ЗАО "Петербургская недвижимость", Н. А. Кузнецов - менеджер по продажам
1. До сих пор нет единого мнения о том, что следует понимать под элитной загородной недвижимостью. Многие называют "элитным" жилье, стоимость которого превышает 200 тысяч долларов. На мой взгляд, элитный коттедж - коттедж, построенный с учетом последних достижений науки и техники. Автоматические системы вентиляции и водоочистки, тройные стеклопакеты, кондиционеры, стены толщиной не менее 75 см - вот лишь немногие показатели качественного, то есть элитного жилья. К сожалению, на рынке недвижимости по-настоящему элитных домов нет. Есть просто очень дорогие дома, стоимость которых очень часто не соответствует их качеству. Кстати сказать, для покупателя элитного загородного дома цена не имеет принципиального значения. Он в первую очередь обращает внимание на внешний вид дома, планировку, качество строительных материалов.
Следует отметить, что спрос на элитную недвижимость превышает предложение.
2. Чтобы построить элитный загородный дом, необходим участок общей площадью, как минимум, 25 соток. Сегодня найти подходящий земельный участок для застройщика крайне сложно. А вот аренда дорогих, элитных коттеджей - дело очень выгодное и перспективное. По опыту могу сказать: арендаторами становятся не те люди, у которых недостаточно денег на покупку нового дома, а те, которым долгое время не удается подобрать дом по душе. Они согласны заключить договор аренды на 2-3 года, но не покупать. Это вполне разумно: если семье удастся найти подходящее жилье, избавиться от прежнего дома будет непросто. Конечно, коммерческому предприятию на аренде много заработать нельзя. Но зато это хороший способ установить деловые связи, которые могут пригодиться впоследствии.
3. В последнее время возрос интерес москвичей к петербургскому рынку элитной загородной недвижимости. Это можно объяснить, во-первых, высокими ценами на жилье в Москве, во-вторых, близким юбилеем Петербурга. Поэтому цены на элитные коттеджи расти не перестанут. Однако улучшится качество возводимого жилья. У петербургских строительных компаний накапливается опыт, появляются интересные проекты. Еще несколько лет назад застройщики скупились, не приглашали архитектора. Теперь все понимают: строить дом без архитектора - значит бросать деньги на ветер.
"Триикс-Недвижимость", В. В. Васильева - менеджер
1. Сегодня элитная загородная недвижимость пользуется большим спросом. Люди хотят жить в просторных, светлых домах с качественной отделкой и со всеми удобствами. Поэтому число заказов на покупку именно элитных загородных домов увеличивается с каждым месяцем. Но "элитный" не значит "дорогой". Ведь даже небольшой, качественно построенный коттедж стоимостью 100-150 тысяч долларов можно с уверенностью отнести к категории "элитный".
В Ленинградской области есть так называемые престижные районы, в которых сосредоточены объекты элитной недвижимости. Это не случайно. Например, Карельский перешеек. Чистый воздух, сосновый лес, озера - все это гарантия хорошего летнего отдыха. Однако чаще покупают коттеджи, расположенные в непосредственной близости от города. В таком доме можно не только проводить отпуск или выходные, но и жить постоянно. Добраться до места работы хозяину не составит труда. Наша компания занимается теми объектами элитной загородной недвижимости, которые находятся в Курортном, Выборгском и Приморском районах Петербурга, а так-же во Всеволожском и Выборгском районах Ленобласти.
2. Цена коттеджа должна соответствовать его качеству. Если грамотно разработан проект, своевременно получены все согласования и разрешительная документация, при строительстве использованы современные материалы и технологии, а работы выполнят специалисты, то хозяин нового загородного дома будет только в выигрыше. Рано или поздно все затраты себя оправдают.
Иногда, прежде чем переехать в загородный дом, приобрести его или построить, человек нередко хочет испытать себя, посмотреть, насколько он к этому готов. Ведь в городской квартире ему не приходилось заботиться о том, чтобы зимой всегда работал котел, весной был посажен газон, а летом подметены дорожки. Поэтому, чтобы попробовать свои силы, он берет коттедж в аренду. Часто элитные дома снимают только на летние месяцы - семьи, которые хотят провести отпуск за городом.
3. Цены на элитное жилье часто бывают завышены. Это неудивительно: каждому хозяину хочется продать свой коттедж подороже. Цену назначает продавец, риэлтер ее может только скорректировать. Однако цены на элитные загородные дома, безусловно, будут расти. Увеличивается спрос, дорожает строительство и, как следствие, растут цены на недвижимость. Поэтому не откладывайте на завтра то, что можно сделать сегодня!
