В самом деле, рынок Петербурга и Ленобласти буквально наводнен студиями, «однушками» и небольшими двухкомнатными квартирами. Приобретая такое жилье, надо понимать, что потом, в случае необходимости, продать его на вторичном рынке будет непросто, учитывая конкуренцию однотипных вариантов. Качественные же «четырешки» – редкий товар, который будет всегда востребован.
Мы решили составить топ-5 жилых комплексов в пригороде, где есть четырехкомнатные квартиры, от самых дорогих к наиболее дешевым.
«Mistola Hills»: от 13,5 млн рублей
«Mistola Hills» – малоэтажный жилой комплекс. Его возводит компания «Северный город» в деревне Мистолово в северной части Всеволожского района, недалеко от развязки КАД с Новоприозерским шоссе.
Жилой комплекс относится к категории повышенной комфортности, отсюда и довольно высокие цены. Четырехкомнатная двухэтажная квартира общей площадью 129 кв. м обойдется покупателю в сумму 13,5 млн рублей. Жилье сдается без отделки. Изюминкой квартиры являются трехметровые потолки.
Сдача жилого комплекса должна состояться до конца текущего года.
«IQ Гатчина»: от 10,4 млн рублей
Данный жилой комплекс возводит компания Ленстройтрест в Гатчине, южнее Петербурга. Проект состоит из трех очередей. Первую сдают уже в конце 2015 года. При этом весь проект обещают завершить в третьем квартале 2019-го.
Четырехкомнатные квартиры в «IQ Гатчине» довольно просторные – около 132 кв. м и, между прочим, двухэтажные. Стоят соответствующе – порядка 10,4 млн рублей, причем без отделки. Ремонт можно начинать уже скоро: четырехкомнатные квартиры расположены в корпусе, который сдается до конца этого года.
«Bagatelle»: от 9,7 млн рублей
Относительно недорогие четырехкомнатные квартиры мы нашли, как это ни странно, в довольно престижном малоэтажном комплексе Bagatelle в деревне Кальтино Всеволожского района, недалеко от озера Симоново.
Жилой комплекс, реализацией которого занимается группа компаний «УНИСТО Петросталь», уже сдан в эксплуатацию. Готовые квартиры (фактически – секции в таунхаусах) продаются без отделки. Размеры домовладений внушительны. Так, четырехкомнатные варианты имеют площадь от 176 до 240 кв. м. Цены начинаются всего лишь от 9,7 млн рублей. Но покупателю следует заранее посчитать, во сколько обойдется отделка такой жилплощади.
«Семь столиц»: от 8,4 млн рублей
Многоэтажный жилой комплекс «Семь столиц» возводит компания Setl City в деревне Кудрово Всеволожского района. Это – «долгоиграющий» проект. Часть корпусов уже сданы, часть – сдаются до конца 2015 года, другие – в 2016 и 2017-м.
Четырехкомнатных квартир здесь немного. Покупателям предлагается лишь один вариант планировки – квартира общей площадью 98 кв. м с двумя балконами, двумя санузлами, просторной прихожей (почти 16 кв. м) и, кстати сказать, весьма небольшой кухней (11,2 «квадрата»). Стоимость квартиры велика – 8,4 млн рублей. Такая высокая цена обусловлена тем, что жилье располагается в уже сданном корпусе. Кроме того, квартира продается с отделкой.
«Финские кварталы»: от 5,3 млн рублей
Данный малоэтажный проект компании Element-Beton реализуется в деревне Лупполово Всеволожского района и относится к разряду самых доступных. Четырехкомнатную квартиру в жилом комплексе можно купить по цене от 5,3 млн рублей. Площадь «четырешки» при этом составит всего 76 кв. м: на каждую комнату приходится порядка 10-12 «квадратов».
Есть в «Финских кварталах» и более просторные четырехкомнатные квартиры площадью до 147 кв. м, но их цена значительно выше, до 12,7 млн.
Выбирая четырехкомнатную квартиру, нужно очень тщательно смотреть на предлагаемую планировку. Если она плохо продумана, возможно, в будущем придется делать ремонт с переносом стен. А это – дополнительные, и порой немалые расходы.
