Искать оптимальный по цене и надежности фундамент лучше с помощью профессионалов, но базовые знания пригодятся. В загородном домостроении сегодня используются четыре основных типа фундамента: ленточный, столбчатый, свайный и монолитный.
Выбор типа фундамента, не говоря уже о точном расчете его параметров самостоятельно или с оглядкой на соседей, которые «все так делают», — для непрофессионала задача достаточно сложная. Недаром фундаменту посвящен объемный раздел проектной документации. В состав типовых проектов он не входит, поскольку расчет делается под данный участок, с его геологией, обводнением и грунтами.
Искать оптимальный по цене вариант можно и нужно с помощью профессионалов. Задавать вопросы, сравнивать ответы, оценивать аргументы. Профессиональные строительные компании умеют находить рациональные решения для минимизации затрат. Иногда достаточно немного сместить пятно застройки. Впрочем, иногда избежать серьезных расходов на фундамент не удается.
Фундаментальные характеристики
Ленточный фундамент представляет собой замкнутый контур — железобетонную «ленту», протянутую под несущими стенами коттеджа. Такую ленту рекомендуется использовать на сухих несыпучих грунтах, не промерзающих на значительную глубину.
Хотя для изготовления ленточного фундамента бетона требуется относительно немного, работа эта сложная и дорогая.
При создании столбчатого фундамента во всех углах и стыках стен будущего строения устанавливают несущие столбы. На большую нагрузку они не рассчитаны, поэтому такой вариант целесообразен для легких построек: деревянных и каркасных. При этом обязательное требование — твердые грунты.
Гораздо бóльшую нагрузку «умеет» нести свайный фундамент, подходящий для любых грунтов, в том числе торфяных, глинистых. Сваи забиваются или ввинчиваются в землю с помощью специальной техники, своими силами тут, конечно, не обойтись. Важно заметить, что сваи обязательно связывают в единую систему ростверком, который и служит основанием для стен загородного дома.
«Король» загородных фундаментов
Самый мощный и прочный — монолитный железобетонный фундамент, представляющий собой тяжелую плиту, уложенную в котлован. На такую основу можно ставить любой дом, хоть газобетонный, хоть кирпичный.
Хотя мелкозаглубленный монолитный фундамент кажется простым техническим решением, к его возведению нужно отнестись очень серьезно, предупреждают строители. В любом случае необходимо проведение геологических работ, создание проекта железобетонного фундамента с расчетом нагрузки, а при строительстве — использование ребер жесткости.
По словам Аркадия Глумова, руководителя проектно-технического направления компании H+H, для каменных домов железобетонная плита в качестве основания — оптимальное решение. Стоимость устройства такого фундамента может составлять до 20% сметной стоимости строительства дома, говорит эксперт.
Как отмечает Светлана Дорохова, специалист отдела развития строительной компании «Мера», для сооружения ленточного фундамента под коттедж средней площади — около 150 кв. м на сухом ровном участке потребуется около 550-600 тыс. руб. Самый дорогой фундамент — монолитный, стоимость его от 700 тысяч, цена зависит от площади и толщины плиты.
Наиболее доступный — свайный вариант.
Критерии выбора основания
Однако, по мнению главного архитектора SKOG Homes Екатерины Донченко, при выборе типа фундамента заказчику вряд ли следует ориентироваться на цену. Данные геологических изысканий должны служить основанием для принятия решения. Эксперт не рекомендует устанавливать по предложению застройщика типовой мелкозаглубленный или свайный фундамент без анализа грунтовых условий.
Светлана Дорохова добавляет, что чаще всего легкие фундаменты (сваи, столбы, ленты) ставят под легкие дома — деревянные. Для каменных домов обычно используют более массивные и прочные основания: плиты, ленты, углубленные до уровня промерзания, и комбинации плиты и ростверка.
«Свайный фундамент тяжелый дом просто не выдержит, а вот плиту под «каркасник» вполне можно положить. Это вопрос оптимальных затрат. Для домов из бруса и газобетона лучше использовать плиту с ростверком (лентой), чтобы приподнять постройку над землей на 40–45 см, — тогда на первом этаже будет сухо и тепло.
При использовании свайных фундаментов всегда важно утепление снизу и декоративная зашивка», — объясняет эксперт.
Не красота, а рациональность
Особое дело — строительство на рельефных участках. В архитектурных журналах немало эффектных фото домов, которые нависают над склоном, опираясь выступающей частью на сваи. У нас так обычно не строят, а делают полноценный цокольный этаж, врезанный в склон. «Это связано с желанием максимально эффективно и экономно использовать имеющиеся площади, а иногда обусловлено особенностью грунтов, и тут конструктор принимает решение вместе с заказчиком», — говорит Светлана Дорохова.
С ней соглашается Екатерина Донченко: «При строительстве дома на склоне лучше сделать полноценный цокольный этаж и полученную полезную площадь выделить для зоны хранения или спа-комплекса с бильярдной и кинотеатром, нежели использовать сваи. Цокольный этаж позволяет разнообразить постройки по стилю и архитектуре».
По словам экспертов, чтобы понять, не закладывают ли строители в проект фундамента ненужный запас прочности, нужно как минимум разбираться в азах и понимать специфику и технику работ. Если есть сомнения, проект и смету можно отдать на проверку стороннему специалисту по техническому надзору — многие профильные компании предоставляют такую услугу.
А лучше всего доверить строительство известной компании с большим опытом, которая несет ответственность за работу и предоставляет гарантии. Ведь недоразумения возникают чаще всего с частными бригадами или маленькими непроверенными компаниями.
