Анализируя рынок домостроения, можно выделить несколько трендов, соответствие которым позволяет причислить дом к «элите». Десять — пятнадцать лет назад в строительстве элитного жилья ориентировались на классический стиль дворянских усадеб. Адаптация европейских стилей загородных домов к российским условиям продолжается до сих пор — в Ленинградской области и Подмосковье появляются коттеджные поселки в финском, английском, немецком стиле. Самым популярным архитектурным стилем после классического усадебного можно считать модерн; в основном речь идет об использовании элементов внешнего декора фасада, а также о причудливом объединении нескольких объемов, характеризующихся разной высотой или имитирующих этот эффект за счет разнонаправленных элементов кровли.
В элитном секторе практически не представлены деревянные дома. Несмотря на эстетику и экологическую чистоту, дерево чаще выступает элементом декора, а не в качестве основного материала. Хотя в последнее время покупателей больше привлекают деревянные дачи, вариант дома для постоянного проживания все же ассоциируется с надежностью, то есть с камнем.
Дорогие постройки отличает намеренная лаконичность фасадов. Главным украшением становятся большие окна в жилой зоне — нередко это стеклянные раздвижные двери от потолка до пола, панорамное остекление. Для отделки обычно используются материалы, сохраняющие ощущение «натуральности» дома. Оно достигается сочетанием фактурной штукатурки, окрашенной в спокойные, теплые тона, элементов дерева, естественного или искусственного камня.
Особенностям участка уделяется гораздо больше внимания. Приступая к реализации проекта дома, архитекторы тщательно изучают степень освещенности, которая зависит от расположения по сторонам света, а также от перепада высот. Кроме того, нужно оценить, откуда открывается самый лучший вид, ведь далеко не все красивые дома с большими участками.
Мы выбрали пять проектов, которые, на наш взгляд, отвечают современному вектору развития архитектуры.
Коттеджный поселок HONKANOVA CONCEPT Residence, проект Fantasy
Это единственный проект из дерева, попавший в топ-лист. Резиденция из клееного бруса HONKA построена в комплексе резиденций HONKANOVA CONCEPT Residence в поселке Солнечное Курортного района. Для этого комплекса было разработано шесть проектов домов, и Fantasy один из них. Дом выполнен в современной архитектурной стилистике — образец абсолютно нового взгляда на дизайн жилой среды и на архитектурный потенциал дерева как материала.
Алексей Сколдинов, архитектор дома и автор архитектурной концепции поселка, считает, что стилистику всегда определяет технология. Строительство из дерева не позволяет повторять формы, присущие «городским» материалам: стеклу, бетону. Поэтому при разработке проекта в первую очередь нужно было сохранить традиции деревянной архитектуры. Например, эстетику современного дома можно получить, используя простое решение: плоскую кровлю. Но в наших климатических условиях для деревянных домов это невозможно, потому что кровля должна проветриваться, иначе дерево будет портиться. И в Fantasy кровля с наклоном, хоть и небольшим. Но все-таки архитектурный облик дома максимально европеизирован и отмечен чертами средиземноморского стиля: большими окнами, высокими потолками, открытыми пространствами и просторными террасами. Разработчики проекта отказались от создания в доме двусветного пространства, а естественное освещение проникает в помещения через большие витражные окна.
Fantasy — инвестиционный проект: дом, который компания строит на собственные средства. Его площадь более 500 кв. м, и он может вместить и большую семью, и многочисленных гостей. Дом предлагается без отделки, стоимость отделки определяется выбранным дизайн-проектом интерьера.
Коттеджный поселок «Классика»
Это небольшой коттеджный поселок в Курортном районе. Полностью построенные дома смотрятся внушительно. Все они выполнены в классическом стиле по единому проекту: строгие линии, простые формы, отсутствие вычурности. Композиция получилась уравновешенной и гармоничной.
Четкость линий построения, без нагромождений, придает фасадам элегантный и одновременно солидный вид. Здесь нет места яркой броскости, эксцентричности и экстравагантности. Классику отличают строгая симметрия и пропорциональность.
В качестве основного строительного материала был выбран кирпич. Дома сравнительно небольшие — двухэтажные, с жилой мансардой в четыре окна, высокими потолками. В каждом доме гараж на две машины, совмещенный с помещениями хозяйственно-технического назначения и оснащенный автоматическими воротами.
Все дома одинаковой площади — 331,7 кв. м с земельным участком 23 сотки. Стоимость домовладения 36 млн руб.
Коттеджный поселок «Ламбери», проект «Суррей»
В этом проекте удалось найти баланс между неповторимостью архитектуры и ликвидностью объекта. Как показал опыт продаж и общения с клиентами, большинству этот объект пришелся по вкусу.
