Рост цен в основном был вызван уменьшением доли ликвидного предложения, компенсацией инфляции и снижением курса доллара. Все эти факторы вкупе с сезонным повышением спроса превратили начавшееся с зимы оживление в настоящий шквал.
Абсолютные показатели активности спроса увеличились более чем в полтора раза по сравнению с аналогичным периодом 2005 года. Повышение интереса к покупке жилья привело к снижению времени экспозиции, особенно в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир: находили покупателей, едва успев засветиться в риэлтерских специализированных изданиях. Снижение доли предложения однокомнатных квартир в листингах вторичного рынка продолжается. Дефицит «однушек», как правило, стимулирует дальнейший рост цен на жилье в целом. Продажи квартир в строящихся домах сконцентрировались «на краях» рынка: наиболее активно из предложения «выбиваются» относительно недорогие квартиры и нетиповое жилье с претензией на уникальность. По ряду объектов за два месяца цены выросли более чем на 30%.
К середине июня уровень средних цен на вторичном рынке приблизился к $1440/кв. м. Это почти на $300 выше, чем в декабре прошлого года. На первичном рынке в июне средняя цена составила около $1370 за кв. м. Удорожание по сравнению с декабрем 2005 года рекордное за весь период наблюдений: более $350/кв. м (рост цен пришелся на апрель-май). Таким образом, еще раз подтверждается существенная зависимость рынка строящегося жилья от ситуации на вторичном рынке.
Теперь прогнозы. Скорее всего, в III квартале 2006 года активность покупателей будет также достаточно высокой, а рост цен продолжится. Летом прогнозируемый рост цен на жилье составит 4–6% в месяц. Спрос в сегменте экономкласса будет вынуждено смещаться в отдаленные районы и пригороды, где цены на жилье существенно ниже, чем в городе: ситуация напоминает то, что происходило в последние годы в Москве, когда спрос на типовые квартиры прочно сместился за пределы МКАД. В связи с этим следует ждать увеличения спроса и последующего роста цен во Всеволожске, Петродворце, Ломоносове, Колпино, Сестрорецке, Гатчине.
- На обоих рынках — и строящихся домов, и в сегменте жилья «секонд-хэнд» — более всего подорожали однокомнатные квартиры. Это уже проверено: повышение цен на малогабаритные квартиры неизбежно «тянет» за собой весь рынок.
- В традиционной «горячей десятке», составляемой по числу запросов риэлтеров на поиск тех или иных вариантов квартир и называющей лидеров спроса, доминируют двухкомнатные квартиры. Раньше искали преимущественно однокомнатные.
- Разница между ценами предложения первичного и вторичного рынков стремительно сократилась и составляет сейчас всего около 5% вместо «привычных» 15%. Такого в обозримом прошлом еще не было. Скорее всего, это объясняется тем, что многие застройщики установили цены «отсечения» от ажиотажного спроса и тем самым оптимизировали свои финансовые потоки.
- Картина, отражающая динамику цен на жилую недвижимость в разных районах Санкт-Петербурга, показывает, что за прошедшее полугодие наиболее динамично дорожало жилье в спальных районах с преобладанием типовой массовой застройки: Выборгском, Приморском, Калининском, Невском. Самым дорогим с точки зрения квартирного рынка районом остается Московский, самый доступный сегодня — «островной» Кронштадский.