Алексей Гареев, руководитель службы домостроения компании «ФАКТ. Коттеджные поселки»
Заказчику, если он хочет получить качественный фундамент и дом, стоит обратиться в квалифицированную и надежную строительную компанию. Для того чтобы сделать этот выбор, можно запросить примерные сметы у разных фирм и сравнить их по цене и включенным позициям. Стоимость фундамента одного типа в предложениях разных компаний может отличаться на 20–25%.
Любое большое дело начинается с планирования. Рассчитать точный бюджет строительства можно, только начав с основы — проекта дома, который будет учитывать геологию участка. Кроме того, важно задавать вопросы. Даже по стилю общения с представителем компании можно многое понять. А вот отзывам в интернете о какой-либо компании доверять стоит далеко не всегда. Для объективной картины лучше съездить на один или несколько объектов, где компания ведет работы. Оценить порядок на стройплощадке, спросить у строителей, есть ли у них рабочая документация, убедиться в присутствии прораба. В поездку лучше взять с собой знакомого специалиста-строителя. Попросите образец договора с компанией. В нем, кроме предмета и сроков договора, должны быть прописаны гарантийные обязательства. При заключении договора убедитесь в наличии необходимых приложений: сметы, графика работ и графика оплаты.
Светлана Дорохова, специалист отдела развития строительной компании «Мера»
В нашей компании всегда отталкиваются от результатов геологического изучения и топосъемки. Выбор типа фундамента зависит от состава грунтов, перепадов высоты, наличия грунтовых вод, размера пятна застройки, материала несущих стен и прочих факторов. Мы строим и на свайных фундаментах, и на плитах разных типов, и на ленточных фундаментах. По статистике чаще всего используется плитный фундамент, как самый надежный и универсальный. Он подходит под любой дом и может быть выполнен на участке и с простым рельефом, и со сложным — в сочетании с различными ростверками. На втором месте, при условии хороших грунтов, мелкозаглубленная лента, которая применяется для каменных домов и из клееного бруса. Если в проекте предусмотрены большие террасы, мы ставим их на монолитных столбах. Легкие каркасные дома небольшой площади можно возводить и на винтовых сваях.
При выборе типа фундамента заказчика должны настораживать навязчивость и уговоры, обещания низких затрат и коротких сроков. В частном домостроении все, начиная с проекта и расположения участка и заканчивая ценой, решается индивидуально. Часто даже под одним пятном застройки грунты существенно отличаются, поэтому нельзя полагаться на то, что сказал сосед. Лучше заказать геологическое исследование и удостовериться, что возможен тот или иной вид фундамента.
При выборе строительной компании нужно провести переговоры, пообщаться с руководством, съездить на строящиеся объекты, поискать рекомендации клиентов, выяснить опыт и срок ее работы на рынке. У достойной компании (а во многих случаях и у каждой бригады) должна быть история — многолетняя, положительная, с реальными объектами и отзывами.
Аскер Хачемизов, директор по загородному строительству компании «Строительный трест»
Выбор фундамента любого типа — свайного, ленточного или плитного — зависит от экономики проекта и качества грунтов.
В советские годы при строительстве загородных домов применялся сборный ленточный фундамент, поскольку в стране работало много заводов по производству сборных железобетонных конструкций. В последние десятилетия ситуация изменилась. С развитием монолитного домостроения на загородном рынке появилась инвентарная опалубка, бетононасосы и стала возможной транспортировка бетона в специальных миксерах. В результате позиции плитного фундамента укрепились.
При планировании фундамента для коттеджа всегда нужно учитывать мощность культурного слоя. Это слой почвы, который образуется за сотни лет в местах проживания человека. В нашем регионе его толщина может достигать нескольких метров. Культурный слой довольно слабый, поэтому ленточный фундамент должен опираться не на него, а на твердое основание. Ну а сваи оптимальны на участке с торфяным грунтом либо при строительстве многоэтажных зданий.
«Строительный трест» при возведении загородных домов применяет как ленточный, так и плитный фундамент. Например, в коттеджном поселке «Озерный край» в Токсове, на берегу озера Вероярви, мы используем ленточные фундаменты, так как там преимущественно песчаные грунты. В поселке «Сад времени» в Петергофе, наоборот, преобладает твердая глина, поэтому мы снимаем небольшой слой грунта — 20–30 см и закладываем плитный фундамент.
Екатерина Донченко, главный архитектор SKOG Homes
Для наших домов мы чаще всего используем плитный фундамент с ребрами жесткости. В отличие от ленточных и столбчатых (свайных) фундаментов, конструкция обеспечивает равномерное давление на грунт, что благоприятно сказывается на ее стойкости к сезонным изменениям в толще грунта. В этом случае исключены перекосы стен и трещины. Параметры монолитной плиты: толщина, марка портландцемента и степень армирования — определяются исходя из конструктивных особенностей проекта постройки. Такой фундамент будет служить надежной и теплой основой для чистовой отделки пола, что поможет немного снизить затраты на отопление дома. При устройстве теплого пола по свайному фундаменту важно защитить основание не только от холода и избыточного продувания, но и от сырости, соблюдать технологию и использовать качественные материалы, иначе расходы на отопление будут разорительными.
На сегодня плитный фундамент считается одним из самых прочных и надежных оснований для малоэтажных зданий из разных материалов.
Столбчатый фундамент не подходит для сильно пучинистых, слабых грунтов. Несмотря на экономичность и высокую скорость строительства, такое решение чувствительно к нагрузкам и накладывает ограничения при эксплуатации дома.
Свайный фундамент чаще всего используется для малонагруженной части дома и не требующей утепления пола: для террасы и крыльца.
