Высший класс

Загородный haute couture

Несмотря на градацию, единого определения элитного жилья не существует. Скорее можно выделить ключевые характеристики. Им в полной мере отвечает поселок элитного клубного жилья «Лукоморье» от группы компания Parabola.

Первое и безусловное — это местоположение. Долгое время престижным считался центр. Сегодня акцент сместился в сторону пригорода, а именно Всеволожского района Ленинградской области. Здесь активно развиваются промышленность, сельское хозяйство, транспорт, связь. В микрорайонах отличная инфраструктура: магазины, рестораны, кафе, салоны красоты, даже боулинг и кинотеатр. Из социальных учреждений — муниципалитет, поликлиники, школы, детские сады и органы правопорядка. При этом в районе сохранено огромное количество рекреационных зон, много озер, богатая растительность и «пестрый» животный мир. Экологическая обстановка в целом характеризуется как благополучная, климат — целительный. Трудно найти лучшее место для «Лукоморья».

Под стать расположению и транспортная доступность. В районе проложены качественные автомобильные дороги, к поселку ведут три скоростные трассы — Мурманская, Колтушская и Дорога жизни — есть выезд на КАД. Все это открывает отличные перспективы для развития. Так, в этом году в зоне дороги появятся первые бизнес-центры, которые в дальнейшем планируется объединить в офисные кварталы и бизнес-парки. В планы также входит качественное расширение дорог. Возможно, в скором времени и ваш офис будет в нескольких минутах езды от дома, в оазисе свежего воздуха и щебета птиц.

Элитное жилье — это еще и оригинальная, эксклюзивная архитектура. Коттеджный поселок «Лукоморье» в данном случае не исключение. Все коттеджи строятся по авторским проектам, а потому наблюдается единообразие: элементы отделки фасада, число этажей, площадь, внутренние планировочные решения. Будущий домовладелец может также выбирать между уже готовым вариантом проекта и под заказ. Последний выполняется на основании пожеланий хозяина.

Уровень инженерного обеспечения во всех коттеджах одинаково высок: центральные сети водоснабжения, канализации, электричества и газоснабжения. Также проложены сети для телевидения, скоростного Интернета, телефона, охранной и пожарной сигнализации.

Вся территория «Лукоморья» огорожена и содержится в идеальном порядке. Выполнено ландшафтное оформление. Местная инфраструктура включает благоустроенную центральную площадь, мини-маркет, кафе, охраняемую гостевую парковку; есть зоны для пикников, теннисный корт, площадки для других видов спорта. Общий порядок обеспечивает служба безопасности поселка. Наконец, принадлежность к классу de lux подчеркивает огромный, более 5 га, приватный лесопарк и игровой городок для самых маленьких жителей этой сказочной страны.

В мае 2008 года на ежегодной выставке «Лучшие проекты России» коттеджный поселок «Лукоморье» был награжден почетным дипломом в номинации «Строители». Подобная награда — все равно что статус haute couture в мире моды. Она свидетельствует о высочайшем уровне профессионализма.

Назад, в будущее

Чаще всего к загородному бизнес-классу относят поселки со всеми необходимыми коммуникациями, внутренней инфраструктурой и удобными подъездными путями. Если речь идет о новом объекте, то добавляется единая концепция застройки. Поселок класса «бизнес плюс» «Чистые пруды» — еще один проект компании Parabola — раскрывает это понятие несколько шире.

Неотъемлемый признак любого дома в «Чистых прудах» — большое внутреннее пространство. Площадь коттеджей варьирует от 150 до 250 кв. м. Это означает множество окон, просторные комнаты, подсобные помещения и практичную планировку в целом. Часть домов с цоколем и гаражами. Мансарды и транзитные зоны, напротив, отсутствуют. Тем самым увеличивается общая жилая площадь.

Следующий нюанс — в сочетании: помимо персональных коттеджей, в поселке возводятся комфортабельные таунхаусы улучшенного типа. От пожилого английского родственника у них остался лишь классический принцип организации — общая с соседями кровля и боковые стены. В остальном это ряд современных модификаций: разной площади (35–175 кв. м) и вариантов планировки (от одного до трех этажей). Причем выделить идеальный попросту невозможно. Апартаменты в один этаж можно при желании превратить в студию, тогда как несколько этажей — это возможность оригинального дизайна, смешения различных стилей и прочего нестандартного оформления. Кроме разделения пространства, вертикальная планировка способствует и дополнительной звукоизоляции внутри квартиры. Наличие придомового участка обязательно для таунхауса любого типа.

Вопрос коммуникаций в «Чистых прудах» также решен основательно. И коттеджи, и таунхаусы обеспечены электричеством, водой и канализацией. В поселке есть собственная артезианская скважина. На случай аварии предусмотрены газовые и резервные котлы. Обязательны Интернет и спутниковое телевидение. Для автовладельцев организованы парковочные места и навесы для машин. Внутренняя инфраструктура представлена большим торгово-развлекательным комплексом, в котором разместились тренажерный зал, бассейн, детская комната, различные магазины, кафе и ресторан. Здесь же администрация и служба эксплуатации поселка. Охрана базируется в отдельном строении. Система безопасности — видеонаблюдение, регулярный обход территории, контроль пропусков — требует серьезного подхода.

Впрочем, некоторые вещи логике не подчиняются. Небольшое озеро в центре поселка — это просто красиво. Летом сюда можно ходить купаться, зимой — угадывать птичьи следы. Некоторые жители, чьи окна выходят прямо на воду, могут заниматься естествознанием, даже не выходя из дома.

Поскольку поселок «Чистые пруды» расположен на 10-м км Мурманского шоссе, на него распространяются все упомянутые ранее преимущества Всеволожского района: транспортная доступность, областная инфраструктура, природные красоты и благополучная экологическая ситуация. И конечно, приятное соседство с поселком элитного клубного жилья «Лукоморье».

Точка отсчета

Группа компаний Parabola была основана в 1993 году, в период появления идеи загородной жизни в России. Огромную роль в формировании политики организации сыграл опыт европейских стран. До того как специалисты компании представили свой первый проект, был проведен тщательный анализ опыта мирового загородного домостроения, приняты во внимание лучшие традиции и принципы организации. И в 1995 году появился поселок закрытого типа «Серебряный бор». Следующими стали «Лукоморье» и «Чистые пруды». В настоящее время Parabola работает во Всеволожском района Ленинградской области; но планируется осваивать и другие, в том числе пока еще малопопулярные, направления.

Осенью 2008 года компания отметит 15-летний юбилей успешной работы на рынке недвижимости. Сегодня Parabola — это большой холдинг, объединяющий строительную компанию «БалтВест», транспортную компанию «Марс», риелторское агентство «Меркурий», торговую компанию «Плутон», охранное предприятие «АльфаБалт» и инвестиционную компанию «Нептун». Подобная самостоятельность, даже самодостаточность, позволяет работать максимально эффективно. Основной принцип: «Мы строим не просто коттеджные поселки. Мы строим особый образ жизни». И действительно, с таким подходом жить можно только по-особому. По-особому счастливо.