Благодаря искусственному солнцу на территории комплекса, включающего рекреационную зону, деловую и жилую застройку, круглый год обеспечен субтропический климат. Потенциальным инвесторам проекта не стоит опасаться, что для функционирования рукотворной «звезды по имени Солнце» не хватит выделенных мощностей: в рамках форума между правительством Ленобласти и руководством РАО «ЕЭС России» подписано принципиально важное соглашение об обеспечении надежного электроснабжения региона.
Позагорал под пальмой – и встал на лыжи
Если быть абсолютно точным, экспозиция Ленинградской области, вызвавшая живой интерес участников и гостей форума, включала три глобальных проекта: застройку острова Гогланд, на котором должен появиться многофункциональный комплекс в виде хрустального шара, рекреационный комплекс «Жар¬птица» в Бронке и «Русь¬Сафари¬Парк». Первые два проекта хорошо знакомы читателям журнала. Что касается «Русь¬Сафари¬ Парка» (или «Египетского квартала», как его называют авторы концепции), о нем известно немного. Но если такой проект все¬таки будет реализован, это станет знаковым событием в загородной жизни региона!
Разработала концепцию «Русь¬Сафари¬Парка» столичная компания «Классик¬Проект» – та самая, что предложила свить гнездо диковинной «Жар¬птицы» в районе поселка Большая Ижора Ломоносовского района. Несмотря на «классическое» название, компания необычная, специализируется на так называемой бионической архитектуре. Руководитель компании, академик Андрей Карпов во всех подробностях рассказал «ЗО» о своей идее.
«Египетский квартал» предполагает создание комплекса жилой застройки (примерно 220 тыс. кв. м) и рекреационной зоны с песочными пляжами, вольерами для животных, этнопарком, луна¬парком, биогеопарком, аквапарком и сафари¬парком, которые будут находиться под неким огромным купольным сооружением – своего рода крышей, изолирующей этот уголок тропиков от непогоды и низких температур. А под куполом взойдет искусственное солнце. Не надо летать в Египет, Тунис или Марокко – они будут рядом, достаточно сесть в машину и выехать на Выборгскую трассу!
Примечание
В аналитических материалах, сопровождающих экспозицию Санкт¬Петербурга на Международном экономическом форуме, было представлено не менее дюжины проектов, кардинально меняющих облик города. Среди них и «Северный Версаль», уникальная малоэтажная застройка в Лахте, стилизованная под всемирно известные дворцы.«Стилистику застройки задает египетская тема, она же обеспечивает развитие территорий с точки зрения тематического признака. И архитектура малых форм, и оформление культурных объектов, внутренний антураж зданий мы планируем развивать в этом же тематическом плане. Человек находится на побережье Финского залива, а оказывается в «Египетском квартале» – мы создаем некий новый сценарий образа жизни, когда в любое время года можно попасть в субтропики, полюбоваться необычной флорой и фауной, позагорать под лучами искусственного солнца… Есть все технические средства, которые позволят это сделать», – прокомментировал господин Карпов то, что пока можно увидеть лишь на макете будущей застройки.
Доминанта «Египетского квартала» – две гостиницы, построенные с таким уклоном крыши, который позволяет создать… горнолыжные спуски в две стороны! Длина спуска – один километр, ширина трассы – 65 метров: можно позволить себе и классические горные лыжи и экстремальный спуск и катание на популярных «ватрушках». Канатной дороги и подъемников в привычном понимании не будет – на вершину горы (то есть крышу гостиниц) лыжников будет поднимать обычный лифт.
Примечание
Активное освоение острова Гогланд начнется после строительства пассажирского морского терминала. Не исключено, что в реализации проекта жилой застройки примут участие газовые и нефтяные компании: в районе Гогланда появится подстанция для газопровода «Выборг – Западная Европа», для отдыха и размещения обслуживающего персонала которой остров вполне подходит.Жилая застройка предполагает возведение зданий от 12 до 24 этажей. А на периферии квартала вполне могут появиться таунхаусы и коттеджи. «Нельзя же все время говорить о какой¬то высотности! В центре действительно должна быть некая доминанта, а потом застройка должна «расползаться» в виде малой этажности. Ведь это все¬таки Ленинградская область, загородная территория…» – поделился своими мыслями Андрей Карпов.
