Кстати, а знаете ли вы, что Веселый Поселок и новый жилой район Кудрово – это тоже Карельский перешеек? Тем не менее, у тех, кто интересуется загородной недвижимостью, Карельский перешеек ассоциируется, прежде всего, с фешенебельными коттеджами и роскошными дачными поселками Курортного, Выборгского и Приозерского районов.
Но и приобретателям, располагающим умеренными по меркам Петербурга бюджетами, здесь есть, к чему прицениться. Есть и живописные садоводства, и квартиры в райцентрах, а также поселках городского типа (смотрите предложения в соответствующих разделах каталога «Загородного обозрения»).
Дачи, дома в Выборгском районе Ленинградской области
Дачи, дома в Приозерском районе Ленинградской области
Дачи, дома в Курортном районе Санкт-Петербурга
Квартиры в Выборге, Выборгском районе Ленинградской области
Квартиры в Приозерске, Приозерском районе Ленинградской области
Квартиры в Сестрорецке, Зеленогорске, Курортном районе Санкт-Петербурга
Приозерск: есть, что посмотреть
Из Петербурга (от развязки на 24 км КАД) до Приозерска – около 130 км. Путь не ближний, но комфортный: половина дороги – по отличной скоростной трассе А-121 «Сортавала», идущей в стороне от населенных пунктов. После поселка Сосново, дорога, впрочем, снова становится хорошо знакомым шоссе – извилистым, не слишком широким, но и не разбитым.
Сам Приозерск – городок небольшой. Если увлечься дорогой, – его можно проскочить. На въезде – входящая в административные границы деревня Тенкалахти, по обе стороны от шоссе – частный сектор с хижинами, дачными домиками и демократичными, но аккуратными коттеджами. За мостом через Вуоксу начинается собственно город. Местами он похож на сосновый лес, в который аккуратно «приземлили» кварталы пятиэтажек. Главная туристическая достопримечательность Приозерска, конечно же, крепость Корела. Она говорит о том, что это город с богатым прошлым. Но нас сегодня интересует квартирный фонд и жилая среда.
В советское время градообразующими предприятиями были деревообрабатывающий и целлюлозно-бумажный комбинаты. Первый – еще в советское время производил мебель по заказу шведского концерна ИКЕЯ, второй также работал на экспорт. Для тружеников лесной отрасли сначала строили пятиэтажные панельные и кирпичные хрущевки областных модификаций, потом – так называемые «гатчинки» (так здесь называют широко распространенные от Кингисеппа до Выборга пятиэтажки 121-й серии). В постперестроечные времена, после закрытия знаменитого на всю страну Приозерского ЦБК (в 1986 году) массовое строительство было свернуто. Население города стало сокращаться: молодежь стремилась уехать из города. Но с началом нашего десятилетия в социально-экономическом развитии Приозерского района наметилась положительная динамика. Сегодня работают деревообрабатывающие и мебельные предприятия, медленно, но верно растут объемы производства сельхозпродукции, качественный скачок произошел в развитии туриндустрии. Естественная убыль населения компенсируется притоком переселенцев из других регионов – в основном, небогатых «северян», для которых здешние цены на квартиры выглядят вполне гуманными.
Какие варианты жилья здесь предлагают? Самый, мягко говоря, демократичный – просто крыша над головой: квартира в старом деревянном доме с печным отоплением, «балонным» газом и удобствами на улице. Цены на такие объекты - от 500 тыс. руб. Как постоянное жилище «недоквартиру» рассматривать сложно – разве только как стартовую площадку с возможностью прописки, или времянку, если вы решили купить участок и строить дом своими силами (некоторые так и поступают).
Начальный уровень (например, для переселенцев из регионов), - это уже полноценные одно- или двухкомнатные квартиры в кирпичных и панельных хрущевках сельских модификаций в поселках городского типа (цены – от 800 тыс. руб.). В Приозерске «ценник» выше: чтобы приобрести аналогичное жилье в райцентре, к обозначенному минимуму придется добавить еще примерно 500 тыс. руб.
Цены на так называемые «гатчинки» первого поколения (121-я серия) стартуют с отметки 2 млн руб., второго (улучшенной планировки, 1980-х годов постройки) – 2,5 млн руб. Здесь придется уточнить: речь идет, в основном, о двухкомнатных квартирах. Одна из особенностей массовой застройки Приозерска в том, что здесь почти нет «однушек», поэтому те варианты, которые все же встречаются в листингах агентств недвижимости, экспонируются почти по тем же ценам, что и «двушки».
