19 апреля 2004 года губернатор Ленинградской области В. Сердюков издал Распоряжение № 164-р, устанавливающее перечень документов, необходимых для изменения категории земли для использования ее по новому назначению. Данное распоряжение принято во исполнение Областного закона «О порядке перевода земель из одной категории в другую в Ленинградской области» и вносит определенность при планировании действий по инвестированию в такие земли.
Прежде всего, помимо стандартных документов (учредительных для юридических лиц, копии паспорта для граждан, кадастровой карты), установленный перечень определяет необходимость предоставления специальных заключений при обращении в Леноблкомимущество за переводом земель - экологической экспертизы и уполномоченного органа по архитектуре и градо-строительству. В случае, если земельный участок сельскохозяйственного назначения, требуется документ, содержащий сведения о его кадастровой стоимости.
Данные документы требуют профессиональной и тщательной подготовки. Так, например, намерение использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения для жилой застройки и, как следствие, его перевода в земли поселений требует четкого обоснования градостроительных решений застройщика и согласования их с органами архитектуры.
В то же время сегодня процедура изменения категории земель на территории Ленинградской области должна быть разработана как можно скорее, что, безусловно, положительно повлияет на развитие неиспользуемых земель.
