Есть в графском парке старый пруд
Началось загородное строительство к северу от Петербурга… Да, с чего все начиналось в окрестностях столицы? Со щедрых презентов! Императрица Елизавета Петровна в знак благодарности за усердие и содействие в возведении ее на трон даровала капитану Петру Ивановичу Шувалову графский титул и подарила Парголовскую мызу со всеми входящими в нее селениями, угодьями и «работными людишками». Их усердием и был обу-строен Шуваловский парк, находящийся ныне на окраине Санкт-Петербурга. Как уверяют в своих мемуарах современники, он мало чем уступал знаменитым паркам в Петергофе и Царском Селе. А внук Петра Ивановича Шувалова Петр Андреевич построил господскую усадьбу и храм в Вартемягах – по сути это и было первое загородное владение на территории северной части Всеволожского района (в те времена – Шлиссельбургского уезда). Дом был окружен великолепным парком, что же касается пятиглавой церкви, то она была настоящим архитектурным шедевром.
Планов по освоению дарованных земель у Шуваловых было немало, но вмешалась революция, которая погребла под обломками прошлого все мечты: большевики устроили в церкви склад горючесмазочных материалов, в господском доме – школу… Чуть позже все спалили, не тронули только усыпальницу рода Шуваловых.
В советское время, когда у творческой интеллигенции в порядке вещей было если не иметь собственную дачу, то по крайней мере снимать ее на летний сезон, потенциальную клиентуру у Всеволожского района перебивал находящийся по соседству Курортный район, считавшийся идеальным местом для загородного отдыха. Всеволожский район позиционировался как скромный промышленно-сельскохозяйственный придаток города-героя Ленинграда, где уместны разве что дома отдыха для тружеников заводов и фабрик да садоводства. С бурным всплеском загородного домостроения в постсоветский период Курортный район с его знаменитым «золотым треугольником» также поначалу захватил лидерство. Но последние два года перетягивать одеяло на себя стал Всеволожский район, построиться в котором хотят многие, в том числе и VIP. Причин тому несколько.
Во-первых, престижные участки Курортного района в основном освоены, вести здесь уплотнительную коттеджную застройку, как на Рублевке, нецелесообразно. Во-вторых, Всеволожский район, как и Курортный, – рядом с Петербургом, что и привлекает владельцев загородной недвижимости. К тому же это территории хорошо инженерно подготовленные. В-третьих, здесь точно такие же (даже еще более «первородные») леса с целебным воздухом, а отсутствие Финского залива компенсируется обилием больших, маленьких и крохотных озер, затерявшихся в лесах, и огромным Ладожским озером. В-четвертых, район развивается в правильном с точки зрения условий для загородного домостроения направлении – неслучайно в 2002 году депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга обратились к коллегам из ЗакСа Ленинградской области с предложением присвоить территории Всеволожского района статус курортной зоны!
Все для цивильной жизни
Означенная выше законодательная инициатива по ряду причин объективного характера так и не была оформлена законодательно, но север Всеволожского района (впрочем, как и весь район) и без бумаг фактически стал курортной зоной: «вредные» предприятия здесь отсутствуют, загрязняющие природу производства не планируются.
Досуговая инфраструктура развита неплохо. В свое время первопроходцы загородного домостроения – представители рода Шуваловых – наслаждались конными прогулками по дорожкам парка и берегам озер. Сейчас, помимо конных прогулок, можно заняться полетами на мотодельтаплане, водным туризмом, пейнтболом, лыжами – как обычными, беговыми, так и горными. Одних только модных ныне горнолыжных курортов здесь четыре: «Юкки-парк», «Охта-парк», «Северный склон», «Орлиная гора». А летом – кому рыбалка, кому сбор грибов-ягод.
Однако современному человеку, кроме общения с природой и активного, полезного для здоровья отдыха, нужны все условия для цивильной жизни – газ, электричество, дороги, магазины… «Если посмотреть на Всеволожский район с точки зрения перспектив его развития, мы делаем все, для того чтобы люди здесь хорошо жили и достойно отдыхали», – говорит губернатор Ленобласти Валерий Сердюков. Если и существуют какие-либо проблемы, они решаются. В свое время поднимался вопрос газификации Токсовского на-правления – сейчас голубое топливо там есть. А к 2010 году, когда войдет в эксплуатацию первая нитка Северо-Европейского газопровода и лимиты, отпускаемые Ленобласти, увеличатся в разы, проблем с газом не будет на всех территориях района.
