Яндекс.Метрика
Загородное обозрение

СалонПоиск загородной недвижимости

Открыть журнал

LIBOR и MOSPRIME - такие, какие есть

VIP-недвижимость / 17.01.2006

Редакция проекта «Загородное Обозрение»

197022, Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., 83

zagorod.spb.ru
[email protected]

Телефон/WhatsApp:

Авторские права

ЗО Загородное обозрение
Достаточно многие банки сегодня предлагают «плавающие» процентные ставки по ипотечным кредитам.

Наиболее распространенный вариант - привязка ставки к LIBOR. LIBOR (London InterВank Offered Rate) - это усредненная процентная ставка, по которой банки занимают денежные средства друг у друга на Лондонском межбанковском рынке. С недавнего времени на российском рынке появился еще один показатель, на который равняются ставки ипотечных кредитов - внутренний российский показатель индекс MOSPRIME (Moscow Prime Offered Rate). По сути это рублевый LIBOR - средняя ставка предоставления рублевых кредитов, которая объявляется 8 ведущими российскими банками.

Как рассчитывается LIBOR

Ставка LIBOR, является наиболее распространенным «индексным» показателем краткосрочных процентных ставок во всем мире. LIBOR формируется на основе процентных ставок нескольких ведущих мировых банков. Среди них Banque Nationale de Paris (Франция), Deutsche Bank (Германия), National Westminster Bank (Великобритания), Morgan Guaranty Trust Company of New York (США), Bank of Tokyo (Япония).

Банки, входящие в базу расчета LIBOR, предоставляют свои котировки между 11.00 и 11.30 по лондонскому времени. Около 12.00 публикуется, так называемый, фиксинг. Он рассчитывается по семи основным валютам: доллару США, евро, английскому фунту, японской йене, швейцарскому франку, канадскому доллару и австралийскому доллару. То, что ставка LIBOR рассчитывается в столице Британии, вполне естественно: более 20% всех мировых межбанковских заемных операций осуществляется именно в Лондоне; сотни мировых банков и огромное число других финансовых компаний имеют там свои представительства; там же сосредоточен и основной объем товарно-сырьевых операций всего Евросоюза.

Ставка LIBOR фиксируется на различные сроки от нескольких дней до 12 месяцев. В зависимости от валюты и срока, ставки весьма существенно варьируются. Нас в первую очередь интересует доллар, потому что именно в этой валюте чаще всего выдаются кредиты в России. Разумеется, чем более длительный срок, на который банки кредитуют друг друга, тем выше процент. Разумеется, российские банки чаще всего используют показатель LIBOR 12m, то есть тот процент, под который в среднем ведущие мировые финансовые учреждения кредитуют другие банки на 12 месяцев. Каждый рабочий день LIBOR меняется.

Ипотечный кредит LIBOR +

Конечно, банки не одалживают деньги физическим лицам под тот же процент, что и занимают сами у других банков. К средней ставке, будь то LIBOR или MOSPRIME, обязательно прибавляется какой-то определенный процент. Сегодня он составляет от 5.5 до 10 пунктов.

Зачастую, если Вы берете ипотечный кредит на условиях LIBOR +, то первый год Вы платите по некой фиксированной ставке, например 10%. По истечении 12 месяцев, в зависимости от того, какой показатель LIBOR будет в данный момент времени, такова и будет Ваша процентная ставка на ближайший год, плюс то количество пунктов, которые оговорены в условиях ипотечной программы: 8 + LIBOR, значит 8 + LIBOR. Весь вопрос в том, какой будет LIBOR через год, а потом еще через год и еще через год. Увы, но на этот вопрос Вам точно не ответит никто. По оценкам многих западных экспертов к концу 2006 года значения LIBOR USD составит 6-6,5%, LIBOR EUR - 3-3,5%. Но эксперты на то и эксперты, чтобы ошибаться в своих прогнозах.

Как данный показатель менялся в течение последнего времени, как ставка LIBOR на 12 месяцев отличалась от ставки LIBOR по краткосрочным кредитам на несколько дней, и как разнились LIBOR EUR и LIBOR USD узнать, напротив, не сложно, например, из нижеприведенных таблиц.

За одну неделю декабря 2005 года (LIBOR-12 USD)

05.дек 06.дек 07.дек 08.дек 09.дек

s/n-o/n 4,04250 4,04375 4,04188 4,11000 4,17500

1w 4,18500 4,21875 4,24375 4,29375 4,30688

2w 4,25000 4,26375 4,28250 4,30563 4,31438

1m 4,33125 4,33938 4,34000 4,36000 4,36188

2m 4,39438 4,40000 4,40313 4,42750 4,43000

3m 4,45000 4,45688 4,46000 4,48000 4,48000

4m 4,51000 4,51813 4,52000 4,53000 4,53000

5m 4,57750 4,58063 4,58000 4,59000 4,58375

6m 4,64938 4,65125 4,63688 4,64938 4,64000

7m 4,69938 4,69838 4,68000 4,68813 4,67938

8m 4,74375 4,74475 4,71938 4,72625 4,71125

9m 4,78563 4,78625 4,75438 4,75688 4,74063

10m 4,81688 4,81588 4,78500 4,78750 4,76875

11m 4,84313 4,84288 4,80875 4,80875 4,78875

12m 4,86625 4,86813 4,83000 4,82813 4,81000

В 2005 году (ставка LIBOR-12 фиксирована на последний рабочий день каждого месяца)

Янв. Фев. Март Апр. май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Дек. Äåê.

USD 3,2613 3,5300 3,8450 3,6863 3,7800 3,8800 4,1625 4,2400 4,4400 4,7200 4,7900 4,8388

EUR 2,2853 2,3331 2,3586 2,2038 2,1779 2,0821 2,1956 2,2113 2,3203 2,5571 2,7650 2,8455

С 1986 года по 2004 год (ставка LIBOR-12 фиксирована на последний рабочий день каждого года)

USD EUR

1986 6,3125

1987 7,875

1988 9,625

1989* 8,25

1990 7,5625

1991 4,3125

1992 4,0625

1993 3,813

1994 7,7500

1995 5,4258

1996 5,7891

1997 5,1875

1998 3,2508

1999 6,5000 3,8781

2000 6,0000 4,7500

2001 2,4425 3,3375

2002 1,4493 2,7393

2003 1,4568 2,3000

2004 3,0600 2,3109

*В апреле 1989 года ствка LIBOR-12 USD достигала отметки в 10,125%

Что касается российского аналога - MOSPRIME, то этот показатель пока что еще очень молод и не имеет такой истории, как LIBOR. Единственный банк, который сегодня выдает кредиты с привязкой к данному индексу - DeltaCredit. В качестве ориентира используется средняя ставка предоставления рублевых кредитов на 3 месяца - MOSPRIME 3m. Сегодня (в середине января 2006 года) MOSPRIME 3m равен 5.03%.

В избранном В избранное
3802
Предложения