В Выборгском районе в последние годы строится примерно по
300 тыс. кв. м частных домов, как для постоянного проживания, так и всесезонных дач, это третий показатель в Ленобласти. Средние цены предложения участков здесь самые высокие по области, планку задирает прилегающая к границе Курортного района территория, включающая Репино-Ленинское. Об этой местности рядом со съездом с ЗСД на «Скандинавию», несмотря на удаленность от крупных озер и Финского залива, сложилось представление как об элитной зоне, и она не рассматривается в этой статье.
Вода и дороги
В остальной части района цены в среднем ниже приозерских, отмечает Дмитрий Новосельцев, председатель совета директоров «1-й Академии недвижимости». Он называет три территории района (за исключением прилегающей к Курортному району), и каждая со своими точками притяжения для девелоперов коттеджных поселков и покупателей. Это Рощино и окрестности, местность вокруг Коробицыно и озер Красного, Правдинского и Вишнёвского и земли Полянского СП. Особняком территория за Выборгом, где богатое предложение участков на берегу Финского залива, но путь к ним занимает более двух часов.
Главные трассы района — «Скандинавия» (А-181), Приморское шоссе (41А-082), Старовыборгское шоссе (41К-181) и ЗСД. Реконструкция участка А-181 с 100-го по 134-й км перенесена с 2024 года на 2026-й, однако уже сейчас до Кирилловского по три полосы в каждую сторону, как на ЗСД, и от «Черной речки» до поселков Рощино, Симагино, Решетниково или Ильичево можно доехать за 45–50 минут. Расстояние позволяет жить в них круглый год, не отказываясь от радостей отдыха на Симагинском, Большом Симагинском, Длинном и Рощинском озерах.
Сергей Феденко, руководитель ГК «СТИНКОМ», отмечает, что реконструкция «Скандинавии» стала триггером для развития торговой инфраструктуры на территориях у шоссе, имеющих развязки с А-181. За последние годы в районе заметно расширили свое присутствие продуктовые сети, их магазины во многих поселках современно оформлены и предлагают вполне достойный ассортимент.
Много новых объектов отдыха, турбаз, кемпингов с кафе, спа и банными комплексами появилось на землях вдоль берега залива за Зеленогорском. Сюда, на побережье, а также в Рощино и Выборг и приезжают резиденты коттеджных поселков за ресторанным или спа-отдыхом. Богатством рекреационной инфраструктуры в шаговой доступности небольшие поселения Выборгского района, выросшие из преобладавшей здесь хуторской застройки, похвастать не могут.
Есть проблема с газом: Газпром притормаживает с развитием сетей, а наличие газовой магистрали — существенный фактор для покупателей участков. В итоге газификация поднимает стоимость земли в коттеджных поселках на 15–20%, считает Сергей Феденко.
Ближнее Рощино
Рощино, пожалуй, самый быстро развивающийся муниципальный центр района, отмечает Дмитрий Новосельцев. В нем есть вся современная городская социальная и инженерная инфраструктура, продуктовые сети, гипермаркеты электроники, ПВЗ, рынок, школа, детский сад, поликлиника, а пансионат Raivola и поселок «Царство-королевство» предлагают спа, бассейн, рестораны. «Рощино-арена», модернизированная к футбольному ЧМ-2018, — современный спортивный кластер, объединивший стадион, ледовую арену, спортшколу, лыжероллерную трассу. Началась реализация крупного проекта оздоровительного курорта «СЗ «Резиденция Рощино».
Рядом, в Решетниково, действует горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Это позволяет строить поселки бизнес-класса, стоимость участков в Рощине от 500 тыс. руб. за сотку, предложения у реки или озера — до 800 тыс. руб./сотка. Примером поселка бизнес-класса Дмитрий Новосельцев называет «Еловую усадьбу» с полностью готовой инфраструктурой. Участок в нем можно купить за 750 тыс. руб./сотка, дом — от 24,5 млн руб. По информации Дмитрия Новосельцева, вокруг Рощино, в Лебяжьем, Победе со своими озерами, активно строятся коттеджные поселки, и участки в них продают по 200–250 тыс. руб. за сотку.
