Сегодня мы расскажем о Ладожской (Ириновской) железнодорожной пригородной ветке Всеволожского района. Отправляются электрички данного направления с Финляндского вокзала.
Вначале поезд делает несколько остановок во Всеволожске (станции «Всеволожская», «Мельничный ручей»), затем – развилка. Один маршрут пролегает севернее и тянется до поселка станции Ладожское озеро. Второй идет южнее – до станции Невская Дубровка, что расположена на берегу Невы.
Во Всеволожске – дорогое предложение
Город Всеволожск всегда считался достаточно престижным местом, поэтому участки тут недешевы. Около 100 тыс. рублей за сотку – это минимальная цена садовых участков, расположенных в окрестностях Всеволожска. Но чем ближе к центру, тем, естественно, дороже.
В самом городе преобладает предложение участков ИЖС (они подходят для индивидуального жилищного строительства и дают возможность впоследствии оформить постоянную регистрацию по месту жительства). Цена сотки такой земли начинается от 220 тыс. рублей и может достигать 650-700 тыс. рублей, если речь идет о наиболее дорогом месте Всеволожска – микрорайоне Мельничный ручей.
Но нас интересуют дешевые участки, поэтому мы проезжаем Всеволожск и движемся дальше. Вначале – по северной ветке.
В Романовке и Корнево участки переоценены
Следующая остановка после Мельничного ручья – Романовка, где расположен одноименный поселок (электричка едет до Романовки 42 минуты). Здешние участки преимущественно имеют статус ИЖС. Причем они, как правило, достаточно крупные, от 12 соток. Цена такого надела составит минимум 3,2 млн рублей (порядка 270 тыс. рублей за сотку). Тоже дорого, продолжаем поиски дальше.
Уже через 3 минуты – новая остановка, у поселка станции Корнево. Здесь расположено несколько небольших садоводств – соответственно, участки в них не ИЖС, а садовые, но при этом цены почти такие же, как в Романовке: 220-280 тыс. рублей за сотку. Довольно дорого, надо сказать. Но покупатель может активно торговаться, настаивая на том, что это цена адекватна для земель ИЖС.
Дешевые участки начинаются с Пробы
Едем дальше. Деревня Проба. Всего 50 минут от Финляндского вокзала, но цены уже совсем другие – от 400 тыс. рублей за садовый участок площадью 12 соток. Итого получается от 35 тыс. рублей за сотку! Конечно, это самое дешевое предложение. Чаще можно встретить цены на уровне 65-85 тыс./сотка. Но все равно разница с Романовкой или Корнево колоссальная.
Большое количество дешевых участков предлагается на вторичном рынке поселка городского типа Рахья. Это место интересно, прежде всего, тем, что здесь хорошо развита социальная инфраструктура. Цены на садовые участки зависят от месторасположения и варьируются от 60 до 110 тыс. рублей за сотку. Наделы ИЖС стоят порядка 120 тыс. рублей/сотка.
Ровно час электричкой добираться до следующего населенного пункта – поселка станции Ириновка, где сотка земли стоит еще дешевле, от 50 тыс. рублей. Поскольку в продаже есть небольшие наделы от 6 соток, стать обладателем загородной недвижимости можно, имея в кармане всего 300 тыс.
Чем ближе к воде – тем дороже
А вот в следующих населенных пунктах цены, наоборот, начинают идти вверх – ведь мы все ближе к Ладожскому озеру, которое, благодаря огромным размерам, в древности вообще считали морем.
Так, в деревне Борисова Грива, расположенной примерно в 5 км от побережья, минимальная цена сотки – 60 тыс. рублей (максимальная планка – около 130 тыс.). В деревне Ваганово (2,5 км до Ладоги, электричка едет сюда 1 час 10 минут) – уже от 110 тыс. рублей за сотку.
Конечная остановка этой железнодорожной ветки – у поселка станции Ладожское озеро (прямо на берегу). Здесь уже за 10 соток просят порядка 3,3 млн рублей – 330 тыс. рублей за сотку.
Самая дешевая земля – в массиве «Дунай»
Южная ветка Ладожского направления электричек также может быть весьма интересна покупателям загородной недвижимости, хоть и не вся. После Всеволожска следующая остановка – Щеглово (40 минут в пути). Это активно развивающийся населенный пункт с развитой инфраструктурой. Но, учитывая близость Всеволожска, участки тут дорогие, от 140 тыс. рублей/сотка (в садоводствах) и от 240 тыс. (ИЖС).
Поэтому покупатели часто предпочитают проехать на электричке еще порядка 20 минут и оказаться в огромном садоводческом массиве «Дунай». Здесь участок площадью 6-8 соток можно приобрести всего за 100-500 тыс. рублей.
Пожалуй, поселок Дунай – единственное место с доступными участками на южной ладожской ветке. Ведь дальше поезд останавливается у населенных пунктов, расположенных у воды, и недвижимость там дорогая. Так, в поселке им. Морозова на берегу Ладоги (остановки «21 км» и «Петрокрепость») садовые участки стоят от 100 тыс. рублей за сотку. В деревне Черная речка на берегу Невы – от 120-140 тыс. В поселке городского типа Дубровка (конечная станция Невская Дубровка, полтора часа в пути) предлагаются только участки ИЖС стоимостью от 180 тыс. рублей за сотку.
В целом, надо признать, Ладожское железнодорожное направление довольно интересно для покупателей – ведь хорошая транспортная доступность нередко сочетается здесь с низкими ценами.
