Сейчас в очередниках в Ленинградской области числится 26 тыс. семей, из них «бюджетники» — 3500 семей. Откуда же возьмется жилье для тех, кому стали непосильны «домики в деревне»? Ведь сейчас ситуация со строительством многоквартирного жилья в области, мягко говоря, не вселяет особых надежд. По оценке специалистов областного жилищного агентства ипотечного кредитования (ОблЖАИК), около 65% заемщиков, которые прошли кредитные комитеты, не могут подобрать квартиру.
Собственно, как утверждает генеральный директор Ленинградского областного жилищного агентства ипотечного кредитования Алексей Поляков, «эта государственная структура как раз и создана для того, чтобы облегчить приобретение жилья людям с невысокими доходами». Основа – ипотечное кредитование. Пока ОблЖАИК — единственный региональный оператор на территории Ленобласти. Известно, что в области средние доходы населения намного ниже, чем в городе. Если житель области «замахнется» на рядовой ипотечный пакет любого банка, то сумма ежемесячных выплат будет равняться его месячному заработку. Банки просто не станут рассматривать заявку.
Как же будет осуществляться ипотечное кредитование под патронажем ОблЖАИК?
Не стоит надеяться, что квартиру дадут. Ее все равно придется покупать, естественно, в рассрочку. Задача же ОблЖАИК — привлечь на свою сторону банки, подстраховав их ипотечные программы гарантиями Правительства Ленобласти. А гарантии «тянут» на 800 миллионов рублей. В настоящий момент при агентстве аккредитовано 11 банков, часть из которых имеет филиальную сеть. Ипотечные кредиты в программе агентства обременены процентной ставкой от 11,5 до 14% годовых сроком до 30 лет. Банки выдают ипотечные кредиты, ОблЖАИК — рефинансирует. Поскольку не все аккредитованные банки имеют сеть в районах области, создаются представительства ОблЖАИК в большинстве крупных муниципалитетов, а в шести МО агентство самостоятельно выдает ипотечные займы.
Еще одно послабление — строительство в области более дешевого жилья. Уже началась реализация правительственных гарантий через строительство муниципального жилья в шести районах Ленобласти: Волховском, Шлиссельбургском, Всеволожском, Приозерском, Подпорожском и Кингисеппском. Планируется, что цена квадратного метра жилья в муниципальных ипотечных домах будет на $ 120–150 ниже рыночной. Но это жилье предназначено для так называемых «бюджетников» — врачей, учителей, работников правоохранительных органов… А 420 участников областных программ получат еще и областную субсидию на его приобретение. Которой, естественно, будет недостаточно. Поэтому все они — потенциальные заемщики ОблЖАИК. Уже готовится жилищный плацдарм для следующих 420 семей.
Жилье, где бы оно ни строилось, во Всеволожске или в Лодейном Поле, по затратам практически одинаково, а вот по ликвидности — разное. Поэтому Правительство Ленобласти намерено строить дешевые и быстровозводимые дома. Сейчас начнется череда конкурсов, где одним из главных показателей для строительных компаний будет стоимость квадратного метра — от $ 420 до 450.
Кредиты будут выдаваться не только на квартиры, но и на любую недвижимость. Но самые востребованными станут все-таки квартиры. При покупке квартиры посредством ипотеки и областного субсидирования многим придется включить в общий финансовый котел средства от продажи своих дачных домов и бабушкиных «домиков в деревне». Лишь при таком раскладе большая часть областных семей может рассчитывать на улучшение жилищных условий.
Не стоит забывать, что рост цен на недвижимость в близлежащих к мегаполису районах, таких как Гатчина, Тосно, Всеволожск и Выборг, не отстает от петербургского. И в данный момент он превысил порог $ 1100/кв. м.
