Салон de l’Immobilier de Prestige Paris — это скорее букет роскошных предложений, нежели выставка недвижимости в привычном понимании. Число участников не превышает тридцати, и камерность тут столь же естественна, как и lux. К отбору предлагаемых объектов подходят очень строго: мероприятию от роду два года, и когда поберечь свою честь, как не смолоду? Хотя сами устроители мероприятия, в частности компания France Conventions, не прочь чуть-чуть потесниться и принять в свои ряды, скажем, «лучшее из лучшего», но уже «российского производства» — объектов, которые можно счесть эксклюзивными по мировым меркам в России, и в частности в Москве и Подмосковье, не так мало…
Пока же основное предложение выставки — нестандартные, сверхдорогие дома в основном во Франции и Швейцарии. Участники представили самые красивые объекты во Франции и других странах: редкие городские особняки, виллы мечты, виноградники с высококачественными свойствами выращиваемого продукта, мансарды с уникальными видами на Париж, великолепные старые замки... И все это только с одной целью: предложить исключительные товары исключительной клиентуре.
Задача салона — как можно подробнее рассмотреть рынок престижной недвижимости; первыми показать новинки и помочь клиентам из числа людей с высокой покупательской способностью научиться ориентироваться в этом узком, но тем не менее сложном сегменте.
Исключительность товара — то, на что делают ставку все экспоненты. Учитывая небольшое количество участников и уникальность выставки (в Европе аналогичных мероприятий, посвященных только формату luxury, больше нет), в это совсем не трудно поверить. Еще более убеждает в необычности происходящего подробное знакомство с конкретными объектами. Почти половина выставленных на продажу роскошных домов — это шале в Альпах, французских и швейцарских. Ничего удивительного — ведь впереди Новый год и пик горнолыжного сезона. Среди предлагаемых альпийских шале есть как старые, некогда переделанные из ферм (крайне модная тенденция во Франции, существующая уже на протяжении нескольких последних десятилетий: превратить запущенное старое здание в объект истинной роскоши), так и абсолютно новые и даже пока еще не построенные дома: инвестировать на стадии проектирования, как всегда, намного выгоднее. Расположены они могут быть и в известных во всем мире курортах, таких, например, как Куршевель с ценами до 35 тыс. евро за квадратный метр, Межев и Шамони, и в глухих деревушках в нескольких километрах от подъемников.
На цене это, разумеется, сказывается, поскольку в сегменте luxury правило «Для недвижимости три главных критерия — местоположение, местоположение и… местоположение» имеет куда большее значение, чем когда речь идет о всех прочих категориях жилья. И все же покупатели смотрят также и на архитектуру, которая заметно отличается у старого и нового жилья; и на обстановку внутри дома; и на видовые характеристики объекта, причем как зимой, так и в летнюю пору.
Интерес к шале можно трактовать как сезонный, тогда как есть объекты, востребованные всегда. К ним можно отнести курортные резиденции, квартиры для VIP в самом Париже, старинные замки с прилегающими к ним поместьями и моду последнего времени — виноградники. Опыт прошлого года, когда Prestiges-Paris состоялась впервые, показал, что среди примерно 5000 посетителей со всего света, готовых вложить капитал именно в эту нишу, немало тех, кто любит именно Париж. Исследования местного «барометра» рынка недвижимости, SeLoger.com, показывают что наиболее популярны 1–8-й, 16-й и 17-й (южные) округа; кроме того, приезжим нравятся Neuilly, Булонь, Saint-Cloud.
Особенно ценятся здания, построенные между периодом Haussmann и 1930 годом, с оригинальными фасадами, присущими этому периоду, но предпочтительно с современным художественным оформлением. В фаворе также городские особняки «с историей». В этом случае цены неограниченны: 5, 10, 25, 35 млн евро, иногда больше.
Согласно данным Féau, 98% сделок год назад были сосредоточены в диапазоне цен между 2 и 4 млн евро, а часть сделок по стоимости даже превышали эту цифру. Правда, сегодня уже нельзя говорить о росте цен: цены снизились, причем заметно. А спрос остался, пусть даже и не такой большой.
В условиях некой стагнации рынка особую актуальность принимают нестандартные формы владения недвижимостью. Например, покупка коммерческой недвижимости (мини-отелей или же аналогов «доходных домов») в очень хороших местах во Франции сейчас более востребована, чем элементарное владение пусть и роскошной, но приватной собственностью. Привлекает внимание и недвижимость в «клубном формате»: став за определенные деньги (3, 6 или 9 тыс. евро в год), например, членом клуба My stone, можно в любой момент посетить любой недвижимый объект, имеющийся в арсенале фирмы, — а это роскошные апартаменты во всех частях света, включая Марокко, Бразилию, остров Святого Маврикия и т. д.
К выставке, хоть она и небольшая, проявляют внимание довольно влиятельные средства массовой информации, и в частности французские «Фигаро», French Nostalgie, Indicateur Bertrand, швейцарская Le Selection Immobiliere и др.
Салон de l’Immobilier de Prestige — это изящная атмосфера, богатые посетители, чистый французский язык и обстановка небывалой роскоши, сдерживаемой хорошим вкусом. Престижные виллы в Средиземноморье, здания на берегу Атлантики, шале в Савойе, в Межеве или Куршевеле, квартиры в Нью-Йорке, Лондоне или Дубайях, пентхаусы на Сейшельских островах и истинные драгоценности в самой французской столице… Возможно, через год к этим объектам добавятся эксклюзивные предложения в городах и весях России, сегодня подчас не уступающие европейским не только по цене.
