"Авторитет"
И. Ш. Пятов - зам. директора
1. Агентство недвижимости подбирает и выставляет на рынок участки земли, а также объекты городской и загородной недвижимости, предназначенные для продажи или аренды. Проверяет и подготавливает документы для оформления сделки, а для информационных агентств - рекламные блоки по своим объектам.
2. Наше агентство является одним из первых, получивших лицензию. На риэлтерском рынке всего пять или шесть компаний, имеющих такой же стаж, как у нас. За все время работы не было ни одной сделки, которая была бы оспорена в суде.
3. Страхование жилья - это личное дело каждого человека. Многие люди, конечно, страхуют. От стихийных бедствий, от пожаров, от ограблений. Но еще раз повторюсь, это личное дело.
4. Существуют преимущества в технических условиях. Например, приезжаете летом посмотреть коттедж, и вам говорят, что зимой он протапливается за десять минут. А у меня было несколько случаев, что не могли запустить котел в течение часа. И дом обогревался шесть часов. Зимой проще разглядеть недостатки инженерных коммуникаций.
5. Не гоняйтесь за престижностью. И хотя очень многое зависит от материальных возможностей, не на последнем месте и случай. Следует помнить о юридической грамотности.
"Альбом-Недвижимость"
В. А. Фраткин - начальник отдела
1. Наша фирма контролирует проведение сделок и передачи собственности, организует юридическую экспертизу. Мы стараемся занимать ту нишу, которая и должна занимать риэлтерская компания.
2. Документы к сделке готовят соответ-ствующие государственные организации, и они несут за них ответственность. Мы, со своей стороны, знаем, какие должны быть документы, и проверяем их наличие. При участии агентства значительно сокращается срок подготовки документов к сделке.
3. Организации типа "Первой титульной палаты" по результатам своей проверки еще и страхуют сделку. Я считаю, что если агентство находит в сделке не-что сомнительное, то оно должно инициировать проверку. Естественно, она проводится за счет клиента, потому что такая проверка достаточно дорогостоящая.
4. Дома зимой покупают меньше, потому что и предложений меньше. Существует стойкое заблуждение у населения, что зимой ничего не продается, а соответственно, ничего и не покупается. Подготовка документов и проведение сделок с загородной недвижимостью в лучшем случае занимает около трех месяцев, а в худшем полгода. Поэтому, покупая дом зимой, вселяться в него можно весной или летом. А это, естественно, является преимуществом.
5. Я рекомендую покупать загородный дом зимой. Я, например, покупал себе дом зимой и сэкономил на этом процентов десять-пятнадцать. Если вы хотите убедиться в профессионализме агентства - стоит пообщаться с его руководством. Потому что агентов много и уровень подготовки разный.
"Бекар"
Р. В. Шкапов - ген. директор
1. Во-первых, наше агентство предлагает информацию. Обычно человек, который обращается с просьбой купить или продать дом, плохо ориентируется в ценах на рынке недвижимости. Во-вторых, мы занимаемся сбором документов, потому что документы на загородную недвижимость собираются гораздо дольше, чем в городе. В-третьих, мы гарантируем безопасность расчетов по сделке.
2. Технология работы с клиентом. В "Бекаре" менеджер по продажам проводит и полностью контролирует сделку, показы осуществляет региональный агент, а сбор документов и расчеты осуществляют юридические службы агентства.
3. Я знаю очень много компаний, страхующих загородную недвижимость, и могу их порекомендовать своим клиентам. А что касается титула права собственности, то эту гарантию наше агентство дает всем своим клиентам.
4. Есть люди, которые срочно хотят продать дом и не могут ждать до лета. Соответственно, цена будет ниже, чем летом. Еще одно преимущество в том, что зимой на трассах почти нет пробок, значит, можно добраться до объекта быстрее, затратив при этом меньше усилий.
5. Обращайтесь к профессионалам, обязательно в те агентства, где есть специализированные отделы именно по загородной недвижимости. Частным образом покупать недвижимость не рекомендую, потому что это большой риск и потеря времени.
"Итака"
С. В. Пирогова - директор
1. Мы сопровождаем сделку от начала до конца и обеспечиваем ее безопасность.
2. Наше агентство уделяет пристальное внимание всем этапам сделки. Договоры, которые у нас подписываются, достаточно сложны, но тем не менее они защищают интересы и продавца, и покупателя. Кроме того, наше агентство сопровождает взаиморасчеты, клиенты имеют возможность выбрать наиболее устраивающую их схему. Наш сайт в Интернете является самым посещаемым в городе.
3. Что касается страхования, то мы предлагаем страховать саму сделку. Хотя страхование в договорные отношения с клиентом не включается, такое предложение мы делаем. Что касается страхования имущества, то мы можем рекомендовать страховые фирмы, с которыми непосредственно работаем.
4. В основном зимой покупают дома, которые предназначены для зимнего проживания. Соответственно, зимой можно посмотреть всю систему жизнеобеспечения дома, как она функционирует в экстремальных условиях. Кроме того - подъездные пути. В летнее время иногда все дороги хороши, а зимой, бывает, и не проехать вовсе. В зимнее время видно, живут ли люди в близлежащих домах, т. е. сразу понятно, заброшенное это место или нет.
5. Рекомендация покупателю - не торопиться, выбирать надежное агентство недвижимости и подходить серьезно к покупке загородного дома. Важно, чтобы человек прислушивался к рекомендациям своего риэлтера и уважал его труд.
"Адвекс Росстро"
В. К. Зишков - начальник отдела
1. Со стороны продавца - ищет покупателя, а со стороны покупателя - исследует рынок и ищет подходящий ему объект. Потому что многие покупатели даже не представляют, что им нужно и в каком месте территориально.
2. Наше агентство в 2000 году было признано лучшим агентством недвижимости в России. Оно динамично развивается и имеет высокий авторитет у клиентов. Думаю, у нас более развита система вторичного жилья.
3. Мы страхуем право собственности как на квартиры, так и на жилые дома. Наши постоянные клиенты получают скидку.
4. В зимнее время рынок как бы замирает, падает спрос, а соответственно, и падают цены. Есть возможность воочию проверить, как отапливается загородный дом, как работает канализация и т. д., не замерзают ли трубы.
5. Больше обращать внимание на то, как сделан дом с точки зрения энергосберегающей технологии, как он утеплен. Потому что в связи с повышением цен на энергоносители расходная часть на отопление очень большая.
