Очарованные Пиренеями

Скажем сразу: ничего фантастического в этих мыслях нет. Конечно, в достославные времена «совка» такое могло разве что присниться в радужном сне, но нынче, если хочешь, можешь поселиться даже в окрестностях Рио-де-Жанейро и разгуливать по пляжу Капокабана в белых штанах. Хотя Испания, если честно, предпочтительнее. Купить дом в Испании

Уже несколько лет спрос на недвижимость в этой стране не только сохраняет устойчивость, но и возрастает с каждым годом. Причин тому немало, и в первую очередь это замечательные климатические условия, особенно в приморских районах. Средиземноморский климат, теплый, но без удушливой влаги как нельзя лучше подходит и здоровым людям, и тем, кто страдает недомоганиями. Испания — развитая европейская страна с прекрасно налаженной бытовой и курортной инфраструктурой, с великолепным сервисом и высоким уровнем обслуживания. В то же время, куда ни глянь — обязательно наткнешься на памятник культуры, испанский, мавританский или, к примеру, римский. Немаловажно и то, что всего каких-то три-четыре часа пребывания в воздухе — и вот она, Испания.

А испанцы? Мало того, что это веселый и гостеприимный народ, так они еще традиционно относятся к россиянам с симпатией — все же мы помогали друг другу в критические моменты истории.

Ну и, наконец, цены. Цены на недвижимость, конечно, растут, но их рост в Испании не столь стремителен, как в окрестностях Петербурга или любого другого крупного российского города. У нас цены не просто растут, а скачут, галопируют, взлетают вверх (нужное подчеркните), так что все планы относительно приобретения «фазенды» могут разрушиться буквально за месяц. Между тем испанские фазенды повышаются в цене неспешно, как течет жизнь в период сиесты. В итоге можно спокойно все обдумать, прикинуть, проконсультироваться со знающими людьми и только потом принимать решение.

Римские памятники архитектуры, мавританские дворцы Андалусии, мечети Кордовы и Севильи, церкви раннего Средневековья в Пиренеях, соборы и замки времен Реконкисты в Кастилии, а ведь еще гениальный модерн Антонио Гауди в Барселоне! Прекрасные пляжи Коста-Брава и Коста-Бланка, вкуснейшие блюда в ресторанах, вышеупомянутые фламенко и коррида! Вкусив всего этого, наш человек не хочет покидать благословенный край, он очарован Пиренейским полуостровом. И уже закрадывается мысль: может, прикупить здесь домик? Или квартиру, или, допустим, таунхаус?

Что характерно, такие мысли приходят в голову не только соотечественникам — многие представители северных европейских стран тоже мечтают приобрести недвижимость в Испании. Кто-то перебирается сюда, что называется, на ПМЖ, кто-то регулярно отдыхает в собственном доме или квартире во время отпуска, а кто-то живет здесь часть года, как правило, в зимнее время.

В частности, обеспеченные норвежские пенсионеры покупают в Испании дома и проводят в них те месяцы, когда на исторической родине свирепствуют морозы, а на лето возвращаются в Норвегию.

Свидетельство популярности испанской недвижимости — стабильный рост населения страны. Объясняется он вовсе не уровнем рождаемости (Испания — развитая европейская страна, и с рождаемостью там тоже проблемы) и не притоком иммигрантов из слаборазвитых стран.

Подтверждением служит хотя бы то, что покупка недвижимости в Испании решает визовую проблему для приобретателя и членов его семьи. В этом случае вы получаете годовую Шенгенскую визу, которая автоматически продлевается. Больше того, для собственников домов и квартир временами делаются послабления законодательства при получении вида на жительство. И если не упустить момент, можно стать полноправным гражданином объединенной Европы.

Поэтому совершенно неудивительно, что европейцы ежегодно покупают свыше ста тысяч домов в солнечной Испании на сумму более семи миллиардов евро. Причем доля «российских» евро в этом огромном «приходе» неуклонно возрастает.

Что покупаем?

В Испании классификация жилых объектов довольно четкая, существуют следующие категории: квартиры, таунхаусы, виллы, шале и бунгало. При этом любое жилье всегда сдается покупателю «под ключ» — с выполненной чистовой отделкой, с сантехникой и полностью экипированной кухней.

Большой популярностью пользуются также современные таунхаусы, которые испанцы называют дуплексами. Эти построенные в ряд двух- или трехэтажные дома с палисадниками и соляриями обычно состоят из зала, двух или трех спален, одной-двух ванных комнат, кухни и кладовки. В комплекс нередко входят зеленые зоны и бассейн. С точки зрения стоимости и величины эксплуатационных расходов приобретение таунхауса выгоднее, чем покупка или строительство виллы, и этим во многом объясняется спрос на такое жилье. Спросом пользуются апартаменты, то есть квартиры, а также бунгало и выстроенные в альпийском стиле шале.

