Ситуация, вероятно, имеет все шансы в точности повторить позапрошлогоднюю (см. график с прогнозом). Напомним: весной 2004 года начался беспрецедентный разгон цен. Дорожало все: и элитные пентхаузы, и дряхлые хрущевки. Типовая «однушка» росла в цене на несколько сотен долларов в неделю. Это создавало картину гиперактивности рынка, но на практике сделки часто разваливались, не успев сложиться. Продавцы, увидев, что похожие квартиры опять прибавили в цене, в последний момент торговались на повышение. Покупатели, устав от гонки цен, начали сходить с дистанции. Причин такого положения вещей несколько.
Во-первых, разгону цен предшествовало падение доллара. Для граждан, имевших валютные сбережения, начавшийся рост цен на жилье послужил сигналом для спасения денег. Их стали вкладывать в недвижимость. Лепту в «раскручивание» рынка внесли риэлтеры, призывавшие «покупать квартиры сегодня, потому что завтра будет дороже», а также банкиры, начавшие реализовывать первые ипотечные программы.
Сегодня налицо те же самые предпосылки: затяжное падение доллара, очередной раунд пропаганды программы «Доступное жилье» (которая приобрела статус национального проекта), новые программы кредитования, увеличивающие платежеспособный спрос. Уместно предположить, что и вторая часть сценария (снижение числа сделок на фоне инерционного роста цен, стабилизация и откат) тоже повторится. Вопрос только один: когда, и в каких масштабах. На днях пришли «звоночки» из Москвы. По отзывам риэлтеров, спрос на столичные квартиры начал падать: цены пока продолжают расти, но уже можно торговаться. По нашим предположениям, к осени и петербургский квартирный рынок должен перейти в относительно стабильную фазу.
На вопрос «Торопиться или повременить с покупкой квартиры?» каждый должен ответить для себя сам. Но период, благоприятный для «спекулятивных» вложений в недвижимость, уже пройден (об этом надо было думать год-полтора назад). Тем же, кто намерен приобрести типовую квартиру осенью, придется смириться с необходимостью выложить за нее на $ 4–8 тыс. больше, нежели весной.
Впрочем, период ценовой стабилизации, когда можно без стрессов выбирать себе жилье, торговаться и успеть получить ипотечный кредит, - время наиболее благоприятное для того, чтобы стать новоселом. По всей видимости, он уже не за горами.
