По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в 2017 году среди новых проектов, вышедших на рынок, 60% приходится на поселки с участками без подряда, 20% – на коттеджи и участки с подрядом. Еще 20% – смешанная застройка, где есть земля как с подрядом, так и без.
Таким образом, доля новых поселков с домами оказывается достаточно высокой. Причем на рынке можно заметить не только количественные, но и качественные изменения.
Доступные коттеджи
Новое веяние – недорогие домовладения (коттеджи) в новых коттеджных поселках. В последние годы минимальная ценовая планка на рынке загородных домов составляла 4,5–5,5 млн рублей. Сейчас же в продаже появились варианты гораздо более дешевые. Так, компания E3 Group открыла продажи в коттеджном поселке «EcoLife на Заливе» в поселке Зеленая Роща Выборгского района. Стоимость домов из бруса площадью от 100 кв. м на участках 10 соток – от 3,8 млн рублей. К тому же в подарок предлагают отделку и мебель.
Также компания «ПрофРегионСтрой» вывела на рынок домовладения в коттеджном поселке RedVill неподалеку от Колтушей. Здесь предлагаются дома в английском стиле площадью от 120 кв. м. Стоимость – от 2,8 млн рублей.
Пополняется предложение недорогих таунхаусов. В частности, компания Shtab недавно запустила проект «Софийская симфония» недалеко от деревни Вартемяги Всеволожского района. В этом новом коттеджном поселке продаются секции в дуплексах площадью от 60 до 120 кв. м стоимостью от 2,9 до 5,5 млн рублей.
Цены – как раньше
Впрочем, далеко не все участники рынка готовы идти на существенные ценовые уступки. Среди новых коттеджных поселков есть и такие, где предлагаются домовладения средней ценовой группы. Скажем, неподалеку, возле пос. Агалатово, возводится коттеджный поселок miniLAHTI (девелопер АТС Малиновка). Здесь можно купить как участки (10 соток за 900 тыс. рублей), так и дом с участком. Коттедж площадью от 100 кв. м обойдется в 6 млн рублей. При этом девелопер, что интересно, прямо заявляет на сайте, что готов торговаться, если у покупателя найдутся соответствующие доводы.
Среди новых коттеджных поселков следует отметить также проекты с квартирами. Среди самых интересных новинок назовем малоэтажный ЖК «СолнцеPARK» в составе проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах» от архангельской компании «Аквилон-Инвест». Цены на квартиры будут объявлены в ближайшее время.
Новые коттеджные поселки с участками
По-прежнему востребован формат земельных участков без обязательного подряда. Среди новых коттеджных поселков с участками стоит отметить проекты Slavyanka Village в Тосненском районе (стоимость сотки от 120 тыс. рублей), «Сосновые горки» в Приозерском (от 60 тыс. рублей за сотку), а также вторую очередь поселка «Нева-Да» во Всеволожском районе (Мурманское направление, сотка около 100 тыс. рублей). Также летом должны открыться продажи участков в новом коттеджном поселке Aurinko Jarvi на Александровском озере (Приозерский район, сотка от 120 тыс. рублей).
Радует, что пополнение есть практически во всех загородных сегментах – разнообразие предложения свидетельствует о неплохой динамике развития рынка.