Разброс цен на трехкомнатные – от 2,2 до 3,5 млн руб. Кстати, в «улучшенных» домах 121-й серии (такие в свое время строили для работников ЦБК) «трешки» просторные. Например, есть варианты с двумя лоджиями и холлами до 25 кв. м, но найти покупателя на подобный объект в Приозерске непросто. Спрос на большие квартиры ограничен, потому что потенциальные новоселы, располагающие бюджетами от 3 млн руб., все-таки стремятся приобрести или строить жилье в частном секторе.
В городе имеется несколько перспективных стройплощадок, но в настоящее время жилищное строительство не ведется. Жилфонд прирастает исключительно за счет ввода в строй частных домов.
Выборг: Европа рядом
Дорогу в Выборг подробно комментировать не будем: двухполосная трасса «Скандинавия» с «нарисованными» обочинами для автомобилистов далеко не самая комфортная магистраль. Те, кому приходится часто перемещаться между Петербургом и Выборгом, рекомендуется пользоваться железнодорожным транспортом. Нарядные экспрессы «Ласточка» курсируют пять раз в день. Время в пути – 1 час 15 минут – для автомобилиста – недостижимое значение. Причем, по всей видимости, даже к 2020 году, когда «Скандинавию» предполагается полностью реконструировать, железная дорога останется вне конкуренции.
Что, прежде всего, бросается в глаза в Выборге? Ритм жизни здесь не такой, как в мегаполисе. Например, летом, в погожие вечера, город словно вымирает, народу здесь немного, но в выходные улицы заполняются туристами. Это потому, что сами жители города предпочитают проводить вечера на дачах. А дача в окрестностях города для работающего жителя Выборга – почти норма.
Выборг – ровесник Приозерска. Однако исключительно выгодное географическое положение в свое время сделало его богатым торговым городом, а затем – в последней четверти XIX века – и промышленным. Причем в допетровские времена он был шведским, а в период промышленной революции, уже в составе Российской империи, – вырос и расцвел. С 1917 по 1940 года Выборг находился в составе Финляндской республики. Этот период оставил в городе немало характерных для скандинавского функционализма архитектурных штрихов.
Кто покупает квартиры? Для переселенцев предпенсионного возраста Выборг город не самый доступный. В недавнем прошлом, когда стратегическим для города проектом был «Северный поток», на ценах сказывался интерес к здешней недвижимости со стороны тружеников сырьевых монополий. Сегодня это представители силовых ведомств, так или иначе связанных с погранслужбами, работники таможни и логистических предприятий. Для обозначенных категорий приобретателей в Выборге построено несколько жилых комплексов бизнес-класса.
Примерный порядок цен на рядовое жилье такой: типовая однокомнатная квартира – 1,5-2 млн руб., двухкомнатная – до 2,5, трехкомнатная – 3,5. То есть, среднестатистическая квартира предлагается примерно на 500 тыс. руб. дороже, чем в Приозерске. Со спросом примерно то же: самый «спрашиваемый» объект – двухкомнатная квартира. Трехкомнатные – не столь популярны, поскольку бюджет от 3 млн руб. уже дает возможность приобрести дом для постоянного проживания – пусть и не в самом Выборге.
Что еще важно знать потенциальному покупателю жилой недвижимости? Во-первых, в старых домах немало коммуналок, но комнаты в них предлагают почти по питерским ценам. Во-вторых, в городе есть и специфический тип жилья, который выборжане называют «функционалками». Это тоже почти коммуналки. Точнее, компактные квартиры с частичными удобствами (туалет, душ, иногда – обособленная кухонька) в старых домах. Площади – 20-23 кв. м, цены около 1,5 млн руб. Третий момент. Те дома, которые в Петербурге называют «старым фондом», здесь, вне зависимости от периода постройки, именуют «финскими». Причем в технических паспортах годы постройки довоенных зданий (до 1940 года) не обозначают. По всей видимости, в прежние неспокойные времена архивы с инвентаризационными данными серьезно пострадали.
И последнее. Чтобы было легче ориентироваться и говорить с выборжанами на одном языке, будущему горожанину имеет смысл познакомиться с «народной» топонимикой. Так, Центр и Старый город в Выборе - это не одно и то же, а разные локации. В разговорах о территориях советской застройки, могут упоминаться районы Ветлечебница, Гдыня (по названию торгового центра), Папула (топоним финского происхождения), и даже БАМ – квартал типовой застройки на окраине города.