Жаловались водители на то, что Выборгская трасса севернее поселка Черная Речка узкая, – в минувшем году расширили ее, сделали движение четырехполосным. Дорожно-ремонтные работы планируются в направлении Гарболова и Васкелова.
Примечание
Тем жителям поселков (как обычных, так и коттеджных), кто привык делать покупки в супермаркетах, в обозримом будущем не придется путешествовать слишком далеко: на въезде в Санкт-Петербург, неподалеку от Парголова, будет построен гипермаркет с ресторанами, паркингом, кинозалом, боулингом и прочими «удовольствиями». Общественные слушания по строительству комплекса минувшим летом уже прошли, сейчас началась подготовка территории.Единственное, что вызывает сильное недовольство как властей, так и обитателей здешних территорий, – стихийные свалки, обезображивающие уникальные леса. Сколько тонн строительного и прочего мусора вывозится и выбрасывается в окрестных лесах, точно не знает никто, как никто пока не нашел универсального рецепта борьбы с этой экологической бедой. Таблички вдоль трассы, гласящие о том, что выбрасывать мусор – запрещено под угрозой штрафа, не являются преградой для губителей природы.
Дом с озерцом дорогого стоит
Стоит ли удивляться тому, что северное направление переживает самый настоящий бум в области коттеджного строительства? Семь из 14 коттеджных поселков Всеволожского района расположены в живописных окрестностях Парголова, Токсова, Сертолова. Цены на землю растут в геометрической прогрессии, что лишний раз подтверждает интерес застройщиков к освоению бывших шуваловских владений: если в Токсове в 2004 году можно было купить сотку земли за три тысячи долларов, то в 2005-м – уже за пять-семь тысяч. Участок в 24 сотки на берегу Кавголовского озера сейчас предлагают за 155 тысяч «баксов», а ведь еще шесть лет тому назад, до начала бума, такую землю можно было приобрести всего по 100–150 долларов за сотку, что сейчас кажется совершенно невероятным!
Примечание
По данным «Русского фонда недвижимости», на престижном северном направлении – в Курортном, Выборгском и Всеволожском районах – цены на коттеджи за последние три года поднялись на 80 процентов, в то время как на юге области, вблизи исторических пригородов Пушкина, Петродворца и Стрельны, рост цен составил «всего» 30 процентов[note]Более того, не дремлют цены и на «крайнем севере» Всеволож-ского района: в Васкелове за участок 12 соток просят уже 40 тысяч долларов, восемь соток в садоводстве возле Лемболова обойдутся в 20 тысяч. Но если поспешить, можно купить участок в садоводстве возле Касимова всего по 1000 долларов за сотку. А поспешить стоит, ибо, по прогнозам аналитиков, цены на землю под ИЖС в стокилометровой зоне от Санкт-Петербурга будут расти в этом году с опережением инфляции на 15–20 процентов.
Впрочем, можно отважиться на совершенно уникальное приобретение – купить себе водоем. А что, по новому водному кодексу, не только юридическим лицам, но даже простым смертным можно прикупить озеро, пруд или болото – это уж кому что больше нравится. Озер на севере – на выбор: только возле Токсова два крупных – Кавголовское и Хеппоярви, два средних – Хенеярви и Курголовское, а очень маленьких, в том числе и рукотворных, – великое множество! Покупка участка с водоемом осуществляется по таким же правилам, что и без него, только требования экологического характера намного жестче. Например, возвести дом можно будет не ближе чем в 100 метрах от воды и обязательно устроив локальные очистные сооружения, ибо полная ответственность за чистоту водоема ляжет на его владельца. Исходя из этих требований, для того чтобы построить дом неподалеку от частного водоема, придется приобрести довольно большой участок совсем не дешевой земли. Зато – престижно.
[note]По данным Ассоциации «Загородная недвижимость», большая часть коттеджных поселков расположена во Всеволожском (14) и Выборгском районах Ленинградской области и в Курортном районе Санкт-Петербурга. Это обусловлено наличием в этих местах великолепных ландшафтов с озерами, сосновыми лесами, отлаженной инфраструктуры и меньшими площадями, нежели на юге области, сельскохозяйственных угодий. Большинство коттеджных поселков сосредоточено в зоне не дальше 100 км от Петербурга.
Кстати! В центральной и южной частях Всеволожского района также происходит много любопытного для желающих по-строить или купить загородный дом – один проект закладки в здешних местах питерского Лас-Вегаса чего стоит! Но об этом и других не менее интересных проектах, связанных с развитием инфраструктуры Всеволожского района, мы расскажем в следующем номере.
