Вид на воду, расположение на первой линии или доступ к водоему позволяют продавать дорого: премия для квартир составляет 5–30%, для участков — до 200%. Для петербуржца весь рынок недвижимости, городской и загородной, — прежде всего про воду. Прогулки по берегу у дома, закатная дымка над водной гладью, наблюдаемая с террасы или балкона, искупают для жителя Северной столицы и многолюдье отдыхающих, и шум моторных плавстредств, и визг купальщиков летом, как и пронизывающие ветра в остальное время года. Балтика, Ладога, Нева, озерно-речная система Вуоксы, большие или тихие лесные озера Карельского перешейка — нам есть из чего выбирать. У каждого свои любимые водоемы.
Однако самые дорогие и востребованные прибрежные проекты расположены в локациях с развитой инфраструктурой для отдыха и проживания. Инфраструктура для жизни круглый год в ближнем радиусе, до 30 км от КАД, важнее, чем водоем, который скорее приятный бонус, полагает Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-й Академии недвижимости». Какова доплата за бонус и в чем именно он состоит?
Берег моря
В Петербурге доля жилых комплексов в шаговой доступности от берега акватории составляет не более 10%, и квартиры с видом на воду продают на 5–30% дороже, отмечает Сергей Сергеев, директор жилых и инфраструктурных проектов жилого комплекса «Кронфорт».
"Резиденции Териоки"
Для загорода размещение на Курортном побережье залива выступает фактором, определяющим элитарность и высочайший уровень цен (до 850 млн руб. за дом с участком 0,5 га; в продаже больше 50 лотов дороже 100 млн руб.). При этом на цену сейчас не влияет наличие (а скорее, отсутствие) яхтенной марины в пешей доступности, гораздо важнее рестораны, торговые, медицинские, спортивные и спа-центры. По мнению экспертов, формула элитарной недвижимости — морское побережье плюс высококлассная инфраструктура.
В качестве курортного города с жильем бизнес-класса и выше развивается Кронштадт, где строится комплекс «Остров фортов», и в синергии с ним жилые кварталы «Кронфорт. Центральный» и «Кронфорт. Набережная» с существенной социальной и коммерческой (торговой, развлекательной и спортивной) составляющей. Проект «Кронфорт. Гавань» — это марина на 239 судов, культурно-досуговый комплекс, спа-центр, рестораны и гостиница 4*.
Масштабный рекреационно-туристический проект в Горской заявлен, но ни параметры, ни стадия разработки неизвестны. Сейчас в Горской функционирует яхт-клуб «Горская» с мариной, береговой инфраструктурой и яхтенной школой.
«КРОНФОРТ. НАБЕРЕЖНАЯ»
Ладога
Самое большое пресное озеро Европы простирается на 219 км с севера на юг, там 650 островов, скалистые берега и песчаные пляжи, живописные шхеры, маяки и архитектурные интересности. Многие воспринимают Ладогу как слишком холодный водоем с суровыми ветрами, говорит Владислав Ремиш, коммерческий директор компании SKOG Homes, вдобавок озеро опасно «короткой волной» и быстрой сменой погоды. Но зачем жить у моря, если не ходить по воде?
Ближнее к Петербургу западное побережье Ладоги в качестве места для второго дома привлекает тех, кто ценит возможность ходить под парусом или на моторе. Наиболее удобен по транспортной доступности небольшой отрезок берега от деревни Коккорево до поселка имени Морозова (от КАД до этих мест 30–40 км). Дорогих предложений в продаже здесь немного, это дома до 39 млн руб., в основном в поселках по соседству с яхт-клубом «Кошкинский фарватер», неподалеку от п. им. Морозова, и берег бухты Морье.
«АРТ'Д ЭКО CLUB»
Озера, большие или тихие
Для второго дома на удалении до 90 км от города вода в шаговой доступности — критически важный фактор, считает Дмитрий Новосельцев. Покупатели осознанно платят как за летние купания у дома, так и за вид. Вид — более долгоиграющее преимущество, уверен Владислав Ремиш, и стоит дороже.
