Город за городом

Популярный восток

По объемам областного строительства лидирует Всеволожский район. Своей популярности он обязан прежде всего выгодным географическим положением. Здесь если и строят, то целыми микрорайонами. Как, например, в наиболее популярном у застройщиков микрорайоне «Южный» со стремительно развивающейся инфраструктурой, которая, кажется, уже не поспевает за развитием жилых строительных проектов. Здесь одновременно возводится несколько объектов разной «весовой категории»: от малоэтажных до панели и кирпично-монолитных. Компания «Гарантъ Девелопмент» — рекордсмен. Она строит комплекс «Южная долина» из 14 кирпично-монолитных девятиэтажных домов жилой площадью более 48 тыс. кв. м (840 квартир).

Привлекает своей акцией «Все по 50» (продаются любые метры по 50 тыс. руб. за единицу, но только до 1 апреля) компания «Ленстройтрест». Ее жилой комплекс «Лучший выбор» распланирован в три очереди, срок завершения первой — II квартал 2011 года. В этом объекте восемь панельных корпусов серии «Оптима» (с потолками 3 м), а также корпуса кирпично-монолитные (с высотой потолков 2,8 м). Всего будет 1033 квартиры.

Компания «Бис-Групп» продает вид на Кальтины холмы в панельном жилом комплексе «Кальтино». Это два 10-этажных дома, которые хотя и расположены за границей микрорайона Южный, но получают в распоряжение всю его социальную инфраструктуру. Близость нового виадука обещает, что добраться с ветерком до города можно минут за двадцать. Как это часто принято в экономклассе, квартиры в «Кальтине» сдаются с полной отделкой, которая предполагает установленную сантехнику, входные и межкомнатные двери, напольное покрытие и оклейку стен обоями. Первую очередь собираются сдать в I квартале 2010 года. Покупателя активно привлекают 15-процентными скидками и рассрочкой на «последние квартиры».

Жилой массив «Всеволожские жемчужины» возводит компания «ГлавСтройКомплекс» — в самом центре Всеволожска (на пересечении улиц Заводской и Межевой) и в непосредственной близи от соснового парка. Кирпично-монолитный 16-этажный дом комфорт-класса запланирован к сдаче во II квартале 2010 года, причем квартиры сдаются подготовленными к чистовой отделке.

Второй объект этой же компании строится на пересечении Московского бульвара и улицы Невской. Этот 10-этажный панельный дом из изделий Киришского ДСК, который будет сдан в III квартале 2009 года, возводится на южном въезде в город, в 14 км от Петербурга. Привлекательность месту добавляют близость Ковалевского и Янинского лесопарков, а также зоны Ждановских озер. Квартиры (от 44 до 100 кв. м) сдаются с полной отделкой. Проект компании «Дальпитерстрой» во Всеволожском районе — жилой комплекс из семи 10-этажных домов серии 600.11 в поселке «Красная Звезда». Ранее заявлялись сроки сдачи не позднее II квартале 2009 года.

Активно застраивается и подмосковье. Группа компаний «МИЦ» вводит в эксплуатацию новый жилой комплекс в Железнодорожном.

На север

«Дальпитерстрой» открывает счет объектам Выборгского направления: два 5-этажных и два 10-этажных панельных дома серии 600.11 возводятся прямо на выезде из Петербурга. Близость к станциям метро («Озерки» и «Проспект Просвещения»), а также обещание открытия в 2014-м новой парголовской станции добавляют привлекательности этим условно пригородным объектам. И хотя Парголово как место для жизни в рекламе не нуждается, застройщик напоминает еще и о том, что квартиры в проекте адресованы экономным покупателям. Срок сдачи последней очереди — IV квартал этого года. Чуть далее по Выборгскому шоссе, в поселке Новый Свет расположен третий объект «Дальпитерстроя». Два кирпично-монолитных пятиэтажных дома на 80 и 60 квартир возводятся из конструкций Гатчинского ДСК. Место зеленое, живописное, да и от города не так уж и далеко.

Отдаленные точки Приозерского и Выборгского направлений привлекательны не столько своей доступностью, сколько экологичностью, на которую всегда есть спрос.

Комплекс «Вуокса» в Приозерске, в месте впадения реки Вуоксы в Ладожское озеро, строит «Ленстройтрест». Два 5-этажных панельных дома на 160 квартир расположены на улице Суворова. Сдать их обещают в IV квартале 2009 года.

Самый отдаленный проект «Ленстройтреста» в северном направлении — жилой комплекс «Сайма» в Выборге (западный квартал южного микрорайона «Д», по улице Травяной). Возводится он по традиционной технологии, которую предполагает серия «Оптима». Дом будет сдаваться пусковыми комплексами во II–IV кварталах 2009 года.

Рабочие окраины

Считается, что основной покупательский спрос на квартиры в Ленобласти формируют жители города и иногородние. За Всеволожским районом первенство по спросу на жилье держал Тосненский район. В городе Никольское «Жилищно-строительная компания 1492» строит жилой комплекс «Новое Никольское». Участок ограничен улицами Дачной, Садовой и Советским проспектом.

