На английский манер

На новый лад

Для российского покупателя таунхаус — относительно новый тип недвижимости. Тогда как в Великобритании он появился более века назад. По самой известной версии, таунхаус стал результатом перестроек имений богатых аристократов: взрослые дети хотели жить рядом с родителями, но самостоятельно. Поэтому молодое поколение пристраивало свой дом к родительскому. Со временем такая конструкция превращалась в набор прилепившихся друг к другу коттеджей, который далее преобразовался в таунхаус-коттедж. Позднее подобные застройки оценили и с коммерческой стороны: себестоимость такого жилья оказалась существенно ниже, чем отдельно стоящего дома.

Классика жанра — это двух- и трехэтажное жилье с гаражом, местом для парковки и отдельным входом. Планировка — вертикальная, что связано с историческим дефицитом земли в Великобритании. Первый этаж традиционно отдавался под кухню, технические или подсобные помещения, иногда гостиную, второй — под спальню, детскую и рабочий кабинет.

Варианты, представленные в поселке «Чистые пруды», несколько отличаются от первоначальной версии — проект предлагал благоустроенные таунхаусы нового типа. Сохранился разве что принцип организации: малоэтажный комплекс из нескольких сблокированных секций с общей кровлей и боковыми стенами, но отдельным входом для каждого владельца. Дальше начинаются различия.

Во-первых, таунхаус в коттеджном поселке «Чистые пруды» — это экологическая чистота и живописные пейзажи Всеволожского района. Во-вторых, проект предусматривает различные варианты планировки квартир, много альтернативных. Выбрать можно и площадь жилья: от 35 кв. м (однокомнатная квартира) до 175 кв. м (многокомнатные апартаменты). Все это создает новые, интересные с точки зрения дизайна помещений возможности. Примечательно также, что квартиры разделены несущими стенами, что означает полную звукоизоляцию.

Серьезный плюс и подвод коммуникаций. В поселке высочайший уровень инженерной подготовленности. Подведены электричество, канализация, водопровод. На территории есть собственная артезианская скважина. Подключен Интернет, и организован прием спутникового телевидения. Для каждого таунхауса предусмотрено специальное техническое помещение, в котором установлены газовый и резервный котлы на случай аварии.

Кроме удобной квартиры, владелец таунхауса автоматически получает небольшой участок — две–четыре сотки. При желании он может выглядеть вполне по-английски: плетеный столик и кресла для традиционного пятичасового чаепития, благородные розы в лучших традициях садовой культуры Туманного Альбиона. Хватит места и для барбекю.

А главное — по стоимости таунхаус запросто поспорит с городской квартирой: при массе преимуществ он не дороже жилья в городе.

Dress code

Если вернуться к упомянутому ранее варианту персональных коттеджей, то в поселке они представлены благоустроенными домами площадью 150–250 кв. м (при участках от 8 до 22 соток). Внутренняя планировка — это эргономичность и рациональность в действии плюс особые удобства: помимо жилых, в домах есть дополнительные подсобные помещения (для служебных и технических нужд), цокольный этаж, гостевая и приватная зоны. Максимальное остекление добавляет к этому ощущение большого пространства и свободы.

По обеспеченности коммуникациями коттеджи ничем не отличаются от таунхаусов — все выполнено на самом высоком уровне. А вот проект для коттеджа предлагается на выбор: типовой (готовый) или индивидуальный. Последний предполагает внесение изменений в типовой вариант на первоначальном этапе строительства — иначе говоря, подгонку, которая сделает ваш дом эксклюзивным.

Рациональный подход просматривается и в архитектурной концепции поселка, объединяющей отдельные дома и таунхаусы в единый ансамбль. Стиль — проверенная годами классика. Соблюдены идеальные пропорции объема, цвета и элементов декора. Предельная четкость, выдержка, лаконичность — словно костюм по самым точным лекалам.

Наконец, завершает этот список правил хорошего тона общее оформление территории: художественная подсветка с ландшафтным дизайном, зоны отдыха, открытые детские и спортивные площадки, парковочные места и навесы для машин, прогулочные и асфальтированные центральные дороги на две полосы.

Между прочим, даже название «Чистые пруды» дано поселку не случайно: прямо на территории есть небольшое озеро. Кристально чистая вода летом, пушистые сугробы искрящегося снега зимой — вид из окон будет всегда потрясающим. Кстати, в теплое время года этой красотой можно не только любоваться, но и пользоваться: на песчаной кромке оборудуют пляж.

Детали

Есть в характере бизнес-стиля еще одна неотъемлемая черта — внутренняя инфраструктура. В «Чистых прудах» эту особенность было решено воплотить в стенах большого торгово-развлекательного комплекса. Местных гурманов в нем встретят рестораны и кафе, молодых родителей — детская комната, а спортсменов — тренажерный зал с бассейном. Здесь же аптечный киоск, автоматическая мойка машин, администрация и служба эксплуатации поселка.

Служба охраны обоснуется рядом, но в отдельно стоящем домике. На профессиональный штат возложены контроль доступа (въезд — строго по пропускам), покой и порядок на территории, обход границ и видеонаблюдение.

Тему развитой инфраструктуры продолжает район, в котором расположен поселок. В Колтушах есть кинотеатр и школа верховой езды. В Воейкове — все объекты социальной инфраструктуры, химчистка, прачечная, боулинг и салон красоты. Богатый выбор супермаркетов. Однако ни один из них не сравнится с гигантскими IKEA и MEGA, построенными на 12-м километре Мурманского шоссе, всего в двух километрах от поселка.

А поселок расположен на 10-м километре шоссе. На территории области отлично развита транспортная сеть, сделаны развязки, есть выезд на КАД. Действует железнодорожное сообщение, организована система маршрутных такси и автобусов. Остановка последних — в двух шагах от поселка. Очень предусмотрительно! На сегодняшний день «Чистые пруды» — это третий по счету проект группы компаний Parabola. На счету холдинга проект уже реализованного поселка частного типа «Серебряный бор» и поселка элитного клубного жилья «Лукоморье», находящегося в завершающей стадии строительства. Несмотря на разные классы, все проекты компании объединяет стремление сформировать особый, качественно новый образ жизни.