Строго говоря, во Всеволожском районе существует два населенных пункта со схожим названием: Янино-1 – городской поселок, административный центр Заневского сельского поселения, и Янино-2 – так называется расположенная по соседству деревня.
Янино-1 крупнее и именно здесь сегодня возводится целый ряд жилых комплексов. Далее для удобства мы будем называть строящийся микрорайон просто Янино.
Хорошая экология – в 1,5 км от КАД
Итак, чем же интересна данная территория покупателю квартиры в новостройке? Прежде всего, отличным месторасположением. Новые кварталы находятся всего в 1,5 км от развязки кольцевой автодороги с Колтушским шоссе. Правда, пока эта дорога довольно узкая и в часы пик сильно перегружена автотранспортом, в том числе фурами, направляющимися в здешний логистический центр.
У региональных властей есть планы по расширению шоссе, однако точные сроки пока не известны. Возможно, участвовать в создании транспортной инфраструктуры придется и работающим здесь застройщикам.
Безусловный плюс рассматриваемой территории – отличая экология. К счастью, в свое время власти отказались от строительства здесь мусороперерабатывающего завода, поэтому сегодня Янино – один из самых благополучных с экологической точки зрения микрорайонов новостроек. Населенный пункт соседствует с крупным Ржевским (Пороховским) лесопарком, площадь которого составляет примерно 1,7 тыс. га.
Рынок квартир в новостройках Янина
Прямо рядом с парком в настоящее время возводится несколько жилых комплексов. Среди них «Янила Кантри» компании «Ленстройтрест», «Ясно. Янино» от ГК «КВС» и «Новое Янино» от ГК «ЦДС». Есть в продаже квартиры в новостройках подальше от парка, зато поближе к КАД. Например, «Янинский каскад» (застройщик – «Строительное управление»).
Есть планы по освоению янинских земель и у других строительных компаний, ведь в Кудрове и Мурине свободные территории постепенно заканчиваются.
Цены на квартиры в новостройках Янина довольно интересны. Приобрести студию в жилых комплексах можно по цене от 1,7 млн рублей, однокомнатную квартиру – от 1,9 млн За 2,4 млн рублей и выше на рынке предлагаются «двушки».
Плюсом Янино является относительно небольшая высотность строительства – максимум 12-14 этажей, а также достаточно яркая архитектура реализуемых здесь проектов.
Инфраструктура будет позже
Объектов социальной инфраструктуры в Янине пока немного. Здесь имеются лишь амбулатория, школа и детский сад. В каждом из строящихся жилых комплексов запланирована собственная инфраструктура – детские сады и школы (по региональной программе «Соцобъекты в обмен на налоги»), однако сдавать их будут позже – в 2017-2018 гг., по мере заселения микрорайона.
А вот торговая инфраструктура развита в Янине уже сейчас неплохо. Жители квартир в новостройках могут совершать покупки в местном торговом центре, сетевых супермаркетах. В любом случае, учитывая близость новых кварталов к Петербургу, закупки товаров самого разного назначения не будут проблемой.
В целом Янино – один из самых интересных пригородных микрорайонов с квартирами в новостройках.