Проект дома выполнен при разработке единой архитектурной концепции архитектурным бюро StudioKORA еще до вывода поселка в продажу. Алексей Потапов, автор проекта, генеральный директор ООО «Ламбери», является давним поклонником английской архитектуры и британского стиля жизни — неторопливого, размеренного. Поэтому стилистическая концепция поселка лежала на поверхности: это классика английской архитектуры. Но решение строить коттеджный поселок «Ламбери» по мотивам английской классики обусловлено не только вкусовыми предпочтениями, но и практичностью. Как часто штукатурка в нашем дождливом климате должна краситься, ремонтироваться? Кирпичная облицовка не требует таких усилий, можно годами не заботиться о состоянии фасада.
Архитекторам пришлось потрудиться, чтобы адаптировать английский стиль к российской реальности. Дело в том, что планировки английских домов заметно отличаются от привычных российскому потребителю. Площадь «Суррея» 306 кв. м, в нем четыре спальни.
Дом привлекает внимание своей величественностью, поскольку в проект включены такие традиционные элементы английского стиля, как доминирующая по высоте башня, античные акценты колонн, строгая раскладка окон. Большой флигель гостиной обрамлен высоким эркером, который отсылает нас в викторианскую эпоху. Наличие эркерного окна позволяет наполнить гостиную светом даже в пасмурные дни. Камин — еще одна неотъемлемая часть британского интерьера. В этом проекте он установлен в середине дома, над ним размещается галерея холла второго этажа.
В проекте предусмотрены различные дополнительные опции к основным домам: гаражи, спа, зимние сады, выполненные в единой архитектурной концепции, что позволяет собственникам формировать домовладение в стиле поселка.
Стоимость домовладения с гаражом на два автомобиля, расположенного на участке 19 соток, — 42 млн 148 тыс. руб. Объект сдается с подготовкой под чистовую отделку.
Коттеджный поселок «ИЗУМROOD», проект «Патриция»
Дома в поселке «ИзумROOD» выдержаны в европейской стилистике: есть варианты в голландском, баварском и других стилях. Представительный и массивный особняк «Патриция» создатели сравнивают с его тезкой — изумрудом, найденным на одном из колумбийских рудников в 1920 году. Устремленные вверх дымоходы на крыше повторяют формы знаменитого камня, хранящегося в Американском музее естественной истории.
Вместительный дом в европейском стиле с цокольным этажом, мансардой и навесом для двух автомобилей выполнен в эклектичном стиле, собравшим все, что создала европейская архитектура за длительный период властвования классики в том или ином виде. «Мы изначально строим дома, которые нравятся нам самим, — комментирует представитель компании-застройщика Лев Межлумян. — Усредненный вариант восприятия тут просто невозможен».
Общая площадь дома чуть больше 320 кв. м. Первый этаж условно поделен на репрезентативную, хозяйственную и обеденную зоны. Ванная комната, прачечная и техническое помещение соседствуют и при этом максимально удалены от зоны отдыха. Просторная гостиная с эркером расположена недалеко от кухни и столовой, решенных в одном объеме. Вместительная мансарда играет роль второго этажа и вмещает три спальни с общей ванной комнатой и гардеробной.
Наружная отделка дома — желтый или терракотовый клинкерный кирпич. Внутреннюю отделку владелец может выполнить по своему вкусу. Стоимость домовладения 22 млн руб.
Коттеджный поселок «Нирвана», частный проект
В этом проекте архитектор руководствовался архитектурными вкусами покупателя, который попросил возвести дом на участке, приобретенном под самостоятельную застройку. Поскольку участки в коттеджном поселке «Нирвана» довольно большие и разделены вековым лесом, единой архитектурной концепции нет. Каждый владелец участка волен разработать любой проект, и дома могут быть совершенно разных стилей — за лесом соседние просто не видны.
Дом выстроен в стиле барокко — историческая архитектура остается одним из приоритетных направлений в элитном строительстве. Устойчивая мода на такие постройки в стилистике прошлых веков объясняется просто: старинные особняки воплощают идею нерушимости семейных традиций, прочности семьи. А проекты элитных домов и коттеджей в классических старинных стилях несут определенную философию, взгляд на жизнь: их красота и гармоничность создают атмосферу равновесия, надежности и долговечности.
В этом проекте стиль барокко сочетается с вполне современным набором функций «умного дома»: управлением внешним и внутренним освещением, мультимедиа, климатическими решениями и дистанционным управлением видеонаблюдением.
Стоимость участка — 750 тыс. руб. за сотку, дом без отделки обошелся в 100 тыс. руб. за квадратный метр.
