Номинанты рисковали с музыкой

Что праздник удался, стало ясно с выхода на сцену исполнительного директора НП «Ассоциация загородной недвижимости» Владимира Майорова в мундире российского генерала эпохи наполеоновских войн, а генерального директора агентства «СМ коммуникации» Маргариты Кондрашук в наряде фрейлины екатерининского двора. Анахронизм маскарада никого не смутил, да и костюмчики сидели как надо.

Генерал Майоров авторитетно заявил, что судейской ошибки быть не может, поскольку данные закладывались в компьютер по специальной методике, разработанной крупным аналитиком Евгением Безлюдным, и машина беспристрастно выдавала результат. Субъективность таким образом как будто исключалась, но автор методики на всякий случай на церемонии отсутствовал.

На этот раз строже были требования к подаче материалов. Состязатели проходили три конкурсных этапа: презентация объекта с акцентом на заявленную номинацию, проверка правоустанавливающих документов и осмотр поселков. В первом туре представляли экспертам свои произведения сами руководители фирм, и получилось так зрелищно и убедительно, что организаторы конкурса решили в следующем году сделать эту акцию публичной, пригласив даже потенциальных клиентов.

Жюри в составе Владимира Васильева (компания «Русь»), Маргариты Кондрашук («СМ Коммуникации»), Леона Адамовича (ООО «Виссманн»), Юрия Захарова (СФ «Мера»), Вячеслава Тесакова (компания «Равелин»), Романа Певзнера (ЗАО «Термоклинкер») и аналитика Евгения Безлюдного все-таки не избежало дискуссии. В вопросе присуждения Гран-при мнения сначала по-вавилонски разошлись, а потом жюри пришло к полному согласию.

В хеллоуин получили по башне

Тяжеленькие каменные изваяния Вавилонской башни служили Гран-при и наградой всем лучшим в десяти номинациях. Организатор торжества — агентство «СМ коммуникации» — почему-то предложило считать Вавилонский столп символом единения людей в деле совместного строительства. Многие удивились, но возражать не стали, резонно рассудив, что на Хэллоуин каждого может бес попутать. Может, в самом начале истории человечества так оно и было.

Оба варианта библейского сюжета сходятся в том, что Вавилон был первым большим строительством, затеянным людьми после потопа. Более того, Книга Бытия упоминает технологии, актуальные до сих пор: «и стали у них кирпичи вместо камней и асфальт вместо извести». Люди хотели как лучше: построить город, чтобы жить, и башню до небес, чтобы ориентироваться в кочевьях. Правда, получилось наоборот: градостроители перестали понимать друг друга, бросили стройку и разбежались, а Вавилон стал символом языковой и территориальной разобщенности людей вследствие их гордыни. Но ведь намерения-то были благие, напоминают организаторы конкурса. Допустим, в сочетании с лозунгом «Договориться и достроить» такой символ сгодится. Некоторым напряжением мысли можно даже примирить амбициозную башню с малоэтажным строительством. Например, вообразив, что жюри конкурса в центре мегаполиса «высоко сидит, далеко глядит». Наконец, есть еще одно объяснение: организаторы конкурсов на звание «Лучший поселок года» не нашли общего языка, поэтому возникло уже три разных версии состязаний—российская, региональная со штабом в Москве и местная. Само по себе это вовсе неплохо, поскольку дает возможность компаниям толково и со вкусом потратить рекламные фонды, множит разнообразные праздники и собирает конкурентов за одним столом.

Общество фаворитов не меняет

Общественного признания и высшей награды конкурса снова удостоен поселок «Малый Петербург» компании «СитиСтройСервис».

Поселок займет 85 гектаров на опушке леса близ деревни Корнево Всеволожского района, что в 15 минутах езды от города по Дороге жизни. «Малый Петербург» отличается от других проектов не только изрядным размахом замысла, но и всесторонней транспортной доступностью: до города, Ладоги и по кольцевой до аэропорта отсюда рукой подать.

Первые 20 таунхаусов и 40 коттеджей уже построены. Через год будет сдана первая очередь из 170 всесезонных домов — каркасно-панельных, из оцилиндрованного бревна и клееного бруса, площадью 100–350 кв. м, на участках 6–37 соток. А в целом проект рассчитан на 600 домовладений. К ним обещают большой «социальный набор»: супермаркет, фитнес-центр, часовня, ресторан и станция автотехобслуживания. Инженерная оснастка поселка задумана по мировым стандартам: электроэнергия (до 10 кВт на дом), водопровод, канализация, газ, телефон, Интернет.

Судя по рекламе, «Малый Петербург» вполне мог претендовать на победу по всем статьям, и ассоциация решила проверить на месте соответствие товара этикетке. Осмотрев на выездном заседании стройку на фоне леса и оценив усилия ландшафтных дизайнеров, эксперты нашли-таки несоответствие и упрекнули девелоперов в явном занижении классности поселка. Несмотря на ценовую доступность (минимальная цена покупки 4,5 млн руб.), это вовсе не «комфорт», и тем более не «эконом», а самый что ни на есть бизнес-класс. Застройщик дал себя уговорить и осенью повысил цены до 36 тыс. руб. за квадратный метр дома и до 43 тыс. за таунхаус под чистовую отделку. «Малый Петербург» признан лучшим и в архитектурной номинации. Следовать традиции и ориентироваться на проверенные временем образцы — беспроигрышный вариант архитектурного решения, который всегда найдет массового ценителя.

Основой планировочной композиции служит прямой «проспект», а подъезды к участкам образуют два кольца. Доминантой поселка станет часовня на видном месте. Запрудами на ручье создается система проточных прудов, которые позволят дизайнерам предаваться ландшафтным изыскам.

