Мартовская статистика продаж обещает быть намного оптимистичнее февральской. Хотя в марте-апреле потенциальные покупатели готовы ездить лишь в ближние пригороды, а дальние поездки откладывают до прихода тепла.
Какой ассортимент предлагает рынок? В сегменте готовых домов, например, ощутим дефицит качественных объектов, а с новыми стройками девелоперы поселков осторожничают, особенно в бизнес-классе и выше, где предпродажная подготовка требует больших расходов. Пока строят дома на свободных участках в проектах.
Вторичный рынок предлагает много, но большинство продавцов хотят «вернуть вложенное», в том числе в отделку. А она изнашивается и устаревает очень быстро. Требования к самим домам тоже меняются: превалируют рациональность и желание использовать каждый метр. Поэтому покупателей домов дороже 10 млн руб. постройки 5–7-летней свежести устраивают редко. Идеальный дом на все времена найти невозможно: восприятие даже построенного по своему вкусу дома становится другим со сменой жизненных сценариев, а технологии и материалы строительства, не говоря уже об инженерной начинке и интерьерных трендах, меняются стремительно. Поэтому покупатели в поиске готовых домов настойчиво интересуются новыми поселками.
В этом году запуск новых проектов классов «бизнес» и элитного обещают несколько известных загородных застройщиков. Прошло сообщение о покупке земельного участка для расширения за счет новой очереди уже реализуемого коттеджного поселка.
Активной весны ждут строители, производители материалов и поставщики инженерных систем: земельные участки без подряда, скупленные за последние годы, стоят под паром и ждут освоения. В расчете на их будущих владельцев на апрельской Ярмарке недвижимости почти половину площади заняла выставка «Строим загородный дом».
Построившим совсем скоро предстоит ежегодное счастье сажать и сеять. И пусть мы не в Тоскане, и виноград в наших широтах вырастить трудно, иным удается, как магнолию, абрикос, миндаль и черешню. А ухоженные грядки пряных трав и овощей успешно вписываются в дизайнерские ландшафты.
Удачной весны!
