Для кого зима – это снег и холода, а для кого – время, когда пустует множество загородных домов с оставленным там имуществом. Злоумышленнику ни мороз, ни снегопад не помеха, а потому следует предусмотреть определенные средства защиты от лихих людей. Если дом оборудован сигнализацией, это просто замечательно. В таком случае о любом проникновении тотчас узнает дежурный охранного ведомства, взявшего ваше владение под свою опеку, и на место происшествия незамедлительно выедут сотрудники. Если при этом сигнал тревоги еще и выводится на мобильный телефон домовладельца, то можно отслеживать ситуацию и получить информацию о том, насколько оперативно действовала охранная группа.
Однако перекладывать все заботы по охране дома на плечи профессионалов не стоит. Домов много, охранников, как правило, мало, а еще снеговые заносы, непроглядная ночь без единого фонаря, – словом, союзников у воров хватает. А значит, надо сделать так, чтобы они не достигли желаемой цели (а цель у них одна – пробраться в ваш дом). Если в загородном доме, как и в городской квартире, вы сделаете железную дверь на входе, вероятность проникновения существенно понизится. Если же вы установите на окна ставни со стальным листом, то ворам придется разве что крышу разбирать, на что, согласитесь, не каждый решится. Кстати, сигнализация вовсе не обязательно должна предусматривать вывод сигнала на пульт охраны. Иногда достаточно отпугивающего сигнала, когда, скажем, при взломе дверей или разбитии окна включаются сирена с «мигалкой», оповещая всю округу (а главное – сторожа) о том, что в ваш дом кто-то пытается забраться. Совет здесь один: разместите устройство, издающее звуковой сигнал, где-нибудь повыше, под коньком крыши например, чтобы взломщики не вырубили звук одним ударом «фомки».
Минус – главный враг
Как бы интенсивно ни промышляли воры на загородных просторах, наша непредсказуемая погода наносит больше вреда. Допустим, у вас на участке под землей проложен водопровод. По вашему представлению, он углублен основательно, но с точки зрения глубины промерзания грунта, которая составляет в наших широтах примерно 1,5 метра, – не очень. Грянули морозы, почва промерзла – и оставшаяся вода, превратившись в лед, попросту разорвала трубопровод, который придется менять по весне, то есть заниматься трудоемкими земляными работами. Отсюда правило: если ваш водопровод хоть где-то будет охлаждаться до минусовой температуры, воду из него обязательно надо слить.
Впрочем, «водопровод» – понятие растяжимое, и здесь надо идти ab ovo, а именно от скважины, из которой вода подается в дом. Следует знать, что в песчаной или артезианской скважине вода не замерзает ни при каком морозе, поскольку находится ниже уровня промерзания грунта. Утеплять, собственно, требуется не скважину, а трубопровод, подающий воду из скважины в систему водоснабжения. Для этого скважина обустраивается в кессоне, из которого трубопровод выходит ниже уровня промерзания. То есть на скважине ставится колодец из железобетона или металла, а труба вводится в дом на глубине не менее полутора метров от поверхности земли и поднимается вверх только после захода под отмостку.
Эти мероприятия, конечно, не носят сезонный характер, а должны быть проведены еще при оборудовании системы водоснабжения. Сезонными являются другие операции, например, осенью надо сливать воду из бачков, унитазов, смесителей, фильтров, из стиральной машины (если вы оставляете ее на зимовку), из водо-грея и т. п. Любая вода в неотапливаемом доме неизбежно превратится в лед, а это чревато неприятностями. Исключение составляют разве что некоторые фильтры (например, работающие на основе обратного осмоса), которые вообще не рекомендуется оставлять без воды. В таком случае, хотите вы или нет, придется предусмотреть хотя бы минимальное дежурное отопление, чтобы в местах установки водопроводных точек поддерживать плюсовую температуру.
А теперь, уважаемые читатели, зажмите… Впрочем, зажимать нос не надо, ведь температура за бортом, как мы условились, минусовая, а в таких условиях даже выгребная яма прекращает «благоухать» и покрывается крепчайшей коркой льда. Так что никаких запахов в морозную погоду не будет. Однако при замерзании вода, как уже говорилось, увеличивается в объеме и может разорвать ваш септик. И если канализационные трубы, в которых осталась сточная вода, потрескаются, то весной, когда лед растает, вам уж точно придется зажимать нос.
Ввиду вышеописанных весенних «сюрпризов» система автономной канализации, если она у вас оборудована, также должна быть подготовлена к зимним холодам. Самый простой выход – откачка содержимого, в результате чего внутри резервуаров и труб не остается жидкости и, соответственно, не будет образовываться лед. Но есть и другие способы предотвращения замерзания системы автономной канализации в зимний период. Во-первых, если в системе будут продолжаться анаэробные микробиологические процессы, которые сопровождаются выделением большого количества тепла, то замерзание исключено. Во-вторых, во время оборудования системы можно заглубить септик и соединительные трубы так, чтобы это оборудование оказалось ниже глубины промерзания почвы. В-третьих, можно использовать специальные греющие кабели и ленты постоянного и периодического действия, что современно, но довольно дорого.
Проблемы фундамента
Теперь о том, как утеплить на зиму фундамент. Морозное пучение грунтов – не шутка, оно может серьезно покосить строение, послужить причиной появления трещин на фасаде и т. п. А потому крайне нежелательно, чтобы грунт под опорами здания промерзал.
Надо сказать, что сам снежный покров служит неплохим теплоизолятором и позволяет в определенной степени уменьшить промерзание почвы. Но нет никакой гарантии, что метровые сугробы будут лежать всю зиму. Известны разные народные способы утепления. Например, вокруг строения укладывают щиты с каким-нибудь утеплителем, но все это, надо признать, не очень надежно. И вообще – лучше решить проблему раз и навсегда, утеплив фундамент не дедовским, а современным способом.