Недвижимость в Испании приобретается во всех областях. Понятно, что хорошо продается жилье в столице — Мадриде, а также в главном городе Каталонии — Барселоне. Хотя преимущество, безусловно, за Средиземноморскими побережьями, которые именуются costa. Береговая линия, протянувшаяся от Франции до Гибралтара, насчитывает 12 таких побережий. Больше других привлекают покупателей три региона: Коста-Бланка, Коста-Брава и Коста-дель-Соль. Эти места предпочитают и сами испанцы, и россияне.

И за сколько?

Сразу скажем, что испанское жилье недешево, но и насчет заоблачных цен говорить не приходится. Больше того, цены явно отстают от московских и зачастую не превышают петербургских.

Достаточно высока цена жилья в Мадриде и Барселоне — около 4000 евро за квадратный метр. Не очень дешевая недвижимость и на престижных курортах, в частности на самом популярном из побережий — Коста-Бланка, что означает «белый берег». Это часть средиземноморского побережья, принадлежащая испанской автономии Валенсия. Причины популярности Коста-Бланка — уникальный климат (320 солнечных дней в году), экологическая чистота, развитые транспортная сеть и инфраструктура. Средняя стоимость квадратного метра в этом благодатном месте — около 3000 евро.

Однако об этом имеет смысл говорить только с желающими знать общую обстановку на рынке недвижимости. Тем, кто всерьез озаботился поселиться на Коста-Бланка, информация о «средней температуре по больнице» ни к чему, им уже нужно думать о категории жилья и присматриваться к конкретным объектам. А цена этих объектов недвижимости может значительно отличаться от средней, причем как в одну, так и в другую сторону. Чем ближе к морю, чем престижней район — тем дороже квадратные метры. Ну и качество жилья играет определенную роль, конечно.

На побережье Коста-Бланка можно, к примеру, приобрести скромную студию площадью 40–50 кв. м ценой не больше 100 тыс. евро, а можно и пентхаус с видом на море, цена квадратного метра в котором будет почти 5000 евро. Хорошие виллы стоят от полумиллиона евро; это может быть и 2, и 3, и даже 4 миллиона евро. Дешевле обходятся виллы большой площади; в маленьких, но удачно расположенных, как правило, квадратный метр дороже. Предложений много, в том числе в столь известных курортных центрах, как Бенидорм и Торревьеха, хотя вилла, безусловно, отнюдь не «демократический» вариант.

Более актуальны двуспальные апартаменты площадью 60–100 кв. м, их можно приобрести по цене примерно 2000 евро за квадратный метр. Удачным приобретением можно считать также таунхаус. Например, на побережье Коста-дель-Соль таунхаус площадью 130 кв. м, с крытой террасой и небольшим собственным садиком можно купить за 500 тыс. евро. И если кому-то покажется, что это дорого, пусть он посмотрит, что предлагается за такую сумму в ближайших пригородах Петербурга. Как минимум цена квадратного метра будет та же, но при этом ни солнечных дней, ни развитой системы услуг. Словом, обеспеченный россиянин, особенно имеющий недвижимость, с которой не жалко расстаться, вполне может позволить себе приобрести какое-нибудь жилье в Испании.

Если такое решение принято, спешить не стоит. То есть не надо срочно лететь в Испанию, чтобы самостоятельно или с помощью риэлтеров искать объект. Покупка недвижимости — дело серьезное, поэтому сначала нужно тщательно подготовиться и провести анализ рынка: выбрать интересующий вас регион, изучить предлагаемые варианты недвижимости, а также получить хотя бы общие представления о процедуре оформления сделки. Кроме того, это другая страна, и испанского языка вы наверняка не знаете, а процесс поиска, покупки и оформления сделки может занять несколько недель, а то и месяцев. Между тем дома вас ждут дела, и вы не можете надолго оставлять свой бизнес. Какой тут выход?

Кроме всего, вам может понадобиться помощь при получении займа в банке, у нотариуса, при оформлении страховки и т. п. И вы будете чувствовать себя увереннее, если рядом компетентный профессионал со знанием языка, местных законов и особенностей рынка недвижимости.

Хотя нельзя не отметить либеральный настрой испанского законодательства к иностранцам, покупающим недвижимость. Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Регистре собственности, где можно получить точную информацию о площади и цене недвижимости, узнать, кто ее владелец, нет ли у него долгов. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica (эскритура), которому затем присваивается собственный номер для занесения его в регистр. По законам Испании продать недвижимость имеет право только владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию. Если покупатель принимает решение о покупке, то он бронирует выбранное жилье, внося 10% его стоимости. Через месяц после бронирования вносятся еще 30%, после чего можно оформить кредит на остальные 60% стоимости. Нотариальное оформление квартиры в собственность и получение ключей происходит через два месяца после бронирования.