ООО "Александр-Недвижимость", С. В. Пивоварова - менеджер
1. На мой взгляд, элитарность загородного коттеджа определяется его местоположением, а не качеством или ценой. Отмечу, что спросом пользуются не только объекты недвижимости, расположенные в пределах Ленинградской области. Покупателей на рынке загородной элитной недвижимости гораздо больше, чем продавцов. Поэтому сегодня практически невозможно приобрести хороший коттедж, например, в Курортном или Пушкинском районе (нет стоящих предложений продавцов). Хотя нередко агентства недвижимости длительное время рекламируют одни и те же выставленные на продажу элитные коттеджи. Покупатель на них находится далеко не сразу. Почему? Если человек располагает достаточной суммой для приобретения элитного жилья, он будет искать "дом своей мечты". Компромисс для него невозможен. Удовлетворить взыскательный вкус покупателей элитной недвижимости практически всегда оказывается нереальным.
2. Конечно, строительство коттеджа обойдется гораздо дешевле, чем приобретение готового жилья. Несмотря на это, многие обеспеченные граждане по-прежнему предпочитают покупать загородные дома на вторичном рынке. Аренда - одно из самых перспективных направлений развития рынка элитной недвижимости. Аренда выгодна всем: агентству недвижимости, юридической компании, клиенту. Многие заключают договор аренды на год, месяц и даже на сутки. За городом, в "элитном" коттедже, можно отметить семейное торжество или просто отдохнуть. Посуточная аренда - самая дорогая.
3. Думаю, все изменения коснутся в основном строительства элитного жилья. Строительные компании активно скупают земельные участки. Сейчас еще есть возможность приобрести "интересный" участок на берегу реки или озера в престижном районе Ленинградской области. Это позволяет надеяться, что в скором времени покупательский спрос на элитную недвижимость будет удовлетворен.
ООО "Итака", Т. Н. Русаченко - мастер-агент
1. В последнее время стало модно приобретать недвижимость за городом. Обеспеченные люди покупают элитные коттеджи. Уже на первоначальном этапе строительства в элитных домах делаются "теплые" полы, устанавливаются стеклопакеты, современные системы вентиляции и т. д. Архитектурный план коттеджа обязательно включает помещения, предназначенные для сауны, бассейна, бани. Интерьер такого дома оформляется профессиональными дизайнерами и художниками. Однако угодить покупателю элитного жилья сложно. Он не понимает, что коттедж, построенный другим человеком (бывшим владельцем), не может полностью соответствовать его представлению об идеальном загородном доме. Может быть, поэтому на рынке недвижимости большим спросом, чем отдельные коттеджи, пользуется жилье в таунхаузах. Кроме того, таунхауз принимает под своей крышей семьи с одинаковым уровнем достатка и одного социального статуса. Многие покупатели считают это немаловажным фактором.
2. Трудно сказать. Каждый выбирает свой путь. При строительстве дома хозяин должен следить за ходом работ. Это требует его регулярного присутствия на объекте строительства. Между тем свободного времени у тех, кто занимается бизнесом, не так уж много. Поэтому они предпочитают покупать готовые коттеджи. Договоры аренды на элитную недвижимость заключаются в основном на летние месяцы (май - сентябрь).
3. Цены на элитные коттеджи и так достаточно высоки. Средняя стоимость такого дома - 500 тысяч долларов. Найти покупателя на дорогостоящий объект недвижимости очень сложно, иногда даже невозможно. Поэтому повышать цены именно на элитные коттеджи смысла нет. Я полагаю, в ближайшее время будут расти цены на загородную недвижимость в целом. Это вполне закономерно: дорожает городская недвижимость, дорожает и загородная.
АН "BECAR", Л. Г. Сандалов - заместитель директора
1. К сожалению, объектов элитной загородной недвижимости на петербургском рынке практически нет. Есть недостройки, но они не соответствуют современным параметрам элитной недвижимости. В Москве, например, ситуация сложилась принципиально иная. Вниманию московского покупателя предлагаются качественные, полностью готовые дома, расположенные в престижных и удобных в транспортном отношении, районах (рядом с кольцевой дорогой). В Петербурге спрос на элитные коттеджи пока превышает предложение. Причем высокая цена дома не является показателем его "элитности". Иногда продавец необъективно оценивает свой объект недвижимости, и первоначально установленную цену приходится снижать в 2-3 раза.
2. Многие петербуржцы просто вынуждены строить, потому что на вторичном рынке элитного жилья не удается найти подходящего объекта. Договор аренды заключают либо те, кто строит собственный коттедж и дожидается завершения работ, либо приезжие (москвичи, иногда иностранцы). Но в настоящее время довольно сложно даже за 5-6 тысяч долларов в месяц снять хороший дом. Сегодня часто покупают элитное жилье, расположенное далеко за пределами города (для охоты или рыбалки).
3. Естественно, рынок элитной загородной недвижимости будет развиваться. Ведутся работы по созданию кольцевой автодороги, появляются перспективные для строительства элитных коттеджей районы, начинают формироваться закрытые элитные поселки. Но на строительство хорошего загородного дома нужно много времени, по крайней мере год. Так что в ближайшие пять лет радикальных изменений на рынке не ожидается. Хотя, конечно, цены на элитное жилье будут расти. Это можно объяснить изменением экономической ситуации в стране. Увеличиваются доходы населения - растут цены, в том числе и на недвижимость.