Пока «Египетский квартал» находится на стадии эскизного проектирования и ждет своего инвестора. Проект, вне всякого сомнения, интересный, для сторонников загородного отдыха на Северо¬Западе – экзотический, необычный, как необычна и бионическая архитектура. Однако вероятность того, что задуманное воплотится в жизнь, довольно высока. Во¬первых, проект «Русь¬Сафари¬Парка» уже реализуется на территории Московской области, где он займет площадь 1200 га, – то есть будет некий прототип. Во¬вторых, на федеральном уровне принято решение предоставить часть береговой зоны Выборгского района, занятой лесом, в аренду, учитывая именно тот сценарий развития территорий, который предлагают авторы проекта. В¬третьих, правительство Ленобласти поддерживает необычную концепцию освоения территорий и привлечения средств инвестора – иначе просто не предоставили бы площадку на Международном экономическом форуме. Как сказал «ЗО» главный художник Ленинградской области Николай Михайлов, «это – совершенно новый тип загородного отдыха, предполагающий не только некую застройку, но и создание на берегу Финского залива оазиса с микроклиматом тропических стран». «Проекты «Жар¬птица» и «Русь¬Сафари¬Парк» представляются весьма интересными и могут быть реализованы. Но в перспективе. Требуются деньги, время и, самое главное, – хорошие инвесторы, которые могли бы «поднять» эти проекты…» – сообщил господин Михайлов.
Киловатт обойдется не дороже 30 тысяч рублей
Серьезная проблема, с которой сталкиваются на территории Ленобласти строители коттеджных поселков, частные владельцы загородной недвижимости, не говоря уж об инвесторах, берущихся за реализацию амбициозных проектов, – недостаток выделенных электрических мощностей.
Долго об этом говорили, еще дольше спорили, как обеспечить растущее потребление электроэнергии региона, наконец 9 июня, в день открытия форума, губернатор Ленобласти Валерий Сердюков и председатель правления РАО «ЕЭС России» Анатолий Чубайс поставили свои подписи под соглашением о взаимодействии по обеспечению электроснабжением потребителей.
Программа весьма объемная, предполагает перечень основных мер по преодолению дефицита мощностей до 2010 года, перечень намеченных для строительства и реконструкции объектов электроэнергетики, источники и размеры финансирования. Ежегодные вложения в электроэнергетическую отрасль региона превысят пять миллиардов рублей – никогда прежде такого не было!
Прежде всего генерирующие компании ОАО «ТГК¬1», «ТГК¬6», Федеральная сетевая компания и ОАО «Ленэнерго» станут наращивать мощности в Выборгском, Приозерском, Гатчинском, Ломоносовском и Лужском районах. Предполагается строительство новой подстанции «Заневская» на 330 кВт для обеспечения электроснабжения будущего жилого массива «Кудрово» и подстанции в Луге с высоковольтной линией Гатчинская – Луга. А подстанции «Кингисепская», «Сясь» и «Ленинградская» ожидает масштабная реконструкция.
Примечание
За последние пять лет энергопотребление региона возросло на 15%, ежегодное увеличение составляет 3–5%. В 2006 году Ленобласть вышла на максимум электропотребления 17,33 млрд кВт•ч, при этом на отдаленных территориях выделенных мощностей для коттеджной застройки не всегда хватает даже для устройства «теплых полов». К 2010 го¬ду, как заверил «ЗО» председатель правления РАО «ЕЭС России» Анатолий Чубайс, проблем с электричеством для частных потребителей не будет.Как известно, довольно долго между РАО «ЕЭС России» и правительством области обсуждался вопрос: надо ли застройщикам платить за технологическое присоединение к сетям? Губернатор Валерий Сердюков выступал за бесплатное присоединение. Но в разделе подписанного соглашения, оговаривающего источники финансирования перевооружения электроэнергетики области, прямо сказано, что один из них – плата за присоединение, которая составит от 20 до 30 тыс. руб. за киловатт.
На прямой вопрос «ЗО», можно ли было обойтись без платы, Анатолий Чубайс ответил категорически: «Нет, нельзя. Мы долгое время обсуждали этот вопрос с Валерием Павловичем Сердюковым, и он в конце концов согласился, что плата за присоединение – вынужденная, но необходимая мера. Иначе энергетику просто не поднять! Положительный пример Петербурга показывает, что именно такой путь – правильный. Вы посмотрите, что творилось еще два года назад: потоком шли жалобы по поводу того, что уже готовые к сдаче объекты жилой застройки не подключают к сетям. Ввели плату за присоединение, и сейчас очевидно, что число подобных претензий пошло на спад…»
Но означает ли это, что все проблемы с электроснабжением области при таком порядке финансирования будут решены? Господин Сердюков сказал образно: «Проблемы всегда есть: одни решим, другие появляются. Тема с электроснабжением области, надеюсь, через три года будет закрыта». Господин Чубайс выразился более конкретно: «Вся политика РАО «ЕЭС России» последних лет была направлена на то, чтобы догнать потребности в электроснабжении, которые росли, а мы за ними хронически не успевали. Разработанная федеральная программа позволит устранить к 2010 году дефицит электроснабжения не только отдельно взятого региона, но и всей страны».
Таким образом, Петербургский экономический форум не прошел бесследно ни для руководства области, ни для рядовых жителей и владельцев загородной недвижимости. Представлены амбициозные проекты, подписано соглашение, которого ждали давно. Как сказал Валерий Сердюков, «сейчас остается лишь продолжить работу по дальнейшему развитию региона».