Озерный край
Более удаленная от Петербурга западная часть района с крупными озерами Нахимовское и Пионерское, а также окрестности известных озер Правдинское, Красное и Глубокое рассматриваются покупателями как местности для всесезонного отдыха, круглогодичных дач.
Дмитрий Новосельцев отмечает активную застройку земель ИЖС и СНТ в Полянском поселении, в районе Семиозерья (озера Краснофлотское, Красногвардейское, Полянское, Подгорное, Зеленохолмское, Зеркальное, Гладышевское) и побережья залива. Несмотря на расстояние 70–100 км от города, эта местность всегда притягивала петербургских дачников. Раньше жители говорили о стрельбе с танкового полигона в Каменке, сейчас ее не слышно. По данным Дмитрия Новосельцева, участки здесь продают по 65–300 тыс. руб. за сотку в зависимости от удаления от озера, реки и леса.
По природным красотам Выборгский район не уступает Приозерскому, выигрывая в стоимости земли. Дмитрий Новосельцев полагает, что окрестности Вуоксы и Суходолье сравеительно насыщеннее инфраструктурой, свою роль играет и возможность выхода в Ладогу, поэтому поселков класса «бизнес» и выше там больше, несмотря на оживленное движение моторных плавсредств. Но эксперт уверен, развитие инфраструктуры в Выборгском районе — вопрос времени, а притяжение прекрасного исторического Выборга будет только расти.
Дмитрий Новосельцев,
председатель совета директоров
«1-й Академии недвижимости»
По направлению Старовыборгского шоссе активно развивается кластер вокруг Коробицыно, озер Красного, Правдинского и Вишнёвского. Здесь центром притяжения является горнолыжный курорт и оздоровительный центр в Коробицыно, где предлагают программы детокса, снижения веса и восстановления здоровья. Цены на землю зависят от местоположения и близости к озерам. Удаленные от озер участки предлагают по 150 тыс. руб. за сотку, если озеро в шаговой доступности, то по 250–400 тыс. руб. На первой линии озера цена сотки 500–700 тыс. рублей.
Здесь немного поселков бизнес-класса, они расположены на берегу и имеют формат круглогодичной дачи. К ним асфальтовый подъезд, с участков открывается вид на озеро, есть центральный водопровод, огражденный периметр с контролем доступа. Пример поселка бизнес-класса — КП «Вишнёвский берег» на берегу озера Вишнёвское.
Сергей Феденко,
руководитель ГК «СТИНКОМ»
Выборгский район ценен прежде всего озерами — большими, живописными, окруженными лесом. Активнее застраиваются берега озер, где были сельхозземли, их выкупили и переоформили. Там, где озера, такие как Александровское и Пионерское, окружены землями гослесфонда, застройки меньше. Движение моторных плавсредств у нас потише, чем на Вуоксе, хотя, конечно, катера и гидроциклы используют, невзирая на запреты.
Инфраструктурные точки притяжения для жителей и дачников района сосредоточены на Коробицынских курортах, вдоль побережья залива и в Выборге. От наших поселков «Заозерье» и «Гармония» до Выборга то же расстояние, что и до Зеленогорска. Можем выбирать: доехать до залива, спустить в бухте Окунёвой лодку в залив и пойти по морю или съездить побродить по Выборгу с его старыми улочками, парком Монрепо, уютными ресторанчиками и рынком с финскими товарами.
Объекты отдыха высокого уровня расположены ближе к Курортному району и в Рощино. Однако возможности для занятий спортом и отдыха создаются в коттеджных поселках. Мы в «Гармонии» отвели
10 га под рекреационную зону с парком, прогулочной набережной, велодорожками, площадками для командных игр и воркаутом.
