Аналитики рынка недвижимости весь прошлый год, словно сводки с фронта, выдавали информацию о динамике цен на квартиры: они то опустились на 0,83 % за неделю, то подросли на 0,22. Рынок загородной недвижимости не позволяет оценивать ситуацию с такой же точностью: из-за разброса качественных параметров, в том числе, и весьма субъективных, загородные объекты гораздо труднее подвести к общему знаменателю, нежели городские квартиры. Однако, обработав данные «Фотовитрины» журнала «Загородное обозрение» и базы портала «ВСЯ загородная недвижимость – zagorod.spb.ru» некоторые весьма показательные выводы сделать все-таки можно.
В течение прошлого года загородный рынок тоже «просел», но в значительно меньшей степени, нежели городской. Итак, с января 2009 года по январь 2010 года более всего, на 23%, подешевели земли в садоводствах Ленинградской области (см. график 1). Если год назад средняя сотка земли оценивалась продавцами в 140 тыс. руб., то сегодня ее предлагают за 108 тыс. Следует отметить, что понятие «средней сотки» - более чем условное (здесь есть и совсем «безнадежные» садоводства 101-ого километра, и заповедные уголки у озер Карельского перешейка). Поэтому данная цифра интересна нам не для оценки конкретных участков, а лишь как показатель динамики.
Статус «садоводство» предполагает продажу участков не для постоянного проживания, а для дачного строительства. Что же происходило в сегменте областного ИЖС? Там, если верить сводным базам цен предложения, снижение составило около 13% (было 164,4 тыс. руб. за сотку, стало – 143 тыс. руб.). Что, в общем и целом, не стользначительно.
Это про «областную» недвижимость. Если же мы обратим внимание на объекты, расположенные в пригородных районах Санкт-Петербурга (основная доля предложений приходится на Курортный и Петродворцовый), то здесь картина принципиально иная (график 2). Здесь садоводческие участки только подорожали, причем значительно – на 30% (цена сотки земли в начале прошлого года – 323 тыс. руб., в начале нынешнего – 420 тыс. руб.). По всей видимости, на фоне стагнации рынка городских квартир, такой сегмент, как «ближние дачи», стал весьма и весьма привлекательным для петербуржцев. Участки ИЖС в черте города сегодня предлагаются практически по тем же ценам, что и в начале прошлого года, а если точнее, то всего на 5% дешевле.
Теперь об объемах предложения. Пик (около 3 тыс. участков в одновременной продаже) пришелся на апрель, к зиме они уменьшились почти вдвое. Так что говорить о затоваривании вторичного рынка загородной недвижимости не приходится: ликвидные и недорогие участки – охотно покупали (что нам, очевидно, в ближайшее время подтвердит статистика Росрегистрации), переоцененные – снимали с продажи. Согласно отзывам участников рынка, дисконты при продаже земли в прошлом году порой достигали 50%. Здесь все зависит от воли покупателя - кто-то желает продать участок быстро, а кто-то дорого. Стабильное и выраженное снижение цен на участки пришлось аккурат на летний период: оно началось в апреле и закончилось в сентябре. Отчасти такое положение вещей обусловлено политикой крупных агентств недвижимости, которые, дабы не остаться без работы в пик сезона, активно убеждали продавцов активно корректировать цены в сторону понижения.
Конечно, приведенные здесь статистически иллюстрации лишь поверхностно отражают происходящее на рынке загородной недвижимости Северо-Запада. Подробности, которыми с нашими читателями и пользователями поделятся риэлторы-практики, будут опубликованы в февральском выпуске журнала «Загородное обозрение».
