Аккредитованный на конгрессе обозреватель «Загородного обозрения», снабженный нагрудным опознавательным знаком «Пресса», который с удивлением рассматривали многочисленные знакомые руководители риэлтерских компаний и настороженно питерские коллеги – журналисты, был вынужден совершать челночные рейсы между несколькими помещениями, где параллельно работали разные секции, надеясь услышать хотя бы часть интересных докладов. К сожалению, много времени было потрачено впустую, поскольку нередко доклады с многообещающими названиями представляли собой повторения банальных истин, новых только для авторов, либо образцово-показательные пиар-акции. Содержание многих докладов не соответствовало названию, и наоборот. Главная причина потерянного зря времени – отсутствие возможности заранее ознакомиться с тезисами докладов (как это было на предыдущих восьми конгрессах), что не делает чести организаторам. А потому, кроме сожаления о бесполезно проведенных часах, оставалось сомнение – не пропустил ли чего полезного?..
Остановимся на некоторых соответствующих профилю журнала мыслях, идеях и информации, которые удалось почерпнуть из услышанного.
Наиболее яркую реакцию слушателей вызвали научно-сухие, эмоционально выдержанные, не содержащие рекламного эпатажа доклады представителей фонда «Институт экономики города» на «круглом столе», посвященном национальному проекту «Доступное и комфортное жилье». Общие выводы: проект бессистемный; правовые схемы преобразования назначения земельных участков не разработаны; все, что делается сейчас, противоречит законам; источники финансирования не соответствуют интересам застройщиков, муниципальных образований, бюрократии и населения; истерика застройщиков по поводу их проблем преувеличена... Для позитивного развития ситуации с «доступным» жильем необходимо срочно внести изменения в дюжину федеральных законов, Жилищный и Гражданский кодексы. Обсуждение было бурным, не всех желающих допускали к микрофону. Характеристики национального проекта, прозвучавшие в последнем по счету докладе «Эволюция проблемы», живописующем историю вопроса со времен царя Гороха, просто нельзя напечатать в нашем приличном издании. Обозреватель получил массированный эмоциональный заряд.
А вот секция «Технология работы на рынке загородной недвижимости» представляла тихую гавань, в которой мирно плескались докладчики и их слушатели, уже к середине заседания запутавшиеся в цифрах, числах, процентах и иной формализованно представленной информации. В сухом остатке: первичный рынок коттеджного строительства Москвы и окрестностей насыщается; рост цен на коттеджи (28% в год) явно отстает от роста цен на квартиры (проценты указывать даже страшно); актуальна аренда коттеджей; появились признаки зарождения вторичного рынка; репутацию возможного покупателя в коттеджном поселке рассматривают с точки зрения граждан (господ, товарищей), первыми застолбивших места и не желающих нарушать материально-профессионально-социальную однородность поселения. Питерские докладчики, как и весь сегмент рынка, бледно смотрятся на фоне раздобревших от платежеспособного спроса москвичей. Плюс множество средних показателей, которые для каждого конкретного случая мало информативны.
Интересную идею пропагандировали зарубежные докладчики на Международной секции: о «втором (третьем…) доме». Доктрина «второй дом» проста и понятна всем мало-мальски состоятельным гражданам РФ: дача, коттедж, особняк и т. д. – термин не имеет значения. На секции дополнили этот перечень: хорошо бы иметь «второй дом» на каком-нибудь заброшенном полустанке стабильной Европы – на случай ядерной войны или предстоящих революционных потрясений в России, когда угнетенные низы свергнут ненавистных эксплуататоров. Представители Чехии (большое впечатление на собравшихся произвела белая шляпка докладчицы) и дружественных нам и НАТО Латвии и Литвы, видимо сговорившись, убеждали присутствующих бросить все и срочно ехать в их стабильные страны скупать оставшуюся недвижимость, пока этого не сделали другие. Цены, по сравнению с Москвой и даже Питером, прозвучали вполне гуманные, равно как и проценты по кредитам. При этом один из главных ценообразующих факторов сейчас – близость аэродрома, который может принять самолеты авиакомпаний-дискаунтеров (15–20 евро туда и обратно). Вот так это делается в Европе.
По мнению докладчика из Украины, надо срочно скупать принадлежащие нынче этой братско-сестринской стране земли, поскольку после наступления там политической стабильности планируется инвестиционный бум и земля, например, в Карпатах неминуемо станет расти в цене, так как туда вместо Австрии рванут все просвещенные горнолыжники. А в Крыму уже все принадлежит москвичам. Доклады были восприняты снисходительно-доброжелательно. Сложилось впечатление, что соседние страны не способны конкурировать с Монако, Швейцарией и Черногорией.
Интересны результаты выборов в руководящие структуры РГР и итоги Национального конкурса «Профессиональное признание-2006». Общая картина: питерцы догоняют и опережают москвичей. Теперь президент РГР – наш человек, президент корпорации «Адвекс» Александр Романенко, питерские возглавляют комитеты по сертификации и ипотеке, наш и заместитель председателя Комитета по связям с общественностью и СМИ. Из восьми номинаций конкурса четыре достались питерским: лучшее профессиональное объединение РГР – Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти; у нас лучшие управляющая компания, интернет-ресурс и СМИ по освещению рынка недвижимости.
Следующий, десятый, конгресс состоится через год – в Петербурге.
