- Каким образом можно оформить документы на земельный участок с жилым домом, если нет ни времени, ни желания стоять в очередях? С чего начать?
- Прежде всего определитесь, кому и на каких условиях вы готовы доверить свои документы. Выбор здесь небогатый: оформлением могут заниматься сотрудники риэлтерских фирм, а также лица, так сказать, в частном порядке.
Если выбор сделан, то начать необходимо с похода к нотариусу, чтобы оформить на вашего представителя полномочия по доверенности. При этом не забывайте, что, прежде чем уполномочивать кого-либо, вы должны четко представлять себе, до каких пределов эти полномочия будут распространяться. Итак, разговор сегодня пойдет о первом шаге в оформлении документов - оформлении доверенности.
Часто спрашивают: обязательно ли идти к нотариусу, можно ли написать доверенность от руки, как поступить, если в пределах досягаемости нет нотариальной конторы?
Прежде всего давайте определимся, о какой доверенности идет речь? Согласно ст. 185 п. 2 ГК РФ нотариально удостоверены должны быть доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы. А именно: для сделок, предусматривающих продажу и покупку недвижимости, при оформлении договоров дарения, ипотеки, ренты, а также действий, связанных с государственной регистрацией права.
Если вы решили выдать доверенность, которая будет действовать в порядке передоверия, то вам также необходимо нотариальное удостоверение данных полномочий.
Доверенность оформляется только в письменной форме. Ее составление возможно в виде особого документа: письма, телеграммы и др. При этом документ должен содержать данные, необходимые для признания его доверенностью:
- дату составления,
- данные, устанавливающие личность доверителя: фамилию, имя, отчество, место регистрации или фактического проживания, паспортные данные;
- существо полномочий,
- срок действия.
Срок действия доверенности не может превышать три года. Если срок не указан, доверенность действует один год.
Исходя из срочного характера доверенности, она прекращает свое действие с момента истечения срока, а также в случаях:
- отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
- отказа лица, которому выдана доверенность, от выполнения полномочий;
- смерти гражданина, которому (или от которого) получена доверенность;
- признания доверителя или представителя доверителя недееспособными, ограниченно дееспособными или безвестно отсутствующими.
Лицо, выдавшее доверенность, имеет право в любое время отменить ее или передоверить полномочия другому лицу.
Если по каким-либо обстоятельствам у вас нет возможности предоставить нотариально удостоверенную доверенность, то вы можете предоставить доверенность, удостоверенную органами местного самоуправления, руководителем предприятия, организации, учреждения, где вы постоянно работаете.
К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются также:
- доверенности, выданные лицами, находящимися на излечении в больницах, госпиталях, санаториях и других лечебных учреждениях, удостоверенные главным врачом таких учреждений;
- доверенности военнослужащих в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, удостоверенные командиром (начальником) этой части, учреждения или заведения;
- доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего учреждения;
- доверенности лиц, находящихся в плавании на судах под государственным флагом Российской Федерации, удостоверенные капитанами этих судов.
При оформлении доверенности обратите внимание на правильность и полноту названий всех необходимых инстанций, где будет происходить сбор и оформление ваших документов. Если речь идет об оформлении земельного участка в собственность, понимать это нужно как заключение договора купли-продажи.
Иногда нельзя обойтись без справок из архива, в отдельных случаях необходимы полномочия по представлению интересов в суде и т. д.
Не забывайте включить в доверенность полномочия представителя на регистрацию перехода права собственности и получение своего экземпляра договора купли-продажи (если вы продавец), а также зарегистрированного свидетельства о праве собственности (если вы покупатель).
При оформлении доверенности присутствие доверяемого лица не обязательно.
И еще один совет, который поможет избежать ошибок и неточностей. Если ваша недвижимость находится в Санкт-Петербурге, обращайтесь к городскому нотариусу, а если она располагается на территории Ленинградской области, лучше обратиться к областному нотариусу, - для этого совсем не обязательно куда-то ехать, областные нотариусы работают и на территории Санкт-Петербурга.
Если вы постоянно проживаете за рубежом и не имеете возможности посетить нотариуса на территории России, оформить доверенность можно в генеральном консульстве Российской Федерации с проставлением апостиля.