Застройка «Малого Петербурга» задумана поквартальной. Например, сблокированные дома Петровского квартала напоминают по стилю «образцовые дома для именитых». Екатерининский квартал граничит с «Летним садом» и развлекательным комплексом, Александровский, Николаевский, Шереметевский и несколько других кварталов, имеющих стилевые черты соответствующих эпох, расположены на опушке леса. Впрочем, иногда «Малый Петербург» щеголяет не свойственным старшему брату английским стилем, а то и вовсе экзотическим фахверком. Едва ли какой–то из шестисот домов поселка будет новым словом в архитектуре, но компьютер, видимо, рассудил, что это с лихвой компенсируется ассортиментом.

Железная логика компьютера

Поскольку лауреатов выбирала машина, не у кого спросить, почему, например, в номинации «Лучшее место расположения и транспортная доступность» победителем признан именно коттеджный поселок «Румболово», задуманный компанией PulExpress Group в чистом поле. Строго говоря, он будет на четыре километра ближе к городу, чем «Малый Петербург», но леса и рельефа здесь явно не хватает. А вот стремление девелоперов к современной архитектуре во внимание не принято. PulExpress предлагает четыре варианта проектов домов средней площадью 400 кв. м, с большим остеклением и отделкой природным камнем.

Участок 24 га оживляет только Мельничный ручей, через который перекинут пешеходные и автомобильные мосты. На берегу устроят зону отдыха и детскую площадку. С ноября в «Румболове» открываются продажи 72 участков по 17–25 соток с подрядом на строительство.

Благодаря такой практике PulExpress взял вторую башню в номинации «Лидер продаж 2007 года» другим своим поселком — «Золотые пески». Компания стремительно увеличивает долю на рынке загородной недвижимости, и, по самым смелым оценкам, суммарная площадь продаваемых участков (около 250 га) составляет уже не меньше четверти общего объема предложения.

«Золотые пески» в этом смысле оказались настоящим Эльдорадо, поскольку участки с подрядом или с фахверковыми домами, несмотря на удаленность, продаются как горячие пирожки. Секрет успеха прост: это единственный поселок, расположенный непосредственно на террасе вдоль береговой линии Финского залива протяженностью около 2,5 километра. В «Золотые пески» PulExpress Group «зароет» 60 млн дол., но извлечет через четыре года из 70 га, нарезанных на участки от 18 соток, несоизмеримо больше.

Малоэтажный комплекс «БельВиль», возводимый ИК «Павловский посад» неподалеку от бывшей императорской резиденции, признан лучшим по части инженерного обеспечения и безопасности. На участке 31 га возведут индивидуальные коттеджи общей площадью до 70 тыс. кв. м, а в дальнейшем компания претендует занять 100 га и довести общую площадь возводимого жилья до 200 тыс. «квадратов».

В «БельВиле» предусмотрено все необходимое для жизни: детский сад, торгово-сервисный, спортивный и досуговый комплексы. Труднее всего решались именно инженерные вопросы, и компьютер каким-то образом смог оценить усилия застройщиков.

«кивеннапа» сорвала три башни

Жилой комплекс «Кивеннапа» компании «НеваИнвестПроект» получил сразу три башни: за лучшее социально-бытовое и культурно-досуговое обеспечение, за лидерство в специальных номинациях «Доступное и комфортное жилье» и «За концепцию соединения старого и нового» от компании Vissmann.

Новостройка на юго-восточной окраине поселка Первомайское возвращает месту историческое финское название Kivennapa. Комплекс строится на 45 га в сосновых лесах, между двумя высокими холмами, в окружении водной системы и развитой дорожной сети. Здесь предусмотрены многоквартирные дома, таунхаусы с палисадниками от 2 до 5 соток и отдельные коттеджи с участками 8–15 соток. Можно просто купить землю. Это один из крупнейших в регионе малоэтажных проектов в общей сложности на 930 домовладений: 504 квартиры, 164 блоков в таунхаусах, 68 секций в коттеджах на две семьи и 194 индивидуальных дома.

На конкурсе оценили невысокую стоимость квадратного метра (от 35 тыс. руб.) и предусмотрительность застройщика, который предусмотрел все нужды клиентов — от медицинского пункта до церкви. Быт и обиход обеспечат торговый центр, банк, почта, химчистка и даже обувная мастерская. Предполагается организовать автотехобслуживание. Детально продуманы возможности для спортивных занятий, детского досуга. Поселок сдается к 2011 году в пять очередей.

Лавры по части доступности «Кивенаппа» разделяет с поселком «Янино», который Национальная жилищная корпорация возводит прямо за городской чертой.

Самым экологически чистым в специальной спонсорской номинации компании «Экохаус» назван поселок «Западное солнце», который Greenside строит на берегу озера Красавицы, окрестности которого славятся девственной природой. Компания Greenside сама производит на заводе Scandic в Стрельне и собирает дома из клееного бруса, поэтому за чистоту продукта отвечает. На участке 5,4 га будет построено 28 деревянных коттеджей для круглогодичного отдыха и проживания площадью 170–325 кв. м. Оригинальная линия домов, специально спроектированная архитекторами Greenside для «Западного солнца», два года назад получила премию «Афина» как лучший проект бизнес-класса. Компания удостоена этой премии, поскольку блюдет экологический стандарт жилья в тесном сотрудничестве с Международным Зеленым Крестом и Экологическим союзом.

Под занавес церемонии от спонсорских щедрот компании «Равелин» лучшим застройщиком года объявили Петербургскую строительную компанию и с легким сердцем отдались карнавалу. Переодетые в камзолы и платья с фижмами призеры под руководством танцмейстера принялись разучивать полонезы и менуэты. Ассоциация, похоже, вошла во вкус пышных торжеств и опять сулит нечто необыкновенное на вручении премий «Афины» в середине декабря.