Спрос на землю у озер за несколько лет сместился из озерного Выборгского края на Новоприозерское направление, как отмечали в ГК Puzzle Realty, и на первом месте в рейтинге популярности Суходольское озеро, по которому через реку Бурную можно выйти в Ладогу. Средоточие дорогих домовладений на Суходолье обусловило развитие рекреационной инфраструктуры такого же класса: ресторанов (в КП «Сосны», в «АРТ'Д ЭКО CLUB», на базах отдыха), спа с крытыми и открытыми бассейнами.
В высоком классе популярны озера Лемболовское на Новоприозерском шоссе (около 40 км от КАД), и Меднозаводской Разлив (20 км от КАД), причем дома там строят и используют для постоянного проживания. Самые известные — поселки «Медное озеро» и Медное озеро — 2» от «РОССА РАКЕННЕ» (HONKA), «Особый статус» на Медном и «Высокий стиль» на Лемболовском.
HONKANOVA
Озера, большие или тихие
Для второго дома на удалении до 90 км от города вода в шаговой доступности — критически важный фактор, считает Дмитрий Новосельцев. Покупатели осознанно платят как за летние купания у дома, так и за вид. Вид — более долгоиграющее преимущество, уверен Владислав Ремиш, и стоит дороже.
Спрос на землю у озер за несколько лет сместился из озерного Выборгского края на Новоприозерское направление, как отмечали в ГК Puzzle Realty, и на первом месте в рейтинге популярности Суходольское озеро, по которому через реку Бурную можно выйти в Ладогу. Средоточие дорогих домовладений на Суходолье обусловило развитие рекреационной инфраструктуры такого же класса: ресторанов (в КП «Сосны», в «АРТ'Д ЭКО CLUB», на базах отдыха), спа с крытыми и открытыми бассейнами.
«РЕПИНСКОЕ»
В высоком классе популярны озера Лемболовское на Новоприозерском шоссе (около 40 км от КАД), и Меднозаводской Разлив (20 км от КАД), причем дома там строят и используют для постоянного проживания. Самые известные — поселки «Медное озеро» и Медное озеро — 2» от «РОССА РАКЕННЕ» (HONKA), «Особый статус» на Медном и «Высокий стиль» на Лемболовском.
Сергей Сергеев,
директор жилых и инфраструктурных проектов
жилого комплекса «Кронфорт»
Мы видим, что Кронштадт уже сейчас привлекает покупателей жилья бизнес-класса и выше. Во-первых, недвижимость у побережья всегда пользовалась особым спросом благодаря видовым характеристикам. Стоимость такой недвижимости в среднем на 20% (наценка колеблется от 5 до 30%) выше, чем аналогичного жилья вдали от водоема. Во-вторых, Кронштадт — одно из самых перспективных туристических направлений в регионе. Сейчас здесь активно развивается кластер «Остров фортов» с современным парком и тремя фортами, в синергии с федеральным проектом строится жилой комплекс «Кронфорт», а также идет масштабная реконструкция дорожной сети и въезда в город. Инфраструктура «Кронфорта» не будет уступать таковой на статусных курортах: современные малоэтажные кварталы с историческими архитектурными мотивами, яхтенный порт, виды на Балтийское море, термальный спа-комплекс, торгово-пешеходный променад, благоустроенная набережная с передовым для Петербурга дизайном и лаунж-зонами, гостиница 4* и рестораны. Все это создаст единую комфортную среду для респектабельной жизни и отдыха. В проекте «Кронфорт» покупатели ценят уникальность локации и инфраструктурное наполнение. Дома не выше четырех этажей создают соразмерное человеку пространство, в архитектуре синтез градостроительных традиций Кронштадта и современных решений, в благоустройстве — эффективное зонирование, собственный яхтенный порт, набережная.
Дмитрий Новосельцев,
председатель совета директоров «1-й Академии недвижимости»
Расположение на берегу озера дает плюс к цене для всех лотов коттеджного поселка. На примере КП «Вишнёвский берег», где все участки с видом на воду, мы видим, что это плюс 25% к стоимости лотов без вида, но в шаговой доступности от воды. И плюс 75% к предложениям просто у леса.
Участки на первой линии в три раза дороже соседних.
Темпы продаж зависят от того, как девелопер ценой регулирует спрос на прибрежные лоты: спрос позволяет устанавливать максимальные цены.
