. Общая тенденция последних лет — преобладание однокомнатных квартир, которых здесь будет 61, «двушек» — 24, трехкомнатных — 22, студий — 15, двухуровневых квартир — 4.
Жилой комплекс «Царскосельская усадьба» сдан. Но квартиры в нем еще продаются. Этот комплекс построен в исторической части Пушкина, недалеко от Египетских ворот и Федоровского собора. Это восемь малоэтажных (4–5 этажей) жилых домов, замкнутых во внутридворовое закрытое и охраняемое пространство. Квартиры от 62 до 257 кв. м, от одно- до пятикомнатных (мало). Есть и видовые апартаменты с панорамным остеклением, благо регламент застройки Пушкина позволяет рассматривать как видовую квартиру даже на 5-м этаже.
В подмосковье же можно выделить архитектурный пригород «Западная Долина». Это мультиформатный поселок бизнес-класса с продуманной концепцией, современной архитектурой и выдержанным стилем.
Павловск
Жилой дом «Особняк на Березовой» расположен на углу Медвежьего переулка и Березовой улицы. Элитное жилье выстроено на месте бывшей усадьбы князя Константинова. Место памятное, а потому проект потребовал определенных архитектурных соответствий оригинальным постройкам того времени. Однако современность внесла свои коррективы: в цокольном этаже оборудованы гаражи. Жилая площадь 1171 кв. м, квартиры от 46 до 75 кв. м. Есть и офисные помещения (всего на 194 кв. м).
«Павловские усадьбы» расположены вблизи Павловского парка (у Чугунных ворот) и Павловского дворца. Район застройки тихий, зеленый. Жилой комплекс в полном смысле малоэтажный — состоит из шести двухэтажных домов с мансардами. В отличие от многих элитных соседей в Пушкине и Петергофе, малоквартирный: на 60 квартир, от одно- до трехкомнатных. Высота потолков три метра. Один корпус развернут в сторону Павловского парка, и вид на парк сделал квартиры в нем чуть дороже. Кроме того, в них предусмотрен выход на террасы.
Архитектура под стать окружению, выдержана в стиле XVIII–XIX веков. По периметру территории жилого комплекса предусмотрен кованый забор, оснащенный системами безопасности и видеонаблюдения. Паркинг подземный и отапливаемый, правда, почему-то всего на 25 машино-мест.
Петергоф
Элитный жилой комплекс «Династия» представляет собой одиннадцать 3–4-этажных зданий, спроектированных в стиле Стасова. По сути, это жилой квартал с квартирами от 25 до 200 кв. м, единым подземным паркингом и охраняемой территорией с видеонаблюдением. Дом строится в исторической части блистательного Петергофа, хотя и на улице с весьма пролетарским названием: Фабричная. Со всех сторон этот жилой квартал окружен водой: Фабричной канавкой, Английским прудом и Петергофским ручьем (все они будут реконструированы по завершении строительства). Настоящая крепость. Окна квартир обращены на парк, дворец «Марли» нижнего парка Петродворца и залив. По желанию покупателя могут установить камин. Срок сдачи всего комплекса: II квартал 2013 года.
Казалось бы, вблизи садово-парковых ансамблей по определению не может быть другого жилья. Но есть исключения. Правда, на значительном отдалении от исторических районов Пушкина и Петродворца. Жилой комплекс на Нагорной улице в Стрельне рассчитан на 35 квартир. С виду он скромнее дорогих собратьев Пушкина и Петродворца, однако по стоимости квартиры (9 млн руб.) его вполне можно отнести к элитному сегменту. Соседство с Константиновским дворцом также добавляет ему очков.
Есть два объекта с похожими названиями. Один — малоэтажный комплекс «Новый Петергоф» на Ропшинском шоссе, уч. 2, рассчитанный на 668 квартир (40 тыс. кв. м), застройщик — «Абсолют Строй Сервис». Строится он в две очереди; работы в первой очереди начались летом 2011 года, срок ее сдачи — декабрь 2012-го. Сейчас готовится площадка для начала строительства II-ой очереди, которая должна быть сдана в IV квартале 2013 года. Все квартиры в комплексе будут сдаваться с полной отделкой.
Другой — «Университетский Петергоф», жилой комплекс на Чичеринской улице. Взводится, что понятно из названия, на землях СПбГУ. Квартир планируется 406, по 44 тыс. руб. за метр. Цена и превалирование «однушек» наводят на мысль, что часть жилья здесь все-таки адресована системе образования.
Директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов: «В последнее время в пригородах Санкт-Петербурга активно развивается строительство проектов жилья экономкласса, спрос на которые постепенно увеличивается. Это объясняется преимуществами жизни в пригороде. Во-первых, это наличие развитой социальной инфраструктуры, в отличие от новых проектов комплексного освоения территорий; во-вторых, наличие культурной и исторической составляющей (музеи, дворцово-парковые ансамбли); в-третьих, умеренная удаленность от центра города; в-четвертых, административное подчинение пригородов Петербургу, то есть городская прописка, и, наконец, благоприятная экологическая обстановка. Стоимость подобных объектов варьирует от 55 до 60 тыс. руб. за квадратный метр.
Что касается дорогого предложения, то, например, в Пушкине реализуется проект малоэтажного жилого комплекса «Золотой век» (ЦДС), стоимость квартир в котором приближена к ценам на жилые объекты бизнес-класса в Санкт-Петербурге. Стоимость квадратного метра 90–95 тыс. руб.».
Заместитель генерального директора КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева: «За последний год в административно подчиненных пригородных районах Петербурга выведены единицы проектов высокой ценовой категории. Впрочем, как и в городе. Динамика развития этого сегмента очень слабая, что связано в первую очередь с ограниченным спросом и низкими темпами продаж. В Пушкине, Павловске, Петродворце и других городах-спутниках спрос, как правило, носит локальный характер — дорогие объекты приобретают либо местные жители, либо приезжие из других регионов, предпочитающие жизни в мегаполисе тихую загородную. Преимущества жилья в этих местах: благоприятная экологическая обстановка, соседство с обширными зелеными зонами, а иногда и историческими дворцово-парковыми объектами, относительная уединенность и тишина. Из общей картины дорогих районов выбивается Курортный район: там стабильнее спрос, покупателей привлекает близость залива и «курортная» обстановка. Однако большая часть покупок совершаются здесь именно с целью получить в собственность квартиру для летнего отдыха. Поскольку новых объектов в последнее время на рынок выводилось мало, предложение представлено прежде всего проектами, запущенными давно, в том числе в докризисное время. В большинстве квартирография соответствует старым маркетинговым принципам — большой метраж (от 70 кв. м), преобладание многокомнатных квартир. В новых проектах площадь одно- и двухкомнатных квартир, как правило, 40–50 и 50–60 кв. м соответственно.
