От ветхого фонда к элитной недвижимости

Участок должен быть, как правило, площадью не менее 20 соток, красивым, сухим, с видом на воду или недалеко от нее, с приличными соседями, желательно с наличием городских коммуникаций. Давайте рассмотрим этот "типовой набор" применительно к северным районам Санкт-Петербурга: Приморскому, Выборгскому и Курортному. Территорий, отвечающих перечисленным требованиям, не так уж много: Ольгино, Лисий Нос, Парголово, Александровская, Шувалово-Озерки, Коломяги, Тарховка, Курорт, Угольный п-ов, Солнеч-ное, Репино, Комарово, Зеленогорск.

При наличии достаточно серьезного капитала есть возможность приобрести в Петербурге и его окрестностях земельный участок под строительство жилого дома. Он может быть расположен как в сложившейся исторической застройке (охраняемой ГИОП), так и во вновь сформированных коттеджных поселках. Есть варианты, когда земля находится на самом берегу или недалеко (100-500 м) от водоема. Спрос на такие участки максимальный, а предложения единичны. Соответственно, цены на них варьируют от $10 000 (Лисий Нос, Парголово, Ольгино) до $20 000-$25 000 за сотку (Угольный п-ов, Солнечное, Курорт). Промежуточное положение занимают Коломяги, Шувалово-Озерки и отдаленные районы элитных участков в Комарово, Репино. Как известно, цены на хорошую и элитную землю никогда не падали, даже во время кризиса 1998 года и последующего "застоя" на рынке недвижимости. И в ближайшее время цены ни падать, ни останавливаться в росте не будут: ведь спрос до сих пор превышает предложение, а число петербуржцев и приезжих, прилично зарабатывающих и желающих жить красиво, в элитных местах, неуклонно растет.

Предложений на рынке земельных участков немного, цены на них высокие. Представляется, что на сегодня самым реальным способом приобретения элитной земли можно считать расселение разваливающихся, не обеспеченных минимальными удобствами жилых домов, формально находящихся в собственности города. Подобных домов в пригороде осталось не так уж много: около 300 в Курортном районе, порядка 100 в Приморском, несколько десятков в Выборгском. Расселять такие дома обещают городские власти. Казалось бы, можно построить несколько новых многоэтажных домов - и проблема будет решена, но запланиро-вать подобные траты в городском бюджете в настоящее время невозможно - это слишком долгое и хлопотное мероприятие.

В 2002-2003 гг. у частных лиц возникло несколько проектов приобретения в собственность всех подобных земельных участков путем предоставления гражданам, проживающим в домах, "непригодных для постоянного проживания", благоустроенного жилья. Но и тут возникли сложности - пятен для строительства многоэтажного жилья, например, в Сестрорецке, нет, с большим трудом можно найти место под застройку в Приморском и Выборгском районах.

Итак, монополистов на рынке пока нет, а это означает, что рынок предложения формируется под частные заказы. То есть - простор для всех, кто хочет иметь элитную недвижимость. Участок пока еще есть, из чего выбирать: и площади, и красоты, и соседи. Правда, процедура оформления частной собственности на землю достаточно длительная - 6-12 месяцев до получения свидетельства о собственности. Однако к моменту получения этого доку-мента цена приобретенного участка заметно увеличивается.

Агентство по развитию инфраструктуры "Прим-Сети" занимается расселением и оформлением права частной собственности на жилые дома и земельные участки. Кроме этого, специалисты агентства помогают своим клиентам получить распоряжение на строительство или реконструкцию и согласовать проект будущего дома, осуществить технадзор за строи-тельством, провести к дому коммуникации, а в итоге сдать новое здание в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на него.

Звоните и приходите - возможно, у нас вы найдете то, что придется вам по душе и по карману.

На всем тернистом пути от решения приобрести элитную землю до регистрации нового особняка в собственность мы будем рядом и поможем избежать ошибок - и типичных, и частных.