Итоги уходящего года, планы на новый, перспективы ипотеки на рынке загородной недвижимости, а также предпочтения покупателей при выборе технологий строительства материалов и архитектурных проектов для загородных домов обсудили профессионалы рынка. Бизнес-завтраком «Загородное обозрение» открыло серию мероприятий для девелоперов, банкиров и строителей загородной недвижимости.
Анна Александрова, «Загородное обозрение»
С ипотекой проходит не больше 30% продаж загородной недвижимости в Петербурге, тогда как в Москве этот показатель выше 70%.
Татьяна Хоботова, банк «Открытие»
Каждый дом, в отличие от квартиры, банк оценивает индивидуально. С этим связаны трудности ипотеки на загородную недвижимость.
Дмитрий Майоров, корпорация «Русь»
Многим трудно принять решение о конвертации валюты и вложениях в недвижимость.
Алексей Чаус, «Россельхозбанк»
В «Россельхозбанке» доля ипотеки на загородные объекты выросла с 3-4% до 8-9%, и это больше, чем мы планировали. Тренды 2018 года в нашем банке – либо приобретение участка с минимальными коммуникациями либо наоборот загородного дома с мебелью и техникой под ключ
Алексей Баринов «ФАКТ. Коттеджные поселки»
Покупатели участков за 2 млн руб. для строительства домов выбирают газобетон и каркасные технологии. На долю этих технологий приходится до 80% застройки в коттеджных поселках нашей компании.
Владислав Ремиш, SKOG Homes:
В конечной стоимости домовладения (с учетом фундамента, кровли, окон-дверей, ограждения и благоустройства участка) разница между каркасом, газобетоном и клееным брусом практически не заметна.
Екатерина Немченко, Knight Frank Saint Petersburg
Этот год показывает хорошие результаты, очень заметный рост продаж в поселках бизнес-класса. В нем покупатели предпочитают каменные дома на участках от 15 соток. В классе «элит» преобладает деревянное домостроение. При этом на рынке появились покупатели с запросами на объекты стоимостью 100 млн руб. и более, которым необходим дом с участком не меньше гектара.
Марина Агеева, «ПулЭкспресс»:
Строительство дома сейчас обходится в 3-4 раза дороже стоимости участка. Даже в эконом-классе при покупке земли за 1 млн руб. общий бюджет, с учетом благоустройства участка, превысит 5 млн рублей
Александр Ломоносов, СК «Мера»
Заказчики нашей компании стали заметно чаще выбирать дома в современной архитектурной стилистике: плоские кровли, большая площадь остекления.
Елена Бегма, БТК-Девелопмент
В этом году у нас прошло несколько сделок в проекте «Оллила» в Солнечном по цене от 17 млн руб. В «Балтийской слободе» продаж было меньше, но результат чуть лучше прошлогоднего.
Владислав Вирин, «Агентство МВ»
Если говорить о проекте «Юкковское», то итоги года для нас позитивные. Мы сотрудничаем с «Россельхозбанком», и 35% продаж участков прошли с ипотекой. Мы открыли продажи участков во второй очереди, благоустраивали собственный парк, и в 2019 год входим уверенно. Во «Терийоки клубе», где стоимость домовладений от 120 млн руб., ипотека на спрос не влияет.
Петр Горохов, FORT LCC:
«Компании, которые приобретали у нас несъемную опалубку, сильно просели. Число заказов сократилось на 50%. Мы заметили, что конечный заказчик выбирает небольшие строительные коллективы. Поэтому мы решили «упаковать» франшизу и поддержать эти небольшие бригады. Подготовили для них типовые проекты, которые подходят под нашу технологию, обеспечили сопровождение. И уже видим результаты».
Антон Комаров, банк «Санкт-Петербург»
Из загородных объектов мы кредитуем в основном таунхаусы, которые реализуются по 214 ФЗ.
Светлана Невелева, «Русь: Новые территории»
Наш откровенный профессиональный диалог сложно переоценить. Отношусь к собравшимся, как к коллегам и сокомпетентным специалистам, а вовсе не как к конкурентам.
Елена Попова, «Образ Жизни»:
Реализация домовладений в 2018 году превзошла наши ожидания. На данный момент построены более 70% коттеджей и таунхаусов первой очереди Горной деревни. В 2019 году мы намерены передать ключи от домовладений нашим покупателям,
Дмитрий Ильенко, «Лэнд Аспект»
Если говорить о технологиях строительства домов в поселках, где нет жесткого регламента застройки, могу сказать, что в «Морских террасах» практически все собственники участков выбрали клееный брус. Ипотеку покупатели ни в «Морских террасах», ни в «Репино Парке» не используют.
Святослав Громов, «Инвестиции. Девелопмент. Строительство»
К сожалению, не вижу драйверов роста рынка загородной недвижимости в следующем году. По сравнению с прошлым годом, выручка у нас упала. Это связано с тем, что распроданы все участки. Сейчас мы продаем дома, и если бы не ипотека и лояльное отношение к клиентам, мы бы не продали и половину.
Артем Горожин, «Гатчина Гарденс»
В первой очереди проекта, где сейчас закладываются инженерные сети, будет два парка, многоквартирне малоэтажные дома и индивидуальные домовладения.
Сергей Краснощеков, «Максимум LIFE DEVELOPMENT»:
«Мы пока не используем ипотеку, не каждый объект соответствует условиям банков. Делаем ставку на потребительское кредитование. К примеру, в Павловске у нас каждая третья сделка проходит таким образом, средний чек там не так высок, порядка 500 тысяч рублей».
