Стоит ли покупать малогабаритное жилье?
Один из самых действенных инструментов экономии — покупка недорогой квартиры минимального метража. Небольшая квартира-студия площадью от 20 кв. м в пригородных новостройках стоит сегодня от 1,2–1,3 млн руб., а в некоторых проектах еще дешевле — от 1 млн руб. Однокомнатные квартиры около 30 кв. м предлагаются от 1,6–1,8 млн рублей.
Однако покупателю стоит заранее подумать, как долго он собирается ютиться на столь скромной жилплощади. Если в планах, например, рождение ребенка, то лучше сразу выбирать квартиру побольше. В крайнем случае недостающую сумму можно взять в кредит.
Если же покупать малогабаритное жилье с расчетом на расширение, можно столкнуться с проблемами. Так, однокомнатных квартир на вторичном рынке сейчас довольно много: конкуренция серьезная. Студий меньше, но и они далеко не дефицитный товар. Поэтому на продажу, безусловно, уйдет какое-то время.
Для тех, кто готов подождать
Еще один способ сэкономить — приобрести недорогую квартиру на раннем этапе строительства. На рынке есть новостройки, которые сдаются в конце 2017 года или даже в 2018 году. В домах с максимально отдаленным сроком сдачи двухкомнатные квартиры продаются всего за 2,1–2,5 млн руб., а «трешку» можно приобрести по цене от 3,5 млн рублей.
С другой стороны, надо понимать, что чем дольше ждать ввода объекта в эксплуатацию, тем выше потенциальные риски. И дело тут даже не в возможности мошенничества — таких случаев на строительном рынке становится все меньше. При нестабильной экономической ситуации иногда разоряются даже крупные и серьезные компании. Поэтому тут важно взвесить все за и против.
Покупайте квартиры по акциям с умом
Для экономии средств целесообразно пользоваться специальными акциями от застройщиков. Время от времени разные компании объявляют скидки для покупателей и приурочивают их к праздникам, завершению какого-либо этапа возведения новостройки или просто таким образом стимулируют продажи. Скидки иногда достигают 10–15%, и в денежном выражении это оказывается немалая сумма.
Сложность в том, что такие предложения надо «ловить». Не факт, что в нужном покупателю месте в нужное время будет распродажа недорогих квартир. Кроме того, цены на «акционные» квартиры всегда следует сравнивать со среднерыночными, поскольку застройщик вполне может сначала завысить цену, а потом создать видимость больших скидок.
Выбирайте «нераскрученные» места
Сберечь деньги можно и выбрав недорогую квартиру в не очень популярном месте. Например, такие строящиеся микрорайоны, как Мурино и Кудрово, у всех на слуху, спрос на квартиры в них стабильный, а цены высокие. А более демократичные варианты жилья там, где освоение земель началось относительно недавно, скажем в городе Сертолово, деревне Скотное Всеволожского района и других местах.
На рынке строящегося жилья Петербурга и Ленинградской области сегодня действительно большое предложение доступного жилья. В помощь покупателю ипотечные программы, а также рассрочки, имеющиеся в арсенале почти всех застройщиков.
Роман Бойцов, коммерческий директор «Кивеннапа»
Конечно, при покупке нужно исходить из своих возможностей и цели приобретения недвижимости. Лучше все-таки покупать площадь побольше. Ведь ипотека сейчас хорошо развита, существуют ипотечные программы с государственной поддержкой, предлагающие приемлемую ставку кредитования. А продать маленькую квартиру быстро и по выгодной цене не получится: количество студий на вторичном рынке жилья сейчас объективно превышает спрос. Это еще один аргумент в пользу покупки сразу просторной квартиры. Все риски, связанные с покупкой городской недвижимости в ипотеку, застрахованы 214-ФЗ. Разумеется, если выбран надежный застройщик. В таком случае сроки сдачи мало влияют на выбор жилья. На мой взгляд, по транспортной доступности самой привлекательной локацией сейчас является Кудрово. К тому же там уже есть социальная инфраструктура и строится новая. Шушары— еще один вариант с неплохой транспортной доступностью. А также Пулковские высоты, где утвержден проект нового микрорайона с хорошо развитой и доступной инфраструктурой. Отдельно можно отметить намывные территории Васильевского острова, где к концу 2016 года должны запустить центральный участок ЗСД. Сейчас они только застраиваются, поэтому можно там можно приобрести квартиру по уникальным для этой локации ценам.
