Товарищество собственников жилья создается двумя и более собственниками для осуществления хозяйственных функций. Принудить собственника вступить в ТСЖ невозможно, это противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации, провозглашающему принцип свободы договора. Если не все собственники дома или коттеджного поселка хотят создания ТСЖ, достаточно решения желающих. С остальными в дальнейшем придется установить договорные отношения об использования их доли в общей территории для жизнедеятельности товарищества.
Для создания ТСЖ необходимо решение собрания собственников жилья, на котором должен быть утвержден устав товарищества. ТСЖ регистрируется в установленном законом порядке, имеет свой банковский счет и печать. Коммерческой деятельностью ТСЖ заниматься не может. В общем, товарищество собственников жилья обладает всеми атрибутами юридического лица и становится таковым после государственной регистрации. Для регистрации необходимо представить следующие документы:
- заявление, подписанное председателем общего собрания;
- выписка из протокола общего собрания, содержащая решение об организации товарищества и утверждении устава;
- устав товарищества;
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов всех собственников (свидетельства о праве собственности);
- описание общего имущества, входящего в единый комплекс (кондоминиум);
- паспорт домовладения.
Дополнительно при регистрации могут потребоваться и иные документы, но перечисленные обязательны для предоставления регистрирующему органу.
Впоследствии ТСЖ самостоятельно решает, каким образом будут осуществляться все хозяйственные функции, с кем будут заключены договоры на обслуживание территорий и самих объектов недвижимости. В настоящее время не существует государственной монополии на обслуживание жилого фонда. Существует множество организаций, готовых взять на себя как в целом все заботы по поддержанию вашей собственности в исправном состоянии, так и отдельные функции, например по обслуживанию электросетей или системы безопасности. То есть договоров на обслуживание может быть много, с различными организациями. Если вы посчитаете, что одна фирма лучше справится с обслуживанием системы водоснабжения, а другая - отопления, вы заключите с каждой из них отдельный договор, в котором, помимо прочего, будет определена плата за оказанные услуги.
Можно создать и собственное домоуправление для обслуживания, нанять на работу соответствующих специалистов, установить для них приемлемую форму оплаты (окладную, сдельную) и организовать при товариществе собственную жилищно-коммунальную службу.
Помимо чисто хозяйственных и управленческих функций, ТСЖ имеет право пользоваться кредитами банков, продавать, передавать, сдавать в аренду и в найм организациям и гражданам оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, находящиеся на балансе товарищества, приобретать объекты недвижимости для осуществления своей деятельности.
Товарищество собственников жилья является перспективной формой совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества. С 1996 года ТСЖ активно создавались и создаются собственниками городских квартир как ответ на кризис жилищно-коммунального хозяйства. А сейчас создание товариществ приобретает новый смысл в связи со стремительным строительством коттеджных поселков и таун-хаусов, ставших местами основного проживания. Довольно большая общая территория, дороги между домами требуют постоянного ухода и ремонта. При эксплуатации своих домов у жителей регулярно возникают проблемы бытового характера. При удаленности от города только налаженный хозяйственный механизм может обеспечить достаточно комфортную и безопасную жизнь.
