Кирпично-монолитное домостроение пришло на наш рынок из Европы в 1990-х гг. До этого времени массовое жилищное строительство было преимущественно типовым крупнопанельным.
Особенности технологии
Благодаря «кирпичу-монолиту» появилась возможность строить дома повышенной этажности, со свободными и многообразными планировками, более теплые и эргономичные, чем раньше. Впрочем, обо всем по порядку.
Основу или, иначе, каркас кирпично-монолитного дома возводят из железобетона – в специальные формы (опалубку) помещают арматуру и заливают бетон. После застывания опалубку демонтируют и используют дальше. Хотя в ряде случаев формы могут быть и одноразовыми, несъемными – они так и остаются внутри каркаса.
Стены новостроек в СПБ с монолитным каркасом делают из кирпича или же используется «пирог» из легкого газобетона, утеплителя и наружного слоя, выполненного из облицовочного кирпича.
Новостройки СПб – чем выше, тем лучше
Названные особенности дают ряд преимуществ кирпично-монолитным домам. В частности, крепкий железобетонный каркас способен выдерживать огромные нагрузки, отсюда – возможность возводить дома повышенной этажности. Сейчас в пригородах Петербурга строят жилые высотки – до 25-27 этажей.
Покупатель в целом заинтересован в высотном строительстве. Дело в том, что большая плотность застройки обеспечивает низкую стоимость квадратного метра. К тому же, живя в городе, лучше селиться как можно выше – там меньше шума и смога.
Качество стен имеет значение
Слоеное устройство стен в кирпично-монолитных домах можно считать большим плюсом – оно обеспечивает высокую степень теплоизоляции. Правда, тут надо заметить, что многое будет зависеть от качества используемых материалов: так, дешевый утеплитель через несколько лет придет в негодность, и в квартире станет заметно холоднее.
В плане звукоизоляции кирпично-монолитные дома не слишком хороши – по монолитным перекрытиям звук распространяется достаточно легко. Поэтому любителям тишины придется предусмотреть дополнительную звукоизоляцию на этапе проведения ремонта.
Кирпично-монолитные дома: свобода планировок
Безусловным преимуществом кирпично-монолитных домов является свобода планировок. С внедрением данной технологии на наш рынок пришли и двухуровневые апартаменты с уникальным расположением комнат, и малогабаритные квартиры-студии.
Впрочем, и тут надо быть внимательным. Такая свобода архитектурных решений позволяет застройщикам возводить дома с очень несбалансированной квартирографией. Например, некоторые из них в угоду спросу проектируют новостройки в СПб почти исключительно с однокомнатными квартирами и студиями. Со временем в таких домах формируется не очень благополучный социальный состав. Многие квартиры сдаются в аренду, часть – стоят пустыми, будучи приобретенными с инвестиционными целями.
Что касается перепланировок в кирпично-монолитных домах, то владельцам квартир разрешается менять, ломать и переносить только внутренние перегородки, выполненные из газобетона или гипсокартона – несущие монолитные конструкции трогать ни в коем случае нельзя.
В целом кирпично-монолитные новостройки СПб и пригородов – отличное приобретение для тех, кто ищет качественное жилье. Стоит, однако, заметить, что квартиры в кирпично-монолитных домах – не из дешевых. Желающим сэкономить целесообразно выбирать, например, панельные новостройки.
