К счастью, в последние годы изменить образ жизни стало значительно легче, по-скольку в ближайших пригородах Петербурга развернулось активное строительство элитного малоэтажного жилья. Выбор очень широк: тут и коттеджи, и таун-хаусы, и квартиры в секционных домах, то есть можно удовлетворить запросы как весьма состоятельных клиентов, так и людей с более скромными доходами. Действующая власть поддерживает эту активность, направляет ее, свидетельством чего служит специальное Постановление администрации Санкт-Петербурга "О размещении зон малоэтажного строительства". Более того, появился и укрепился в сознании многих термин "европейские предместья". Именно такие предместья в ближайшие годы окружат Санкт-Петербург кольцом и будут служить своеобразным фасадом нашего города.
Одним из самых престижных и удачных по месторасположению пригородов, без сомнения, являются окрестности озера Сестрорецкий разлив, хорошо известные тем, кто любит загородный отдых. Место это уникальное - в лесопарковой зоне, вблизи большого водоема, а главное - экологически чистое, что подтверждает оценка соответствующих ведомств. Другой плюс - удобство расположения, поскольку до центра города отсюда можно добраться на автомобиле за 25-30 минут, а до Сестрорецка или Тарховки - за 4-5 минут. Рядом, всего в 1,5 километрах, проходит трасса "Скандинавия", а когда завершится прокладка дороги по дамбе, отсюда за 15-20 минут можно будет доехать до Петергофа и его красивейших парков и фонтанов. Одним словом, южный берег Сестрорецкого разлива уже давно словно просился под элитную малоэтажную застройку, и наконец строительство развернулось.
Массив общей площадью 44,5 гектара был предварительно полностью подготовлен в части инженерных сетей и коммуникаций: построены подъездные дороги, проложены водопроводные и канализационные сети, заканчивается прокладка энергетических сетей. После инженерной подготовки земля в виде лотов была передана строительным компаниям, каждая из которых реализовала собственный план: кто развернул на больших участках строительство коттеджей и усадеб, кто решил возводить более демократичное жилье. Разумеется, территория осваивается по согласованному проекту, а не "кто в лес, кто по дрова", хотя при этом удовлетворяется практически любой запрос потенциального потребителя.
Пожалуй, больше других известен возводимый в рамках этого проекта малоэтажный жилой комплекс "Рай в шалаше". Это настоящее европейское жилье, отвечающее всем требованиям зарубежных стандартов. Престижность, экологическая безопасность, высокое качество строительства и отделки, земельные участки в собственности, общая охрана, гаражи и паркинги - вот далеко не полный перечень его достоинств. Здесь предусмотрены автономные системы отопления, так что владельцы не будут страдать от поломок теплосетей и пресловутых "профилактических ремонтов", из-за которых иногда приходится месяцами оставаться без горячей воды. Здесь будут установлены телефоны с городскими номерами, более того - есть возможность выделить желающим отдельную линию Интернета, поскольку комплекс решено оборудовать собственной современной АТС, рассчитанной на тысячу номеров.
Кроме того, этот жилой комплекс предназначен для граждан одного социального уровня, а в городе такая однородность практически недостижима. Что касается цен, то, как ни удивительно, они будут не запредельными - квартиру можно приобрести фактически по городским ценам (или близким к ним), а вдобавок чистый воздух, зелень под окном и пляж в десяти минутах ходьбы.
Конечно, каждый решает для себя: оставаться жить в задымленном мегаполисе или переезжать "на природу". В любом случае - приобретаете вы основное жилье или просто квартиру за городом, - условия проживания здесь будут соответствовать самым высоким требованиям.
Территорию осваивают серьезные компании с надежной репутацией, большим опытом загородного строительства, так что подход у них комплексный. Учитываются не только индивидуальные потребности каждого хозяина коттеджа, владельца таун-хауса или квартиры, создается общая инфраструктура, необходимая любому населенному пункту (а ведь получается своего рода городок).
На территории предполагается строительство маркетов, спортивно-оздоровительного комплекса, возможно - небольшой поликлиники, предприятий сферы бытового обслуживания, словом, запланировано все, что нужно для полноценного и комфортного автономного существования. Конечно, вполне вероятно, что чего-то будет недоставать, допустим фирменного автосервиса или ателье индивидуального пошива. Создавать все это на территории городка, наверное, и не стоит, тем более что совсем рядом Сестрорецк, где могут оказать любые необходимые услуги.
Бывает так, что строители, претворив в жизнь тот или иной проект, забывают о нем навсегда и переходят к следующему. В таком случае независимо от качества строительства с течением времени владельцы домов обязательно столкнутся с поломками, авариями, отказами в работе оборудования и будут вынуждены либо обратиться в местные эксплуатационные службы, либо вызвать специалистов со стороны.
В данном случае компания-застройщик возьмет на себя эксплуатацию территории после сдачи объекта, то есть ее охрану, уборку, вывоз мусора, а также ремонтные работы в домах и квартирах. Предусмотренный проектом набор услуг и их стоимость не станут причиной образования "пропасти" между городом и пригородом, то есть коммунальные платежи здесь будут немногим отличаться от оплаты обслуживания качественного городского жилья. А по некоторым параметрам содержать загородное жилье будет даже выгоднее.
Слово экспертам
Мнение специалиста
Александр ГРАКУН, исполнительный директор "Аванте-недвижимость":
Состоятельные люди стремятся переехать из центра города в экологически чистые пригороды, но с развитой инфраструктурой и социально-однородным со-ставом жителей. Такова современная ситуация. Еще недавно Приморское направление было, пожалуй, единственным престижным в Санкт-Петербурге, и активное развитие коттеджных поселков и малоэтажного строительства началось именно оттуда. Но в последнее время на рынке появились новые тенденции. Исторически именно юго-западное побережье Финского залива было самым любимым и престижным местом отдыха в царской России. В облюбованных еще Петром Первым Петродворце и Стрельне располагались летние резиденции императорской семьи и придворной знати. Это были всемирно известные предместья Санкт-Петербурга. Реконструкция Константиновского дворца в Стрельне, закрепление за ним статуса официальной резиденции Президента РФ дали новый толчок к развитию - существенно повысились политический вес и престижность этого района, соответственно, увеличился и спрос на элитное жилье, который продолжает расти.
Ответной реакцией стало появление новых проектов на этом направлении. Один из них - "Дом у Фонтанов", расположенный на территории дворцово-паркового комплекса Петродворца, прямо на берегу Ольгина пруда. Элитарность этого проекта определяется уникальным местоположением, близостью к историческим памятникам и видом из окон: с верхних этажей комплекса открываются фантастические панорамы парков Петродворца, Большого дворца, собора Св. Петра и Павла, Финского залива, а в ясные солнечные дни можно любоваться даже куполами Исаакиевского собора. Немаловажно, что до черты города отсюда не более десяти минут на машине, а до центра города можно добраться за полчаса. Характеристики дома могут удовлетворить самого взыскательного клиента: современное техническое оснащение, собственная охраняемая территория, полная инфраструктура дома, а для желающих жить абсолютно обособленно на первых этажах предлагаются огромные трехуровневые квартиры с отдельным входом и гаражом.
