Лия Аркания, ведущий специалист отдела продаж «Внешстройпроекта ИПС»
1. Новостройки за городом за последние два года стали более популярны. Есть несколько движущих факторов, увеличивающих спрос на жилье в пригородах Санкт-Петербурга и Ленобласти. Самым главным критерием выбора квартиры за КАД является, на мой взгляд, цена квадратного метра. За чертой города она меньше. При этом чистый воздух, зеленые массивы и тишина также способствуют спросу.
2. На этот вопрос нельзя однозначно ответить: он в разных сегментах разный. Очень популярны типовые комнатные квартиры средней площади в кирпичных домах. Особым спросом пользуются квартиры с видом на лес, парк или водоем.
3. Самыми перспективными являются экологически чистые районы. Чистый воздух и развитая инфраструктура — главные критерии, по которым выбирают жилье за городом. Важное значение также имеет транспортная доступность до места из Санкт-Петербурга. Близость водоема, реки или озера усиливают спрос. На первом месте стоят северные районы: Курортный, Приморский и Всеволожский. Хочется выделить, конечно, Курортный район. Тут и близость к Санкт-Петербургу, и хорошая транспортная доступность, и развитая инфраструктура. В то же время тихий уют пригорода, близость Финского залива, озеро Разлив, хорошая экологическая ситуация. Покупатели зачастую выбирают Курортный район вместо северных районов Петербурга.
Алексей Афонин, руководитель проекта коттеджной застройки «Вуокса Вирта»
1. Преимуществ здесь множество, однако в первую очередь они относятся к коттеджам, имеющим свой участок. Во-первых, свежий воздух и близость к природе в свете растущей популярности здорового образа жизни. Во-вторых, отсутствие ближайших соседей за стенкой позволяет чувствовать себя более комфортно и дает больше свободы для отдыха после трудового рабочего дня или трудовой недели, в зависимости от режима проживания за городом. В-третьих, городская квартира 100 кв. м заведомо менее комфортна, нежели загородный объект в те же 100 кв. м, поскольку окружающая личная территория дает дополнительное пространство и возможность его благоустраивать. В-третьих, цены на загородную недвижимость в большинстве случаев ниже, чем на городскую. Увеличение количества автомобилей на душу населения и улучшение транспортных коммуникаций сокращает дорогу до города и до работы, а для многих семей второе жилье за городом дает возможность решить множество бытовых проблем: родители, в возрасте, с удовольствием переезжают за город, а выросшие дети остаются в городской квартире.
2. На мой взгляд, самым перспективным форматом жилья за городом было и остается ИЖС, что помимо всего равного дает возможность прописки. В последнее время большую популярность получили коттеджные поселки.
3. Самыми популярными на данный момент являются Курортный и Выборгский районы, их догоняет Всеволожский, который, на мой взгляд, является все еще недооцененным (во всяком случае, отдельные его части). Также популярен Приозерский район, особенно отдельные его удаленные уголки вблизи озер. Недооцененными являются южные районы, кроме Петродворцового и отчасти Ломоносовского, который уже набрал популярность. Большой потенциал у Гатчинского и Кингисеппского районов. Считаю полностью недооцененными Волховский и частично Лодейнопольский районы с их реками и Ладожским озером.
