В прошлом году обозначенным 11 фирмам удалось продать в общей сложности 213 объектов (в среднем получилось по 18 сделок в месяц). Однако контракты распределились неравномерно: в половине проектов застройщикам за год удалось реализовать не больше трех лотов, причем в четырех комплексах сделок не было вообще.
Наибольшие трудности с продажей наблюдались в поселках, где предлагаются готовые дома по цене от 20 млн рублей. Три проекта, оставшиеся в 2009 году без выручки, находятся в весьма «пафосных» местах недалеко от города, один – расположен почти в 90 км от городских кварталов, и цена на него почти вдвое меньше вышеописанных объектов - от 8,5 до 10 млн рублей. Однако, по нашим данным, в течение года застройщики в этих поселках не снижали цены.
Сделки с дорогими особняками все же были, но весьма немного. Всего десять лотов были проданы по цене от 18 до 30 млн рублей (это меньше 5% от общего - и весьма скромного - числа сделок). Средняя цена договора составила 5,3 млн рублей. Эта цифра получилась из усреднения «полярных» объектов сделок: удаленных от города участков без подряда и готовых домов и таун-хаузов, расположенных, напротив, недалеко от городской черты.
Охотнее всего граждане в разгар кризиса покупали пустые участки за 1,8-2,5 млн. рублей. Желающих купить более дорогие наделы – немного. В основном, сделки проходили в поселках находящихся на удалении от 65 до 110 км от города. Пользовались спросом поселения от опытных компаний с подведенными коммуникациями, которые наиболее активно обживаются. Объем выручки от продажи участков на всех застройщиков составил 464 млн рублей (чуть меньше половины от общего дохода девелоперов).
Сделки с жильем на разной стадии готовности шли весьма вяло: всего компаниям-участникам проекта удалось продать 30 коттеджей и 14 таун-хаузов.
Из отдельно стоящих домов в основном граждане приобретали строения площадью 130 кв.м с участками 16 соток, расположенные на расстоянии около 30 км от Петербурга. Средняя цена такого коттеджа составляла 11-14 млн рублей. Были, конечно, дома подороже (до 30 млн.) и подешевле (от 6 млн.)
Примечательно, что средний метраж купленных в этом году таун-хаузов был существенно больше – около 170 кв.м. и здесь средняя цена составила 17 млн рублей за лот. В январе и феврале прошлого года застройщики жаловались на низкий темп продаж, уповая что с весны ситуация улучшится. Однако, как показали результаты следующих месяцев, начало 2009 года еще было относительно благополучным: о январских объемах выручки к октябрю застройщикам осталось только мечтать. Вероятнее всего, в первые месяцы 2010 года результаты будут также весьма скромными.
* в статистику не включены бартерные сделки, вторичные продажи, а также квартиры в Курортном районе, которые реализуют участвующие в информационном обмене застройщики.
В прошлом году на рынке зафиксировано два всплеска продаж – в марте и октябре.
В марте количество сделок и суммарная выручка компаний выросла почти до 200 млн рублей (28 сделок). Но октябрьское оживление при том же количестве сделок принесло вдвое меньше денег. Средняя цена договора в марте составляла 7 млн, а в октябре только 1,8 млн рублей. То есть, суммы, с которыми покупатели готовы были расстаться в конце года, уменьшились в разы. На графике (рис. 1) видно, как в течение года выручка застройщиков постепенно снижалась, притом, что число продаж так заметно не сокращалось.
Загородные малоэтажные комплексы, участвующие в информационном обмене:
Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Румболово», «Золотые пески», «Солнечный берег», «Ягодное», «Малое Репино», «Приветнинское», «Еловый дом», «Лесная дача», «Теплый дом», «Чехово», Bellagio. Для корректности сравнения в обобщенную статистику не включены продажи в комплексах, присоединившихся к обмену в последние два месяца.
