Рейтинг составлен на основе анализа базы объектов журнала «Загородное обозрение».
5 место: 70-75 млн рублей
На пятое место мы решили поместить сразу три коттеджа, находящихся практически в одной ценовой категории 70-75 млн рублей. Интересно, насколько разные по качеству объекты предлагают за эти деньги.
Первый из них (за 70 млн рублей) расположен в не слишком известном поселке Чулково. Это дальше Выборга, путь от КАД составит около 150 км. Впрочем, желающим иметь недвижимость рядом с Финляндией данный вариант покажется интересным. Общая площадь коттеджа – 360 кв. м, участок огромен – 2,5 га. С участка есть выход к заливу, вокруг – лес.
Второй объект стоимостью 71,5 млн рублей, наоборот, расположен очень близко к Петербургу (около 40 км от кольцевой) – в пос. Ильичево, на берегу Большого Симагинского озера.
Дом добротный, бревенчатый, но небольшой, всего 180 кв. м, площадь участка – 20 соток.
Наконец, третий коттедж той же ценовой категории расположен в коттеджном поселке «Золотые пески» (пос. Пески, удаленность от мегаполиса средняя – около 60 км от КАД). Объект вполне заслуживает звания «элитный»: большой дом (740 кв. м), выполненный в довольно ярком стиле, на участке площадью 35 соток на первой береговой линии Финского залива.
4 место: 80 млн рублей
Коттедж, занявший четвертое место в рейтинге, находится в пос. Рощино Выборгского района, на территории коттеджного поселка «Корабельные сосны». Площадь дома довольно скромна – 235 кв. м (имеется также гостевой дом площадью 70 кв. м), участок тоже невелик – 24 сотки.
Зато в поселке есть вся необходимая для жизни инфраструктура, природа здесь весьма живописна, для отдыха оборудован собственный пляж с пирсом.
Хотя, на наш взгляд, этот объект трудно отнести к сегменту элитного жилья – скорее, к бизнес-классу. Соответственно, и цена кажется завышенной.
3 место: 150 млн рублей
На третьем месте списка – коттедж на побережье Финского залива, выполненный в стиле итальянского модернизма (архитектор Винченцо Пагано). Полностью отделанный объект расположен в уже упоминавшемся пос. Пески. Площадь дома – 450 кв. м, размер участка не сообщается.
Да и в целом, надо сказать, объявление о продаже коттеджа не слишком информативно. Этим, кстати говоря, страдает большая часть рекламы элитного загородного жилья. Зачастую при продаже домика в садоводстве публикуется больше сведений, а фотографии оказываются более качественными.
2 место: 176,7 млн рублей
Второе место занял объект, выставленный на продажу за 176,7 млн рублей. Он расположен в престижном поселке Ленинское. Данный лот включает в себя даже не один, а сразу три дома на участке 26 соток: их площадь составляет 471, 132 и 50 кв. м. Все они построены из газобетона. Выглядит комплекс сооружений достаточно современно, хотя домам уже около 13 лет. В самом большом хозяйском доме есть бассейн, террасы. Участок неплохо благоустроен.
1 место: 190 млн рублей
На первом месте нашего рейтинга находится загородный дом в том же пос. Ленинское. Это двухэтажный коттедж площадью 650 кв. м на участке 33 сотки со статусом ИЖС – для индивидуального жилищного строительства. Цена – 190 млн рублей. Коттедж находится у излучины реки Сестры – впрочем, весьма неширокой, так что ее можно считать, скорее, элементом ландшафтного дизайна, нежели полноценным водным объектом.
Зато на участке есть вековые сосны, а по периметру землевладения выращена живая изгородь из туй.
На участке, помимо жилого дома, расположены баня, три террасы, гриль-зона, встроенный в берег винный погреб.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Сергей Бараченя, специалист по недвижимости Сертоловского отделения Русского Фонда Недвижимости
Хотя в последнее время на рынок Выборгского района вышло немало коттеджных поселков с недорогим предложением, данное загородное направление сохраняет свой престижный статус. Тем не менее, на сегодняшний день элитные загородные дома Выборгского района переоценены, в среднем, на 15-20%. Если продавец готов к такому торгу, у него есть все шансы найти покупателя на свой объект.