В этом случае вокруг строения устраивается стационарная теплоизоляция – с тем чтобы исключить морозное пучение грунта и избежать вышеописанных неприятностей. Для устройства теплоизоляции используют утеплители, способные сохранять необходимые теплозащитные качества во влажной среде и воспринимать нагрузки расположенных над ними конструкций. Этим требованиям в наибольшей степени отвечает эструдированный пенополистирол разных марок – он прочен, долговечен, невосприимчив к воздействию влаги и почвенных микроорганизмов.
А замкнутые ячейки делают его прекрасным теплоизолятором.
Утеплять фундамент пенополистиролом можно не только при возведении дома, но и в процессе его эксплуатации. При этом не только защищается фундамент, но и утепляется подвальное помещение (если оно имеется). Для этого вокруг дома вынимается грунт на глубину чуть более полуметра – размеры выемки должны обеспечить укладку утеплителя шириной не менее одного метра. После этого на дно траншеи насыпают слой промытого песка толщиной 20 сантиметров, устраивают небольшой уклон песчаной подушки от фундамента и утрамбовывают. На песок укладываются теплоизоляционные плиты из эструдированого пенополистирола и засыпаются грунтом. Как показали специально проведенные опыты, при толщине теплоизолирующей прослойки 0,2 метра и ширине один метр практически полностью исключается промерзание фундаментов мелкого заложения.
Точно так же можно защищать от холода трубопроводы, проложенные выше уровня промерзания грунта. Для устройства теплоизоляции необходимо выкопать траншею под будущий трубопровод или вдоль уже существующего. На дне траншеи устраивают утрамбованную песчаную или гравийную подсыпку толщиной примерно 10 см, укладывают на нее трубы и закрывают их слоем (10 см) песка или гравия. После утрамбовки на этот слой кладут плиты эструдированного пенополистирола, засыпают их песком, затем грунтом. Уже существующие трубопроводы можно утеплить, расположив теплоизоляционные плиты не только сверху, но и по бокам. Если же вы прокладываете новый трубопровод, то можно даже сделать теплозащитный канал из плит, который будет со всех сторон защищать трубопровод от промерзания.
В заключение этой темы напомним еще об одной простой ве-щи – о специальных вентиляционных отверстиях, которые делают в цокольных этажах. В летнее время эти отверстия всегда открыты, поскольку они обеспечивают проветривание и воздухообмен. Но, перед тем как законсервировать дом на зиму, их нужно обязательно чем-нибудь закрыть, иначе нижняя часть строения будет отсыревать, промерзать, что чревато проблемами.
Зимующий недострой
Сразу скажем: оставлять стройку зимовать – не рекомендуется, и, если есть возможность, лучше строиться за один сезон. Однако опыт показывает, что у большинства будущих домовладельцев попросту не хватает средств на разовую постройку, и они предпочитают делать это поэтапно.
Как правило, на начальном этапе стараются сделать будущему дому «ноги», то есть возвести фундамент. Для этого роют котлован, завозят бетон, делают какой-либо фундамент (ленточный, столбчатый и т. п.), после чего стройку откладывают до следующего года – мол, придет весна – продолжим. Потом на фундамент льет дождь, ложится снег, на нем образуется наледь, которая время от времени оттаивает, а затем опять схватывается морозом.
И если вы думаете, что таким способом «закалите» фундамент будущего дома и сделаете его невосприимчивым к перепадам влажности и температуры, то вы заблуждаетесь. Такой фундамент износится гораздо быстрее, он может покрыться сеткой небольших трещин и утратить часть заложенной в проект механической прочности.
Поэтому специалисты рекомендуют оставленный зимовать фундамент обязательно накрыть полиэтиленовой пленкой, которая защитит его от атмосферных осадков. Пленка должна быть довольно толстой, чтобы ее не порвал ветер. Кроме того, для этих целей применяется также рубероид. Выбранное покрытие укладывают на фундамент таким образом, чтобы оно образовывало форму двускатной кровли, что позволит дождевым потокам свободно стекать на землю, уберегая фундамент от влаги. При этом желательно сделать защитное покрытие на полметра шире фундамента с каждой его стороны.
Защитить уже готовую «коробку» гораздо сложнее, и здесь покупателям недостроенных зданий можно разве что дать один совет. Если недострой стоял несколько зим без отопления, то нужно очень внимательно его исследовать на предмет отсыревших мест, раскрошенных кирпичей или подгнившей древесины. Даже для кирпичных коробок каждая такая зимовка – это 10–15% износа, а посему трижды перезимовавший недострой, думается, лучше не приобретать.
Не забудьте о страховке!
Увы, всех предзимних мероприятий, о которых написано выше, не проведет ни один хозяин – обязательно что-то забудется. Недальновидные домовладельцы будут пожинать плоды своей забывчивости по весне, а дальновидные… Правильно, они застрахуют свой дом на зимний период, чем избавят себя от многих проблем.
Договор страхования позволит защитить ваш загородный дом и другие постройки. Как правило, загородное строение, в отличие от квартиры, страхуется целиком. Если дом построен и отделан, то застраховано будет все – и стены, и кровля, и отделка. Зато риски, от которых имеет смысл застраховаться, вы вольны выбирать сами. Набор у всех страховщиков примерно одинаков. Первый стандартный вариант обычно включает риски пожара, удара молнии и взрыва бытового газа. Во второй, помимо этого, входят риски кражи со взломом, грабежа, повреждения имущества злоумышленниками, а также риск повреждения в результате стихийного бедствия. Есть и другие комплекты страховок, при выборе которых нужно проявить здравомыслие, чтобы застраховаться от реальных, а не от виртуальных рисков.
