На рынке постепенно уменьшается предложение таунхаусов. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в конце второго квартала текущего года объем предложения на рынке таунхаусов Санкт-Петербурга и Ленинградской области оценивался в 2,3 тыс. объектов, при этом основная часть относилась к нижним ценовым сегментам: «эконом» (74%) и среднему (11%).
Предпосылки дефицита
В качественных проектах продажи таунхаусов от застройщиков идут достаточно активно. Во многих из них сейчас распродаются последние секции. Завершаются продажи таунхаусов в поселках бизнес-класса — «Небо» в Кузьмоловском, «Ollila, и «Петербургское садовое кольцо» в Курортном районе. Практически исчерпано предложение в комплексах «Традиция» и «Янино» (Всеволожский район), «Золотые ключи» (Гатчинский район) и др.
Как отмечает Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский», особенно активно предложение тает к востоку от Петербурга — там в скором времени и приобретать будет фактически нечего.
При этом новые поселки с таунхаусами на рынок почти не выводятся. «Мне представляется, что отсутствие новых проектов связано главным образом с неуверенностью застройщиков. Вывод таунхаусов — это не продажа участков, здесь требуются куда более значительные начальные вложения. У девелоперов есть опасения дефицита спроса, хотя мы видим, что в уже существующих проектах застройщики то и дело достраивают на свободных участках по нескольку секций и выводят их в продажу», — считает Дмитрий Сперанский».
«Мы видим, что таунхаусы на рынке продаются, и всерьез рассматривали возможность возводить их в одном из наших проектов. Но, проанализировав ситуацию, все же отказались от этой идеи», — рассказала Юлия Сергиевская, PR-специалист группы компаний «Факт». Причин, по ее словам, несколько.
С одной стороны, есть большие сложности с юридическим оформлением этого типа жилья — тяжело все оформить так, чтобы у клиентов потом не возникло никаких проблем. Далеко не на всех земельных участках можно возводить сблокированное жилье.
Вторая причина — экономическая. «У нас нет желания строить прямоугольные «бараки». Мы просчитывали возможность возводить строения в более интересном архитектурном стиле, но материалы за последнее время существенно подорожали, тогда как продажная цена готовых строений почти не изменилась. Так что рентабельность нового проекта сегодня под большим вопросом. Также мы видим, что сокращается количество пятен земли, пригодных для такого типа жилья. Участки, которые годятся для этого, слишком дороги, их разумнее использовать под квартирные проекты, в которых плотность застройки и коэффициент использования заметно выше», — уверена Юлия Сергиевская.
Квартиры — достойный конкурент
Действительно, самым главным на сегодняшний день конкурентом таунхаусов от застройщиков являются малоэтажные жилые комплексы. Причем на квартирном рынке выбор еще вполне широк. По данным «Петербургской Недвижимости», объем предложения квартир в малоэтажных проектах на первичном рынке Петербурга и Ленобласти ко второму кварталу 2016 года составил около 8 тыс. квартир, при этом 93% предложения относились к классу «масс-маркет».
Судя по всему, строительство комплексов с квартирами застройщики считают не столь рискованным: практически каждый месяц на рынок выводятся те или иные малоэтажные проекты.
Вполне возможно, что существующий спрос на недорогие таунхаусы при сокращении объемов качественного предложения переориентируется именно на рынок малоэтажных комплексов квартирного типа. Тем более что квартиры дешевле.
«Стоимость таунхаусов, как правило, выше стоимости квартир в малоэтажных проектах. Так, средняя стоимость секции экономкласса 3,3 млн руб., квартиры — 2,6 млн. В среднем классе стоимость таунхауса 6,2 млн руб., квартиры — 5,2 млн», — говорит Евгения Литвинова, руководитель проекта Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
«Если говорить о минимальной цене предложения таунхаусов от застройщиков на рынке, то в жилом комплексе «Кивеннапа Юго-Запад» от ГК «Кивеннапа» таунхаус 40 кв. м реализуется по цене 0,8 млн руб. Также в ЖК «Сиверская палитра» от компании «Юго-Запад» таунхаус 48 кв. м продается за 1,5 млн руб., в ЖК «Солнечный остров» от Luonto — 65 кв. м за 1,67 млн руб.», — говорит Евгения Литвинова. Но, похоже, это последние островки дешевых таунхаусов.
Возвращение к классическому таунхаусу
Если речь идет о малогабаритных таунхаусах экономсегмента, то они, по сути, мало отличаются от квартиры — разве что имеют отдельный вход и маленький участок земли, на котором все равно невозможен полноценный загородный отдых.
Как считают многие эксперты, формат таунхауса по определению более комфортное и просторное жилье, нежели квартира. За рубежом таунхаус (буквально «городской дом») — это почти всегда сблокированное жилье в престижных городских кварталах. Собственно, из-за дороговизны земли и возникли смежные стены.
Поэтому можно сказать, что загородный рынок уходит от необоснованных форматов. Практически все крохотные таунхаусы, построенные на волне ажиотажного спроса в 2011–2012 годах, распроданы, а новых нет и пока не предвидится. В итоге экономкласс «перемещается» в квартиры, а просторные таунхаусы (от 100 кв. м) остаются уделом более состоятельной публики.
Действительно, таунхаусы, сравнимые по площади с трехкомнатной квартирой, еще есть в ассортименте многих компаний. Так, в малоэтажном поселке «Счастье» (Тосненский район) распроданы секции площадью 47, 50 и 71 кв. м, зато остались варианты от 84 кв. м. В комплексе «Традиция» во Всеволожском районе также пока еще доступны таунхаусы площадью от 70–80 кв. м. К примеру, в поселке «Вартемяги парк» (тоже Всеволожский район) большинство оставшихся свободными таунхаусов от 120 до 160 «квадратов», хотя ранее были и по 56 кв. метров.
И просторные секции, как говорят аналитики, сегодня востребованы. По словам Дмитрия Сперанского, средняя площадь приобретаемого таунхауса от застройщика, согласно данным информационного обмена, составляет сейчас около 80 кв. м. Для сравнения: в 2012 году приобретались секции средней площадью около 70 кв. м. «В тот момент стали появляться в предложении секции 30–40 кв. м, и это казалось некоторым клиентам удачной идеей. Теперь такие компактные предложения не востребованы: те, кто ориентирован на покупку жилья такого метража, скорее приобретут квартиру за городом», — считает эксперт.
Видимо, в перспективе новые проекты с таунхаусами все-таки будут появляться на рынке, но довольно редко. И в престижных локациях: в Курортном, Приморском районах Петербурга, в элитных частях Всеволожска. Что касается массового загородного предложения, то оно теперь больше ассоциируется с квартирами.
