Если бы вы побывали здесь месяца три назад, то обнаружили бы ровное место, на котором вырыто несколько котлованов. Сейчас в новом коттеджном поселке подведено под крышу уже 15 домов, всего же их будет построено 49. Дома расположены на участках от 12 до 20 соток, в очень живописном месте: рельеф здесь действительно холмистый, и из окон домов открываются замечательные виды на долину протекающей неподалеку реки Охты и близлежащие рощи. А самое главное - поселок Сярьги находится всего в 12 километрах от северной окраины Санкт-Петербурга, а значит, здесь можно будет жить постоянно, без труда добираясь каждый день на работу и обратно.
Впрочем, "главное" в данном случае - это новый способ строительства. Задумайте вы быстро осуществить подобный проект в девяностые годы, у вас ничего бы не получилось, обладай вы даже неограниченными финансовыми возможностями. В то время мы просто не знали технологий, которые позволили бы быстро и качественно возводить комфортабельные загородные коттеджи. Сейчас же лидерство на рынке завоевывают современные дома, спроектированные и построенные передовыми домостроительными компаниями, использующими западные технологии и следующие современным стратегиям в этой области рынка. Эти технологии и стратегии учитывают и облик загородного дома, и необходимый набор удобств, и желаемое соседство (с сохранением при этом однородной социальной среды).
Одна из таких технологий - панельно-каркасное домостроение, которое значительно облегчает и упрощает процесс возведения загородного дома. Понятно, что у добротного дома для постоянного проживания должен быть основательный фундамент, и процесс его создания очень трудно ускорить. А вот возведение стен ускорить можно, если части дома создавать не "на свежем воздухе", а в заводском цеху поточным методом. В таких панелях уже будут окна, двери, стены с утеплением, так что останется только доставить их на трейлере на стройплощадку и незамедлительно установить.
Если знать все эти подробности, столь скорое появление на пустом месте готовых домов не вызовет удивления. Далее, после монтажа стен, устанавливается стропильная система, на крышу укладывается металлочерепица (или какое-то другое кровельное покрытие), а стены отделываются снаружи финским кирпичом. Разумеется, полностью монтируются коммуникации (газовое отопление, водопровод, канализация, электроснабжение), так что заказчику остается только позаботиться о внутренней отделке.
Одно из бесспорных преимуществ этой технологии - применение экологически безопасных материалов. Поскольку панели изготавливаются из бруса, древесно-стружечных плит, и даже окна в них деревянные, не пластиковые, заказчик получает фактически деревянный дом. При желании его можно отделать изнутри вагонкой, а снаружи полубрусом, таким образом полностью окружив себя деревом.
Еще очень ценно в новом проекте то, что новые дома не являются "эксклюзивными" и "уникальными". Ведь сделанный исключительно по вашим запросам коттедж вряд ли станет ликвидным объектом вторичного рынка - как костюм, который по заказу сшит на вашу фигуру. А вот типовой коттедж из серии, словно костюм из магазина готового платья: по истечении определенного времени его легко продать другому хозяину, затем третьему, что и практикуется.
Однако при этом не стоит думать, что дома в новом поселке унифицированы и однообразны. Напротив, они строятся по семи разным проектам, различаются и площадью, и стоимостью, но все выдержаны в едином архитектурном стиле.
С течением времени в поселке будет организована охрана, поставят КПП и въездной шлагбаум. Что до других "объектов инфраструктуры", то торговые точки организовывать не будут - нецелесообразно, так как в поселке Сярьги есть и магазины, и кафе, и казино, если кому нужно.
Постепенно понятие "коттеджный поселок" входит в нашу жизнь. К этому явлению давно пора подходить по-деловому и видеть преимущества нового способа организации жилья. Думается, что "Зеленые холмы" - один из перспективных коттеджных поселков, именно за такими жилыми массивами будущее.