Выбор земли на заливе или на Ладоге — для ценителей яхтинга, увлечения владельцев недвижимости бизнес-класса. При этом привлекательные для них локации отодвигаются от границ города, имея шанс достичь некомфортных пределов — больше 1,5 часа езды.
Озера и реки Карельского перешейка дают больший выбор, и на них можно найти землю дешевле, чем у Ладоги или залива.
Покупателей участков у воды можно разделить на тех, кто предпочитает активный образ жизни рядом с горнолыжным курортом, ресторанами и прочим, и ценителей тишины. Им важно небольшое число участков в поселке, отсутствие на территории общественных зон для активностей и домов под посуточную аренду. Этим критериям, например, соответствует коттеджный поселок «Вишнёвский берег».
Владислав Ремиш,
коммерческий директор компании SKOG Homes
Я просмотрел результаты торгов земельными участками под ИЖС — стоимость проданных лотов на берегу или в пешей доступности от воды при прочих равных почти вдвое отличается от цены лотов, удаленных от водоемов. От д. Ириновка до берега Ладоги всего 8 км, можно доехать на велосипеде, а цены на землю там вдвое ниже, чем на приладожскую. Причем не так важно, есть ли удобный заход в воду для купания. Например, участок на первой линии от Ладоги в Коккореве купили за 550 тыс. руб. за сотку, притом что там камыши и входа в воду нет, как и возможности причалить к берегу. От Петроградки до Коккорева около 80 км, это и чуть больше полутора часов в пути. Примерно столько же до п. Пески на северном берегу залива, где расположен поселок «Морские террасы», а разница в стоимости земли минимум двукратная. Что дает представление о престижности и популярности залива и Ладоги. Первая линия бывает существенно — до двух раз — дороже, когда рельеф местности плоский, и со второй и третьей линий вода не видна. Если есть подъем и виды отовсюду хорошие, то и разница в цене заметно меньше.
Также, судя по ценам на землю, можем говорить, что Вуокса популярнее Приладожья, и во многом благодаря преимуществу Новоприозерского шоссе перед Мурманским или Рябовским. А Суходольское озеро в восприятии покупателей приобрело имидж элитной локации, хотя ощущения бескрайнего водного простора на его берегу нет. В целом для 80% покупателей транспортная доступность и наличие рядом нормальной инфраструктуры важнее вида на воду.
Наталья Бердникова,
руководитель отдела продаж
строительной компании «ПГС 78»
Водоем, как любой природный «бонус», лес или красивый луг, влияет на цену участка, при грамотном маркетинге. Для береговых участков на 1-й линии разрыв в цене с более удаленными может быть двух- или даже трехкратным. Девелоперы зачастую выводят их в продажу на финальной стадии реализации проекта, когда сети подведены и дороги готовы. Это дает возможность продать по максимальной цене.
С точки зрения ликвидности домовладения с пешим доступом или видом на воду выигрывают у прочих, почему девелоперы поселков и вкладываются в создание искусственных водоемов, повышая класс своих проектов.
Могу отметить, что южное побережье залива, в частности Ломоносовский район, недооценено, в том числе из-за сложностей с оформлением земли. Но сейчас север перенасыщен предложениями. добираться становиться все сложнее, особенно в выходные. И девелоперы обратили внимание на юг. И, пока это направление еще не такое раскрученное, есть возможность приобрести участок с классными характеристиками, не хуже, чем на севере, по приемлемой цене.
Виталий Омельянович,
руководитель Карельского департамента
компании «Александр Недвижимость»
Ценность участков на первой линии озер зависит от планировочной организации территории поселка: если береговая часть находится в общем пользовании и доступ к воде для всех землевладельцев одинаков, то стоимость лотов на 1-й, 2-й или 3-й линии не такая существенная, как в случае, если прямо к воде выходят участки 1-й линии.
Объекты на Ладоге и на заливе — более дорогой сегмент земельного рынка. Для побережья залива, особенно курортной части, характерен формат постоянного проживания в загородном доме с ежедневными поездками в город на работу. То есть уровень цен определяется не только доступом к Финскому заливу, но и транспортной доступностью, включая ЗСД. Такие домовладения стоимостью 50–70 млн руб. продаются независимо от ситуации с ипотекой.