С одной стороны к территории прилегает зона огородов, что в какой-то степени открывает для будущих жильцов перспективы совместить вполне себе городское жилье и дачное времяпровождение. Сдача объекта запланирована на III квартал 2009 года. Проект тривиальным не назовешь. Исполнение добротное: несущие и наружные стены, а также межквартирные перегородки возводятся из керамического камня с облицовкой лицевым кирпичом и искусственным камнем. Предусмотрено устройство мансардных крыш с покрытием металлочерепицей. Цоколь лицуется «путиловской» плитой и декоративным искусственным камнем. Такая постройка и в городе смотрелась бы особняком.

В поселке им. Тельмана работает компания «Домострой» — возводит жилой комплекс по адресу: угол улиц Ижорского батальона и Московской, кв. 4. Проект предполагает несколько очередей-корпусов, часть которых уже сданы и заселены. Сданные и достраиваемые 10-этажные корпуса выполнены в панели (серия 600.11 из изделий ДСК-5), та же часть, где продолжится строительство до 2010 года, будет 12–14- и 16-этажной и в кирпиче. Еще одна точка «Домостроя» на областной карте — г. Кингисепп. Проектом предусмотрены два 10-этажных дома на улице Жукова: дом 20 (из семи секций на базе типовых изделий ДСК-5, с кирпичной вставкой) уже готов, но как архитектурное дополнение к IV кварталу 2010 года должен появиться дом 18.

Пригородный фаворит

Проект «Рощинский посад II» от инвестиционно-строительной компании «Балтийский берег» строится в поселке Рощино, на улице Садовой, к. 9, и предлагает свои пять этажей со свойственным курортному пригороду шармом. Жилье класса «комфорт» соседствует с заливом (10 км), рекреационной зоной пансионата «Райвола», лыжным курортом «Пухтолова гора», детскими лагерями, озерами, Линдуловской лиственной рощей. Застройщик, застолбив место в 2007 году, возводит сегодня уже вторую очередь «Рощинского посада», сдать которую обещает во II квартале 2009-го.

Если среди районов области лидирует по жилищному строительству Всеволожский, то среди пригородов Петербурга явный фаворит — Курортный район. «Наибольшее количество объектов строящейся «городской» недвижимости в настоящее время представлено в Курортном районе, — говорит Михаил Бимон, директор консалтингового центра «Петербургской Недвижимости». — Здесь в продаже, считая малоэтажные комплексы, в которых реализуются квартиры, более 20 объектов, это количество превышает объем предложения во всех остальных пригородных районах Петербурга. Следом по объему возводимого жилья идет Пушкинский район, где также ведется активное строительство, причем сейчас там в продаже находится наибольшее число объектов экономкласса, в сравнении с тем же Курортным районом, а также с Колпинским и Петродворцовым».

Строительство в Сестрорецке всегда было особой темой. Обетованное место, мечта любого горожанина: 20 минут до центра города, залив, «зеленая гавань». Сейчас здесь на улице Транспортной, западнее пересечения с Приморским шоссе компанией «Домострой» возводятся два 17-этажных кирпично-монолитных гиганта. Сдать их планируют в августе 2009 года.

Однако самые масштабные проекты, будь то малоэтажные или многоквартирные, реализуются на выездах из Петербурга, в зоне КАД. К примеру, в Кудрове. «Новый Оккервиль» предполагает застройку целого микрорайона. Местоположение имеет все преимущества близости метро (станция «Улица Дыбенко») и развязок КАД. Река Оккервиль, конечно, не Вуокса, но в живописности иным участкам ее береговой линии не откажешь. Право строительства первой очереди массива «Новый Оккервиль» разыгрывали на условиях конкурса «Росстроя». По результатам состязания застройщиками выступают компании «Отделстрой» и «Строительный трест». Проект получил частичную финансовую поддержку из бюджета, и первый этап должен быть завершен к 2010 году.

Здесь на площади 50 га запланированы 12 многоквартирных секций панельного жилья серии «Комфорт-137» общей площадью миллион квадратных метров. Новая технология, предполагающая бесшовное исполнение с полной внутренней отделкой, по словам застройщиков, не уступит по качеству кирпичной кладке.

Стратегии

Практически все застройщики в условиях кризиса сделали две вещи: предложили скидки и рассрочки (в большей степени они коснулись наименее ходового товара — трех- и четырехкомнатных квартир), а также перенесли сроки сдачи объектов. Несколько описанных в обзоре объектов ранее предполагалось сдать в 2008 году, а сегодня в их описании на сайтах компаний стоят уже новые даты. По словам Михаила Бимона, это традиционный подход для застройщиков, работающих на загородном рынке. «Речь идет не о замораживании строек, а, скорее, о переносе сроков запуска проектов. К слову, и в спокойные для рынка времена около 5–7% проектов притормаживали строительные работы — причиной тому были то высотность, то дополнительные согласования, то инженерия... Сколь-нибудь значимого замораживания строек не предвидится, так как это невыгодно застройщику. Можно ожидать увеличения сроков строительства ряда объектов и отсрочки запуска проектов».