Совсем другая картина с участками: с июня прошлого года средняя цена проданного надела повысилась на 1 млн руб., и, по данным за май, достигла почти 3 миллионов. Средний купленный таунхаус подорожал за год еще заметнее: с 2,5 до 4,7 млн руб.
Цифры говорят, что покупатели из немалого объема предложения выбирают самые качественные объекты: с подключенной или близкой к подключению инженерией, преимущественно газифицированные, с понятным юридическим статусом и в хорошем окружении. И не считют низкую цену главным аргументом (стр. 22).
По распространенному мнению участников рынка загородной недвижимости, наиболее устойчивым к кризису окажется сегмент квартир в малоэтажных домах за городом: их проще купить в кредит, на них распространяются льготные условия ипотеки и других госпрограмм, а сумма сделки и стоимость обслуживания ниже, чем в случае таунхаусов или отдельных домов (стр. 38).
Московские загородные девелоперы, работающие в дорогом сегменте, в качестве антикризисной меры стали включать многосемейные дома (в том числе таунхаусы) в состав поселков высокого класса. И заметили, что этим привлекли самостоятельных обеспеченных женщин, часто с детьми, желающих жить вне мегаполиса, но с городским комфортом и без хлопот по уходу за большим участком.
В целом среди покупателей все же преобладает сильный пол: по данным опроса на весенней Ярмарке недвижимости, почти две трети потенциальных приобретателей загородных объектов под Петербургом — мужчины. Многим из них, изначально нацеленным получить готовый продукт этим летом, в ходе поиска пришлось переориентироваться на покупку земли, отложив строительство дома до лучших времен. А пока каждые выходные приезжают на участок, привозят друзей на шашлыки — вкушают радость лета в роли землевладельцев.
