По своей географии этот район уникален, он включает и городские жилые кварталы, и зоны коттеджной застройки, и садоводства. Нас будет интересовать исключительно загородная его часть. Несмотря на близость к Петербургу, не все территории района одинаково привлекательны для тех, кто хотел бы всерьез и надолго поселиться за городом или хотя бы выезжать туда в сезон и на уик-энды.
О рейтинге того или иного места однозначно говорит цена на землю, которую сейчас определяет рынок. Как утверждает генеральный директор компании «Миэль-недвижимость» Евгений Мазурин, ценовой разброс по району - колоссальный: если, к примеру, некоторые участки в Коломягах продаются по 12 тысяч долларов за сотку, то в Лисьем Носу - в лучшем случае по шесть тысяч. А где-нибудь в садоводствах Конной Лахты можно приобрести землю и вовсе по «смешной» цене - 400- 500 долларов за 100 кв. м. Если учесть, что Лахта - это ближайшие окрестности города, то есть идеальное место для строительства домов с целью постоянного проживания (добраться до центра отсюда можно меньше чем за полчаса), то такое положение вещей представляется загадочным.
Однако загадка быстро разрешится, если мы привлечем данные экологической экспертизы, которые говорят о крайне неблагоприятной ситуации в этом районе. Здесь имеются свалки, отстойники, соответственно - загрязненные источники воды, неприятный запах, что, увы, не способствует всплеску интереса у любителей загородного образа жизни. Казалось бы, какие замечательные места в районе Юнтоловского заказника: и вода, и лес, и от города недалеко. Однако сюда немало лет свозили отходы из института имени Иоффе, а от такого «богатого» месторождения, понятное дело, хочется держаться подальше. Свою лепту вносит и «цветущий» Финский залив - побережье Приморского района расположено по внутреннюю сторону дамбы, вода здесь застаивается, поэтому купаться в ней совсем не хочется. Все эти факторы, как отмечают риэлтеры, сдерживают и застройку, и развитие инфраструктуры - особенно в районе Ольгина и Лахты. И по освоению относительно благополучным можно считать Ольгино, где более-менее интенсивно осуществляется купля-продажа объектов недвижимости. Хотя и здесь, несмотря на разумную планировку поселка, для развития индивидуального строительства существуют серьезные проблемы выделения необходимых мощностей.
В связи с этим, по мнению Евгения Мазурина, имеет смысл напомнить о том, что десять лет назад в Лисьем Носу руководство города планировало строительство огромного развлекательного комплекса - первого в стране Диснейленда. И хотя идея, всколыхнувшая жителей поселка, не нашла поддержку во время референдума, стоит отметить добрым словом хотя бы попытку властей предложить городу системный подход к развитию этой территории. Те, кого хотели расселить в ходе реализации грандиозной программы, до сих пор ютятся в зданиях барачного типа и не могут оттуда выехать - в немалой степени по причине бюрократических неувязок в администрации Приморского района. Пока желающих приобрести те самые, отведенные под Диснейленд участки практически нет, что, впрочем, ни в коей мере не означает, что эти земли нужно окончательно «забраковать».
Для того чтобы территория развивалась комплексно и планомерно, необходимо участие городских властей. Другими словами, требуется единый план развития того же Лисьего Носа; тогда инвесторы не будут отказываться от вложения денег (как это нередко происходит в настоящее время), а, напротив, станут охотно вкладывать их в самые разные проекты. И специалисты компании «Миэль-недвижимость» готовы помочь сдвинуть дело с мертвой точки - разработать планы развития территорий Курортного и Приморского районов, прилегающих к Финскому заливу, на основе серьезных аналитических исследований, то есть исходя из существующего положения вещей, реальных резервов и возможностей. Лисий Нос, как весьма перспективная территория, в любом случае будет иметь свое лицо, однако от властей и риэлтерских компаний зависит - какое именно. То же самое можно сказать о районе Коломяги, в ряде мест застроенном элитными таун-хаусами и малоэтажным жильем. Территориальных резервов здесь еще очень много, но при этом общая концепция развития отсутствует, и потому освоение территории ведется «точечным» способом, а это отнюдь не способствует созданию целостного облика Коломяг.
В принципе, весь Приморский район - перспективен для загородного строительства, включая садоводства Конной Лахты. Просто некоторые территории настолько загажены, что вкладывать деньги в какое-либо развитие никому не хочется. Но если город наконец обратит внимание на этот район, положение может измениться в лучшую сторону, причем существенно. Необходима стратегия развития, системный подход, и тогда возобновление планов по реализации таких масштабных проектов, как вышеупомянутый Диснейленд, не покажется фантастикой.
Руководитель отдела загородной недвижимости АН «Олимп-2000» Виталий Попенков также считает Приморский район весьма привлекательным. Сейчас в городе лидирует Курортный район (что, вообще-то, неудивительно), а вот на втором месте - Приморский. Одна из главных причин этого - близость к Санкт-Петербургу, возможность круглогодично проживать за городом в комфортабельном коттедже и очень быстро добираться до места работы в любом районе города.
На территории района имеется немало водоемов, к примеру озеро Лахтинский разлив, а также Финский залив (пусть даже качество воды в нем вызывает нарекания). Близость воды всегда повышает спрос на участки, и в этом отношении Приморский район также имеет свои плюсы. Кроме того, не следует забывать о таком факторе, как престиж. О моде на участки в Приморском районе говорят факты приобретения или постройки недвижимости известными политиками и общественными деятелями в Лисьем Носу и других населенных пунктах района. Одно из самых весомых доказательств престижности этого места - строительство на берегу Лахтинского разлива элитного комплекса «Северный Версаль», состоящего даже не из коттеджей, а из настоящих особняков (кое-кто называет их «дворцами»).
В районе есть коттеджные поселки; имеются у строительных компаний и планы по строительству новых подобных поселений. И хотя сейчас еще рано говорить о социальной однородности населения Приморского района, тенденция уже обозначилась, и она будет развиваться.
Обуславливает привлекательность и развитая сеть коммуникаций. Конечно, пока еще далеко не весь район газифицирован; и водопровод есть не везде, но, в сравнении с другими районами, в особенности - удаленными от города, положение здесь можно считать довольно благополучным. В районе хорошо развита дорожная сеть: вдоль залива идет Приморское шоссе, с севера границей служит кольцевая автомобильная дорога, сделавшая доступными многие ранее «оторванные» места. Кроме того, в большинстве населенных пунктов предлагается полный набор необходимых услуг, есть торговые заведения, поликлиники, больницы, школы, детские сады и т. п. А это тоже привлекает тех, кто живет в загородных домах.
Основная проблема района, как считает Виталий Попенков, заключается в том, что хорошие места под застройку здесь практически не выделяются, хотя они есть, и в немалом количестве. Все дело в позиции властей, которые выдают (а чаще - нет) разрешения на использование под строительство загородных домов той или иной привлекательной территории. И если она изменится, то загородная часть Приморского района, без сомнения, получит очередной толчок к дальнейшему освоению.
