Мы решили составить топ-5 самых дорогих коттеджей Всеволожского района. Выборка сделана из базы элитных объектов журнала «Загородное обозрение».
5 место: 120 млн. Бильярд с рыбами
Когда мы делали аналогичный обзор самых дорогих коттеджей Выборгского района, на пятом месте оказался дом стоимостью 75 млн рублей. Во Всеволожском –эту позицию занимает коттедж почти в два раза дороже – за 120 млн. Он находится в деревне Колтуши.
Участок, на котором располагается коттедж, имеет среднюю величину – по меркам элитного рынка – 31 сотка. Дом просторный, но не дворец – 425 кв. м, к нему пристроена веранда 60 кв. м. На территории расположен большой гараж на несколько машин и полноценный бассейн, площадь которого составляет 110 кв. м, а глубина – 1,75 м.
Есть собственный пруд с рыбой, причем проект дома выполнен так, что бронированное окно бильярдной смотрит прямо на дно водоема.
4 место: 139 млн. Ремонт еще впереди
На четвертом месте рейтинга – дом общей площадью 716 кв. м в охраняемом коттеджном поселке, в дер. Кирполье. Это восточная часть Всеволожского района, традиционно считающаяся наиболее престижной.
Коттедж построен на участке площадью 38 соток, на котором даже есть собственный парк. В цокольном этаже дома расположен просторный гараж, есть бассейн площадью почти 190 кв. м.
Предлагаемый к продаже коттедж еще не отделан. С одной стороны, это даже хорошо – новый собственник сможет выбрать интерьеры по своему вкусу. Однако стоимость ремонта в таком доме составит далеко не один миллион рублей.
К слову, продавец готов торговаться – может, как раз скинет цену на стоимость ремонта?
3 место: 140 млн. Потолок из стекла
Третье место занял коттедж, площадь которого составляет 730 кв. м. Дом построен из кирпича, полностью отделан и меблирован. В нем шесть санузлов, сауна, бассейн, из изюминок – стеклянная лестница и стеклянный потолок.
Несомненным плюсом данного объекта является то, что он расположен в престижном городе Всеволожск, имеющем развитую социальную инфраструктуру.
В то же время архитектура здания не слишком интересна и является явно устаревшей. Кроме того, участок довольно мал для элитного сегмента – всего 24 сотки.
Удастся ли продать такое домовладение за 140 млн рублей? Время покажет.
2 место: 150 млн. Элитный минимализм
Второе место нашего рейтинга занял удивительно маленький – для элитного сегмента – дом. Его площадь всего 278 кв. м, а участка – 25 соток. На территории есть бани, небольшой бассейн (всего около 25 кв. м). Здесь нет даже гаража – вместо него навес для машин.
Вместе с тем, коттедж очень стильный и уютный, участок умело обустроен, на нем сохранено много растительности.
Добавив, что дом находится в «золотом квадрате» Мельничного ручья во Всеволожске.
1 место: 340 млн. Ожидание «своего» покупателя
Лидером рейтинга стал не коттедж, а целая усадьба, за судьбой которой мы наблюдаем не первый месяц.
Площадь объекта – почти 1 тыс. кв. м, велик и участок – 50 соток, причем он расположен в парковой зоне Всеволожска.
Коттедж отделан с шиком, в нем есть и парадная столовая с расписными стенами, и обшитый красным деревом кабинет, и даже охотничья гостиная.
Усадьба уже давно выставлена на продажу – по-видимому, покупателей смущает высокая цена. Но, учитывая, что продавец не снижает стоимость, он никуда не торопится и готов ждать своего клиента.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Сергей Бараченя, специалист по недвижимости Сертоловского отделения Русского Фонда Недвижимости
На загородном рынке наступило затишье. В сегменте коттеджей стоимостью от 15 млн рублей сделок практически нет. Крупные суммы люди обычно хранят в валюте, и сейчас, когда в связи с ситуацией в Греции не понятно, будет евро расти или снижаться, все выжидают.
Сделки регулярно совершаются только с домами стоимостью до 3 млн рублей. Все, что дороже, – продается плохо.
Сегодня загородный рынок очень зависит от макроэкономики. Поэтому будем следить за новостями.
